АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

23.08.2017Дело № А62-4660/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 16.08.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 23.08.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Титова А. П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "Смоленский Банк" (ОГРН 1126700000558; ИНН 6732013898)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ КЛУБ"; Обществу с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 

<

***>; 

<

***>; ИНН 

<

***>; 6732023085)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "КАПИТЕЛЬ"; Общество с ограниченной ответственностью "Смоленская Строительная компания"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области

о признании права залога на недвижимое имущество,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя конкурсного управляющего по доверенности; 

от ответчиков: представители не участвуют, уведомлены надлежаще;

от третьих лиц: представители не участвуют, уведомлены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Смоленский Банк" (далее также – истец, банк) в лице конкурсного управляющего предъявил иск к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ КЛУБ" (далее также – ответчик) и Обществу с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее также – соответчик, залогодатель) с требованием о восстановлении права залога на земельные участки:

- с кадастровым номером 67:18:0020202:271, площадью 61 342 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, сельское поселение Печерское, западнее с. Печерск;

- с кадастровым номером 67:27:0020854:13, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 67:18:0020201:1328, площадью 207 948 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, сельское поселение Дивасовское, с левой стороны автодороги д. Жуково от автомагистрали Москва-Минск (пост ГАИ),

заложенные на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 04.04.2013 № 22-И/1, заключенного между ОАО "Смоленский Банк" и ООО «РегионДомСтрой».

В обоснование требований истец ссылается на установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу № А62-7344/2013 от 05.11.2015 и по делу № А62-4339/2014 от 11.04.2016 обстоятельства наличия задолженности в размере 31 680 000 руб., признание недействительной сделки – договора уступки права (требования) задолженности по кредитному договору и предмета залога по договору ипотеки, а также отсутствие доказательств погашения задолженности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "КАПИТЕЛЬ" (далее также  новый кредитор), Общество с ограниченной ответственностью "Смоленская Строительная компания", (далее также  заемщик), а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее также – Управление Росреестра).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, представив доказательства наличия права собственности на спорное заложенное имущество у ООО «РегионДомСтрой», а также отсутствие записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно обременений (залога, ипотеки) в пользу банка.

Ответчики и третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили участия своих представителей в судебном заседании. При этом Управлением Росреестра представлен отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Иными лицами отзывов и доказательств в обоснование своих доводов не представлено, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 07.02.2014 ОАО «Смоленский Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство; Конкурсным управляющим ОАО «Смоленский Банк» утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Как установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области от 05.11.2015, принятого в рамках дела о несостоятельности  (банкротстве) ОАО «Смоленский банк», между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «Смоленская Строительная Компания» заключен кредитный договор от 17.06.2010 № 22-КД (далее также – кредитный договор), по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 31 680 000 руб. по ставке 9 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму в соответствии с требованиями кредитного договора в срок по 31.12.2013 включительно.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между банком и ООО «РегионДомСтрой» был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 04.04.2013 № 22-И/1 (далее также – договор залога), предметом которого является залог земельных участков:

- с кадастровым номером 67:18:0020202:271, площадью 61 342 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, сельское поселение Печерское, западнее с. Печерск;

- с кадастровым номером 67:27:0020854:13, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 67:18:0020201:1328, площадью 207 948 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, сельское поселение Дивасовское, с левой стороны автодороги д. Жуково от автомагистрали Москва-Минск (пост ГАИ).

Между ОАО «Смоленский Банк» (далее также – цедент) и ООО «КАПИТЕЛЬ» (далее также – цессионарий) был заключен договор уступки прав (требований) от 25.10.2013 (далее также – договор цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает:

- право требования к ООО «Смоленская Строительная компания» по кредитному Договору от 17.06.2010 № 22-КД с дополнительными соглашениями, заключенному между цедентом и ООО «Смоленская Строительная компания» на сумму 31 680 000 руб.;

- право требования по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 04.04.2013 № 22-И/1 с дополнительным соглашением от 04.04.2013, заключенному между цедентом и ООО «Смоленская Строительная компания», предметом которого является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 61 342 кв.м., кадастровый номер: 67:18:0020202:271, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Печерское, западнее с. Печерск; земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 67:27:0020854:13; земельный участок, площадью 207 948 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Дивасовское, с левой стороны автодороги д. Жуково от автомагистрали Москва-Минск (пост ГАИ), кадастровый номер: 67:18:0020201:1328;

- право требования по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 17.06.2010 № 22-И с дополнительными соглашениями от 20.01.2012 и 24.12.2012, заключенному между цедентом и ООО «Смоленская Строительная Компания», предметом которого является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для сельскохозяйственного производства, площадь 61 342 кв.м., кадастровый номер: 67:18:0020202:271, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Печерское, западнее с. Печерск; земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 67:27:0020854:13; земельный участок, площадью 207 948 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район c.п. Дивасовское, с левой стороны автодороги д. Жуково от автомагистрали Москва-Минск (пост ГАИ), кадастровый  номер 67:18:0020201:1328.

В соответствии с пунктом 2.2 договора цессии (в редакции дополнительного соглашения от 28.10.2013) цессионарий обязан за уступаемые права (части права) требования по договорам, указанным в пункте 1.1. договора цессии выплатить цеденту денежные средства в сумме 32 000 000 руб. равными частями ежемесячно. Оплата производится с отсрочкой первого платежа на  шесть месяцев. Окончательный расчет по настоящему Договору должен быть произведен не позднее 31.12.2017 с правом досрочного погашения задолженности.

В силу пункта 3.2 договора цессии (в редакции дополнительного соглашения от 28.10.2013) уступка права требования цедента к должнику, осуществляемая по договору, является возмездной. В качестве оплаты за уступаемые права требования, указанные в пункте 1.1 Договора Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 32 000 000 руб. Окончательный расчет по договору цессии должен быть произведен также не позднее 31.12.2017 с правом досрочного погашения задолженности.

Судом установлено, что договор цессии заключен за 49 дней до отзыва лицензии у ОАО «Смоленский Банк» на осуществление банковских операций.

Договор цессии признан указанным определением суда недействительной по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Федеральный закона № 127-ФЗ), применены последствия недействительности сделки, а именно: восстановлена задолженность ООО «Смоленская Строительная Компания» перед ОАО «Смоленский Банк» по кредитному договору от 17.06.2010 № 22-КД в размере 31 680 000 руб. и ООО «КАПИТЕЛЬ» обязано передать ОАО «Смоленский Банк» все подлинные документы, полученные в соответствии с условиями договора цессии.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.08.2014 по делу № А62-4339/2014 ликвидируемый должник общество с ограниченной ответственностью «Смоленская Строительная Компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 11.04.2016 требование ОАО «Смоленский Банк» в размере 31 680 000 руб. включению в реестр требований кредиторов должника – ООО «Смоленская Строительная Компания», в составе третьей очереди на основании статей 4, 100 и пункта 2 статьи 142 Федерального закона № 127-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задолженность заемщика по кредитному договору от 17.06.2010 № 22-КД в сумме 31 680 000 руб. не погашена, договор цессии между банком и ООО «КАПИТЕЛЬ» признан недействительной сделкой, основания для прекращения залога, возникшего на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 04.04.2013 № 22-И/1, заключенного между ОАО «Смоленский банк» и ООО «РегионДомСтрой», отсутствуют.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ.

Отсутствие записей в отношении предмета залога – земельных участков:

- с кадастровым номером 67:18:0020202:271, площадью 61 342 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, сельское поселение Печерское, западнее с. Печерск;

- с кадастровым номером 67:27:0020854:13, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 67:18:0020201:1328, площадью 207 948 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, сельское поселение Дивасовское, с левой стороны автодороги д. Жуково от автомагистрали Москва-Минск (пост ГАИ),

нарушает права банка, не получившего исполнения обязательств по кредитному договору, в обеспечение исполнения которого заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 04.04.2013 № 22-И/1.

Наличие записи от 26.04.2013 № 67-67-01/152/2013-856 об ипотеке, снесенная на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 04.04.2013 № 22-И/1, заключенного между ОАО «Смоленский банк» (залогодержатель) и ООО «РегионДомСтрой» (залогодатель) по данным Управления Росреестра не препятствует удовлетворению требований истца, поскольку в представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:18:0020202:271 на 25.07.2017 сведения об обремени отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в полном объеме.

Судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО "ДЕЛОВОЙ КЛУБ", поскольку в пользу указанного лица на основании договора цессии переходило право требования предмета залога.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Открытым акционерным обществом "Смоленский Банк" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) возникшее на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 04.04.2013 № 22-И/1, заключенного между Открытым акционерным обществом "Смоленский Банк" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН6732023085), право залога на земельные участки:

- с кадастровым номером 67:18:0020202:271, площадью 61 342 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, сельское поселение Печерское, западнее с. Печерск;

- с кадастровым номером 67:27:0020854:13, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 67:18:0020201:1328, площадью 207 948 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, сельское поселение Дивасовское, с левой стороны автодороги д. Жуково от автомагистрали Москва-Минск (пост ГАИ).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ КЛУБ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества "Смоленский Банк" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.П. Титов