АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 октября 2021 года

Дело № А28-5124/2021

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 05 октября 2021 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – товарищество собственников жилья "ЗАРЕЧНОЕ ДСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – кировское областное государственное бюджетное учреждение здравоохранения "КИРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА № 5" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спор: общество с ограниченной ответственностью "АКВА-ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ ДСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: 

ответчик (представитель) – ФИО2 (доверенность от 03.08.2021);

третье лицо ООО "АКВА-ДСК" (представитель) – ФИО3 (доверенность от 02.12.2020);

третье лицо ООО "ЖСК ДСК" (представитель) – ФИО3 (доверенность от 08.06.2021),

установил:

товарищество собственников жилья "ЗАРЕЧНОЕ ДСК" (далее также – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к кировскому областному государственному бюджетному учреждению здравоохранения "КИРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА № 5" (далее также – Учреждение) о взыскании 105 635 рублей 53  копейки, в том числе 85 616 рублей 16 копеек задолженности по оплате услуг (работ) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период с января по апрель 2019 года в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...> 202 рубля 44  копейки пени, начисленной в связи с просрочкой оплаты стоимости указанных услуг (работ) за период с 26.02.2019 по 19.04.2021.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что между ним и обществом с ограниченной ответственностью "ЖКХ ДСК" заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома. Ответчик указал, что в спорный период счета на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома выставляло общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ ДСК", и сообщил, что задолженность по оплате оказанных услуг у ответчика отсутствует. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "АКВА-ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (ООО "АКВА-ДСК"), общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ ДСК" (далее также – ООО "ЖКХ-ДСК").

Третье лицо ООО "ЖКХ-ДСК" представило в суд отзыв, в котором указало, что ранее заключало договор с ответчиком на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее также – МКД), и сообщило, что у ответчика отсутствует задолженность перед ООО "ЖКХ-ДСК".

Третье лицо ООО "АКВА-ДСК" представило в суд отзыв, в котором указало, что осуществляет управление МКД с 01.05.2019.

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в котором просил взыскать 80 348 рублей 04  копейки задолженности, 22 451 рубль 10 копеек пени.

Уточнение размера исковых требований принято судом.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании истца.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Учреждение владеет на праве оперативного управления нежилым помещением №1001 площадью 921 кв.м, расположенным в МКД, о чем 04.03.2009 в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

03.03.2009 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул.60-Летия Комсомола, 11, 13, 14, 17, 18, 19, 21, 23, 9, ул.Павла Корчагина, 213, 213а, 215, 215а, 215б, 215в, 217, 219, 221/1, 223, 223/1, 240/1, ул.Торфяная, 5, 7 (далее также – многоквартирные дома).

По второму вопросу повестки собрания указанными собственниками принято решение создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом имущества названных многоквартирных домов, присвоить название ТСЖ "Заречное ДСК" (протокол №1 от 03.03.2009).  

По шестому вопросу повестки собрания собственниками принято решение передать функции по управлению многоквартирными домами управляющей компании ООО "АКВА-ДСК" путем заключения договора управления (протокол №1 от 03.03.2009).

 01.04.2009 состоялось собрание членов правления Товарищества, на котором было принято решение заключить договор на техническую эксплуатацию многоквартирных жилых домов, входящих в товарищество с ООО "ЖКХ-ДСК" с 01.04.2009 (протокол от 01.04.2009).

01.04.2009 между Товариществом (заказчик) и ООО "ЖКХ-ДСК" (исполнитель) заключен договор, по условиям которого предметом договора является осуществление исполнителем по заданию заказчика в течение согласованного срока за установленную договором плату следующей деятельности:

- оказание услуг и выполнение работ по технической эксплуатации многоквартирного дома, а именно по управлению (отдельные функции), надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставления собственникам (пользователям) жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме или их законным представителям, коммунальных услуг по внутридомовым сетям в соответствии с заключенными договорами на поставку коммунальных ресурсов с соответствующими организациями коммунального комплекса (пункт 3.1 договора от 01.04.2009).

Исполнитель обязан предоставлять по поручению заказчика услуги по управлению, в частности, организацию расчета, начисления и сбора платежей, осуществляемых собственниками (пользователями) помещений в соответствии с настоящим договором, за услуги и работы по технической эксплуатации многоквартирного дома (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) (пункт 4.2.12 договора от 01.04.2009).

Исполнитель имеет право принимать в кассу или на его расчетные счета от собственников (пользователей) помещений платежи за жилищные (управление, содержание, текущий ремонт) и коммунальные услуги (пункт 4.3.4 договора от 01.04.2009).

Исполнитель имеет право осуществлять судебное взыскание долговых требований, вытекающих из данного договора, по отношению к собственникам (пользователям) жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников (пользователей) (пункт 4.3.14 договора от 01.04.2009).

Заказчик (собственники помещений) обязан(ы) поручить исполнителю организацию расчета, начисления и сбора платежей за коммунальные услуги, осуществляемых собственниками (пользователями) помещений в соответствии с настоящим договором (пункт 4.4.5 договора от 01.04.2009).

Заказчик (собственники помещений) обязан(ы) своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ, ЖСК) многоквартирного дома (пункт 4.4.7 договора от 01.04.2009).

Заказчик (собственники помещений) обязан(ы) производить оплату работ/услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также отоплению, независимо от фактического проживания/нахождения в помещении (пункт 4.4.8 договора от 01.04.2009).

Договор вступает в силу с 01.04.2009 и действует по 31.12.2009. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора на техническую эксплуатацию многоквартирного дома до окончания срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 9.1, 9.2 договора от 01.04.2009).

Между ООО "ЖКХ-ДСК" (исполнитель) и Учреждением (пользователь) заключен договор №3/14/19-Д от 22.03.2019, по условиям которого исполнитель обязуется обеспечить техническое обслуживание многоквартирного дома, в котором расположено помещение, занимаемое пользователем (пункт 1.1 договора №3/14/19-Д).

Помещение распложено по адресу: 

<

...>, общая площадь составляет 921 кв.м. (пункты 2.1, 2.2 договора №3/14/19-Д).

Платеж за содержание общего имущества уплачивается исполнителю ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.3 договора №3/14/19-Д). 

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2019, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2019 (пункт 7.1 договора №3/14/19-Д).

В период с января по апрель 2019 года ООО "ЖКХ-ДСК" выставляло Учреждению счета на оплату своих услуг.

В период с 26.04.2019 по 17.06.2019 Учреждение перечислило ООО "ЖКХ-ДСК" денежные средства в сумме 80 348 рублей 04  копейки в счет оплаты услуг, оказанных в период с января по апрель 2019 года по договору №3/14/19-Д (платежные поручения №1411 от 26.04.2019, №1639 от 17.05.2019, №1943 от 17.06.2019).

Решением государственной жилищной инспекции №301/19 от 12.04.2019 МКД включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "АКВА-ДСК" с 01.05.2019. 

Товарищество направило Учреждению претензию №26 от 01.03.2021, в которой сообщило о наличии задолженности по внесению платы за содержание помещения в сумме 91 215 рублей 84  копейки и просило в течение 10 дней погасить задолженность. 

В ответ на претензию Учреждение направило товариществу письмо №01-4/873 от 29.03.2021, в котором указало, что претензия является необоснованной, поскольку между Учреждением и Товариществом договор на содержание общего имущества МКД не заключался, Товарищество не выполняло никаких работ или услуг для Учреждения.

Полагая, что Учреждение должно вносить плату за содержание помещения Товариществу, но необоснованно уклоняется от внесения платы за содержание помещения, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В силу общего правила пункта 1 статьи 311 ГК РФ должник может возложить исполнение обязательства на третье лицо.

Из материалов дела (в т.ч. договора от 01.04.2009 между истцом и ООО "ЖКХ-ДСК", договора №3/14/19-Д от 22.03.2019, платежных документов) и объяснений обеих сторон в судебных заседаниях и третьих лиц в отзывах на исковое заявление следует, что в спорный период в МКД услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, обеспечение предоставления коммунальных услуг и взимание с собственников помещений платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги фактически осуществляло ООО "ЖКХ-ДСК" в связи с подписанием этим обществом с истцом договора от 01.04.2009 (на основании решения общего собрания членов правления Товарищества – протокол от 01.04.2009). Доказательства иного (в т.ч. совершение указанных действий (осуществление деятельности) истцом или иным лицом) в деле отсутствуют, иное не следует из объяснений лиц, участвующих в деле.

По условиям пунктов 4.3.4, 4.3.14, 4.4.5 истец возложил на ООО "ЖКХ-ДСК" обязанности по начислению и сбору платы за содержание и текущий ремонт, принятию платежей за жилищные (управление, содержание, текущий ремонт) и коммунальные услуги, осуществлению судебного взыскания долговых требований, вытекающих из данного договора, организации расчета, начисления и сбора платежей за коммунальные услуги,

 Согласно представленным ответчиком и третьим лицом ООО "ЖКХ-ДСК" в дело доказательствам (справка, платежные документы) на основании названных договоров ответчик полностью и своевременно оплатил ООО "ЖКХ-ДСК" указанные услуги, оказанные в спорном периоде. При этом, оплачивая услуги ООО "ЖКХ-ДСК", ответчик добросовестно исходил из наличия и условий договора от 01.04.2009 между истцом и ООО "ЖКХ-ДСК", а также из поведения самого истца, который не заявлял о недействительности указанного договора и не возражал относительно действий ООО "ЖКХ-ДСК" по оказанию услуг и действий ответчика по оплате услуг непосредственно ООО "ЖКХ-ДСК".

Учитывая изложенное, ответчик полностью и своевременно исполнил предусмотренные законом обязательства по внесению платы за содержание помещения в спорный период.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования не могут быть признаны обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на истца.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 4 083 рубля 76 копеек. При принятии судом искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Таким образом, указанная сумма государственной пошлины, неуплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать товариществу собственников жилья "ЗАРЕЧНОЕ ДСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с товарищества собственников жилья "ЗАРЕЧНОЕ ДСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4083 (четыре тысячи восемьдесят три) рубля 97 копеек государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области

Судья

Р.А. Вычугжанин