АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15674/2018

15 июля 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 08 июля 2019 года.

Полный текст решения составлен 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Государственного автономного учреждения культуры Республики Крым «Крымская государственная филармония» (ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314910222400172) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании,

участники процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение культуры Республики Крым «Крымская государственная филармония» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 47 058,35 руб., пеню за просрочку арендной платы в размере 13 447,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 860,00 рублей.

Определением от 04.10.2018 исковое заявление принято судом с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.11.2018 суд пришёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное заседание на 05.02.2019. 

В судебном заседании 05.02.2019, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд принял решение об условной готовности рассмотрения дела и перешел к судебному разбирательству. 

До начала судебного заседания 11.03.2019 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого последний просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере арендной платы 38 186,48руб.; пеню за просрочку арендной платы в размере 12 608,42руб.; расходы за содержание арендованного имущества в размере 5 973,47 руб.; взыскать с ответчика пеню за просрочку платы за содержание арендованного имущества в размере 1 141,96 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 860, 00 руб.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание откладывалось, судом объявлялся перерыв, очередное заседание назначено на 08.07.2019.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание 08.07.2019 так же не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, о времени и месте его проведения извещены путем направления судом копий определений по месту регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная на все известные суду адреса ответчика возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения»..

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам. 

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Учитывая, что ответчик и третье лицо о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, однако не исполнили своей обязанности по предоставлению отзыва и пояснений, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

01 июля 2017 между Государственным автономным учреждением культуры Республики Крым «Крымская государственная филармония» (далее - Арендодатель. истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым - нежилое помещение №22 в нежилом здании литер «А» общей площадью 37,0кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - Имущество) находящееся на балансе Государственного автономного учреждения культуры Республики Крым «Крымская государственная филармония» (далее - Балансодержатель), стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на апрель 2016г. и составляет по остаточной стоимости 236471,81 руб. за общую площадь 37,0 кв.м.

Имущество передается в аренду с целью осуществления предпринимательской деятельности (помещения торгового назначения) (п. 1.2. Договора).

Передаваемое в аренду нежилое помещение, является «Зданием Симферопольской городской думы и управы XIX века», расположенное по адресу: 

<

...> литеры «А», «А 1» - являетсяобъектом культурного наследия регионального значения (постановление Совета министров Республики Крым от 20.12.2016 №627, приложение №1) и подлежит государственной охране в порядке установленном Федеральным законом от 25.06.2002 №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

Согласно с п. 3.1.-3.2. Договора, Арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года № 312 (далее - Методика), составляет без НДС за первый месяц аренды - 37 437,71 (тридцать семь тысяч четыреста тридцать семь) руб. 71 коп. в месяц.

В арендную плату не входят: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; плата за предоставляемые коммунальные услуги.

В соответствии сп. 3.5 Договора, арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении 70 % к 30 % ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Кроме того, 01.07.2017 между сторонами спора был заключен Договор о компенсации Арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения, согласно с п. 1.1. которого По настоящему договору Арендодатель перечисляет поставщикам услуг штату за коммунальные услуги, а Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации сданного в аренду недвижимого имущества (далее - Имущество).

Арендуемое помещение передано по договору аренды от «01» июля 2017г. и находится по адресу: 295000, 

<

...> (п. .1.2. Договора о компенсации).

В целях обеспечения его нормальной эксплуатации Арендодатель несет эксплуатационные расходы, которые подлежат возмещению на основании калькуляции, которая предоставляется Арендатору ежемесячно вместе с выставленным счетом (п. 1.3. Договора о компенсации).

 Доля расходов Арендатора, подлежащая компенсации, определяется расчетным путем, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего Арендодателю. Расчеты производятся ежемесячно. Расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией имущества и подлежащих компенсации, включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Арендодателю коммунальными службами (п. 1.4.-1.6. Договора о компенсации).

05 марта 2018г. на основании соответствующего Соглашения о расторжении договора, договор аренды от 01.07.2017 был досрочно расторгнут.

Как указано в заявлении, Арендатором не надлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы и расходов по содержанию и эксплуатации сданного в аренду недвижимого имущества, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и по содержанию и эксплуатации сданного в аренду недвижимого имущества в размере 43 159, 95 руб.

В связи с тем, что в досудебном порядке спор урегулирован не был, задолженность ответчиком не была оплачена, истец вынужден был обратиться в суд с иском.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт наличия суммы долга по внесению арендных платежей и за содержание арендованного имущества ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, доказательства оплаты ответчиком образовавшейся задолженности в материалах дела так же отсутствуют.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика арендной платы в размере  38186,48 руб., а также расходов за содержание арендованного имущества в размере 5973,47 руб.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 12608,42 руб., а также пени за просрочку платы за содержание арендованного имущества в размере 1141,96 руб.

Пунктом 3.6. Договора аренды установлено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.5 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснений Конституционного Суда РФ данных им в определении от 15.01.2015 № 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем, истцом правомерно насчитана неустойка в соответствии с условиями заключенных с ответчиком ФИО2.

Ответчиком не представлено возражений относительно взыскания неустойки, произведенный истцом расчет неустойки (в том числе период) также ответчиком не оспаривался, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей судом проверен и признан соответствующим условиям договора, обстоятельствам спора, арифметически верным.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика суммы пени в сумме 12 608,42 руб. подлежит удовлетворению.

При этом, детально изучив и проверив расчет пени за просрочку оплаты расходов за содержание арендованного имущества, предоставленный истцом, суд  приходит к выводу о неверном его составления в части указанного начального периода взыскания неустойки за декабрь 2017 года.

Так, Согласно с п. 2.1 Договора о компенсации, по истечении каждого календарного месяца Арендодатель выставляет Арендатору счет на сумму компенсации коммунальных платежей без учета НДС. Не позднее 5 дней с момента получения документов, указанных в п, 2.1.1, настоящего договора Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

В соответствии в п. 2.1.3 Договора о компенсации расходов, сумма компенсации, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме взыскивается с Арендатора с учетом пени в размере 0.1 % суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Согласно с представленным в материалы дела копией счета от 16.01.2018 №АУ0000010 за декабрь 2017 года, он был получен ответчиком 17.01.2018. Таким образом, с учетом положений п. 2.1. Договора, начисление неустойки может быть произведено истцом только по истечении 5-ти дней с даты его выставления, а именно с 23.01.2018.

Учитывая изложенное, с учетом положений п. 2.1.2 и 2.1.3 Договора от 01.07.2017, суд посчитал необходимым произвести самостоятельный расчет пени, который выглядит следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 095,75

23.01.2018

31.01.2018

9

2 095,75 × 9 × 0.1%

18,86 р.

Итого:

18,86 руб.

Таким образом, пеня за просрочку платы за содержание арендованного имущества составляет 1139,82 руб., а исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2316,00 руб. относятся судом на ответчика. Кроме того, суд считает необходимым вернуть истцу из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 544,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования удовлетворить частично.

2.  Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314910222400172) в пользу ГАУК РК «Крымская государственная филармония» (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 38186,48 руб., пеню за просрочку арендной платы в размере 12608,42 руб., расходы за содержание арендованного имущества в размере 5973,47 руб., пеню за просрочку платы за содержание арендованного имущества в размере 1139,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2316,00 руб.

3. В остальной части исковых требований отказать.

4.     Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

5. Вернуть ГАУК РК «Крымская государственная филармония» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета сумму излишне уплаченной по платежному поручению от 20.09.2018 №1610 сумму государственной пошлины в размере 544,00 руб., о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                               Н.М. Лагутина