АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-14467/2022

г. Краснодар

17 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Южный берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Империал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора субаренды земельного участка заключенного 22.08.2011 между ЗАО «Южный берег» и ООО «Юг-Империал»; об обязании ООО «Юг-Империал» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать АО «Южный берег» часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:1101002:86 площадью 1 909 кв. м, границы которой указаны в приложении № 1 к договору субаренды земельного участка заключенного 22.08.2011 между ЗАО «Южный берег» и ООО «Юг-Империал» по акту приема-передачи, подписанном уполномоченными представителями сторон об указании, что вынесенное решение о расторжении договора субаренды земельного участка заключенного 22.08.2011 между ЗАО «Южный берег» и ООО «Юг-Империал» в качестве основания для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр,

при участии в заседании представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось акционерное общество «Южный берег» (далее – общество, ООО «Южный берег») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Империал» (далее – компания, ООО «Юг-Империал») о расторжении договора субаренды земельного участка заключенного 22.08.2011 между ЗАО «Южный берег» и ООО «Юг-Империал»; об обязании ООО «Юг-Империал» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать АО «Южный берег» часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:1101002:86 площадью 1 909 кв. м, границы которой указаны в приложении № 1 к договору субаренды земельного участка заключенного 22.08.2011 между ЗАО «Южный берег» и ООО «Юг-Империал» по акту приема-передачи, подписанном уполномоченными представителями сторон об указании, что вынесенное решение о расторжении договора субаренды земельного участка заключенного 22.08.2011 между ЗАО «Южный берег» и ООО «Юг-Империал» в качестве основания для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр; о взыскании 75 тыс. рублей задолженности.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания 75 тыс. рублей задолженности.

Данное ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10.04.2023 до 17.35 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

22 августа 2011 года между ЗАО «Южный берег» (арендатор) и ООО «Юг-Империал» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (далее – договор), в соответствии с которым ЗАО «Южный берег» обязалось предоставить ООО «Юг-Империал» во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:1101002:86, а ООО «Юг-Империал» обязалось выплачивать ЗАО «Южный берег» арендную плату на условиях вышеуказанного договора. 

Указанный договор зарегистрирован регистрирующим органом 26.09.2011 за номером 23-23-26/157/2011. 

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 01.01.2012 земельный участок передан компании. 

В течение 2020 и 2021 годов ООО «Юг-Империал» регулярно и более двух раз подряд по истечении установленного договором субаренды срока платежа не вносило арендную плату.

За период с июля 2021 года по 10 марта 2022 года задолженность по арендной плате составляет 75 тыс.  рублей.

АО «Южный берег» неоднократно направляло ООО «Юг-Империал» претензии, в которых требовало оплаты задолженности по арендной плате и неустойки за ее просрочку, однако требования, изложенные в претензии удовлетворены не были.

Арендные платежи в полном объеме своевременно не уплачивались.

13 декабря 2021 года АО «Южный берег» направило компании предложение о расторжении договора, однако до настоящего времени ответа не получило.

Общество предприняло все действия, направленные на досудебное урегулирование спора, однако договоренности между сторонами достигнуто не было.

Истец полагает, что субарендатором нарушены существенные условия договора субаренды земельного участка, что послужило основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами; в указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом (подпункт 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным часть 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, среди которых – использование земельного участка с нарушением требований законодательства, а именно: порча земель, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательств реализации обязанности определенной условиями заключенного договора, в материалы дела не представил. 

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, требования истца о расторжении спорного договора субаренды и обязании компании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:1101002:86 площадью 1 909 кв. м, границы которой указаны в приложении № 1 к договору субаренды земельного участка заключенного 22.08.2011 между ЗАО «Южный берег» и ООО «Юг-Империал» по акту приема-передачи, суд считает подлежащим удовлетворению.

В части требований истца об указании, что вынесенное решение о расторжении договора субаренды земельного участка, заключенного 22.08.2011 между обществом и компанией является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр, суд считает необходимым указать, что у истца имеется иной, установленный законом порядок прекращения обременения в виде аренды (субаренды) – путем подачи соответствующего заявления в административном порядке.

Расторгая договор суд не должен подменять компетенцию регистрирующего органа.

В этой связи, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Как следует из материалов дела, общество обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд 30.03.2022 (согласно карточке электронного документа), исковое заявление принято к производству 01.04.2022. Компания в добровольном порядке оплатила задолженность перед ответчиком платежным поручением, датированным 24.06.2022, то есть после обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Как разъяснено в пункте 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска в связи с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований уплаченная истцом государственная пошлина возврату из бюджета не подлежит. Данная норма не может рассматриваться как исключающая применение положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о распределении судебных расходов между лицами, участвующими в деле, и возлагающая на истца бремя уплаты государственной пошлины.

Следовательно, если истец отказался от иска из-за того, что ответчик после вынесения определения о принятии искового заявления к производству удовлетворил исковое требование добровольно, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 49, 71, 110, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство акционерного общества «Южный берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об отказе от исковых требований, в части взыскания 75 тыс. рублей задолженности удовлетворить.

Принять отказ от исковых требований, в части взыскания 75 тыс. рублей задолженности.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка заключенного 22.08.2011 между акционерным обществом «Южный берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Юг-Империал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Юг-Империал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать акционерному обществу «Южный берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:1101002:86 площадью 1 909 кв. м, границы которой указаны в приложении № 1 к договору субаренды земельного участка заключенного 22.08.2011 по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Империал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Южный берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов