АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24320/2019

г. Уфа

19 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2019

Полный текст решения изготовлен 19.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

акционерного общества «Форвард»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов лимон»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

         о взыскании неосновательного обогащения в размере                                                  756 645 руб. 79 коп., 

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

        На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление акционерного общества «Форвард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – истец, ООО «Форвард») к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов лимон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик, ООО «Сеть магазинов лимон») о взыскании неосновательного обогащения в размере  756 645 руб. 79 коп.     

       До момента принятия решения истец уточнил исковые требования, просит о взыскании постоянной части арендной платы в размере 423 780 руб., постоянной части арендной платы в размере 299 132 руб. 69 коп.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 460000, 

<

...>, эт/офис 1,1.

Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика. 

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

 В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей  сторон  по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 01.12.2018 года между сторонами  по делу был заключен договор №1 аренды нежилого помещения  (л.д. 102-109).

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение с ключами:

- встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 302.7 м2, на 1 этаже, расположенного по адресу: 

<

...> д. №6 «б»: кадастровый (или условный) номер: 56:44:0213002:1386. 

Согласно п.4.1 договора срок аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения и действует до 30.11.2021.

В соответствии с п.3.1 договора  ежемесячная арендная плата за пользование арендованным помещением состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п.3.2 договора  постоянная составляющая арендной платы составляет:

В период с «01» декабря 2018 года по «28» февраля 2019 г. года включительно постоянная часть арендной платы устанавливается соглашением сторон в размере 196 755 (сто девяносто шесть тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей в том числе НДС ежемесячно, за всю арендуемую площадь за вышеуказанный период. В период с «01» марта 2019 года постоянная часть устанавливается в размере: 211 890 руб. в том числе НДС ежемесячно. 

Постоянная составляющая арендной платы оплачивается ежемесячными платежами путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца. Датой оплаты предусмотренных настоящимразделом платежей является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор производит перечисление арендной платы на основании настоящего договора и акта приема-передачи.

Арендная плата не включает в себя:

- расходы на содержание и обслуживание переданных вместе с помещениеминженерно-технических сетей и оборудования;

- услуги по охране арендуемого имущества и помещения; 

- расходы на уборку арендуемого помещения, а также на осуществление текущего обслуживания арендуемого помещения и кровли (услуги сантехника, плотника, электрика и т.п.); 

- расходы на уборку прилегающих к арендуемому помещению территорий, кровли, уборку и вывоз снега;

- расходы на вывоз мусора (твердых бытовых отходов), образуемого в результате осуществления коммерческой деятельности арендатора, а также расходы на экологические сборы;

Расходы на указанные выше услуги арендатор несет самостоятельно, посредством заключения прямых договоров.

         Согласно п.3.3. договора переменная часть арендной платы включает:

а) электричество на основании показаний приборов учета, установленных варендуемом помещении;

б) отопление на основании показаний прибора учета установленном в арендуемом помещении;

в) водоснабжение, водоотведение, на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении.

В соответствии с п.3.4 договора электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение оплачивается ежемесячно, согласно тарифам, на коммунальные услуги, по которым арендодатель этиуслуги получает от снабжающих организаций. Компенсация затрат арендодателя осуществляется арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счетов-фактур, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг, от снабжающих организаций, а также копий платежных поручений, подтверждающие произведенные арендодателем расходы по оплате коммунальных платежей, в течении 10 (десяти) дней смомента получения документов.

         Постоянная и переменная составляющая арендной платы оплачивается, начиная с момента получения арендатором помещений по акту приема-передачи.

Согласно п.3.7 договора  постоянная составляющая арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня изменения уровня инфляции на территории Российской Федерации за предыдущий календарный год в следующиесроки:

- с 01 декабря 2019 г. (инфляция за период с 01.12.2018 по 30.11.2019);

- с 01 декабря 2020 г. (инфляция за период с01.12.2019 по 30.11.2020);

- с 01 декабря 2021 г.(инфляция за период с01.12.2020 по 30.11.2021).

          Индексация постоянной составляющей арендной платы осуществляется арендатором на основании предоставленной арендодателем справки Госкомстата РФ об уровне инфляции. В случае, если арендодатель предоставит справку об уровне инфляции после того, как арендатор внес арендную плату, то арендатор обязан доплатить разницу в течении 5 (пяти) банковских дней с момента получения справки об уровне инфляции.

Индексация арендной платы не требует подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору и соответственно, его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

        Согласно п.3.8 договора арендатор обязуется в срок не превышающий 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора аренды перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж равный сумме ежемесячной арендной-платы в размере 211 890 (двести одиннадцать тысяч восемьсот девяносто) рублей в том числе НДС за арендуемое помещение.

       Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц действия договора, в том числе при досрочном расторжении договора (п.3.9 договора).

        По акту приема-передачи от 01.12.2018 нежилое помещение согласно указанному договору  аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование  ООО «Сеть магазинов лимон» (т.1, л.д.110). 

 Истец направил обществу претензию за исх. №155 от 13.06.2019 с требованием погасить задолженность в течение 5 дней с момента получения соответствующей претензии (т.1, л.д. 118)

 Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

        Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору №1 аренды нежилого помещения   от 01.12.2018 по арендной плате за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года в размере 423 780 руб., по коммунальным услугам за период декабрь 2018 года по апрель 2019 года в размере 299 132 руб. 69 коп. 

        Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

        В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

       В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

       Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

       В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        Из материалов дела следует, что действительно  между ООО «Форвард» (истец по делу) и ООО «Сеть магазинов лимон» (ответчик по делу)  подписан договор №1 аренды нежилого помещения от 01.12.2018, по условиям которого ответчику на срок с «01» декабря 2018 года по «28» февраля 2019 г. за плату, определенную в порядке, установленном п.3.1,3.2 договора аренды, было передано во временное владение и пользование встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 302.7 м2, на 1 этаже, расположенного по адресу: 

<

...> д. №6 «б»: кадастровый (или условный) номер: 56:44:0213002:1386.

        Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

       Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у ООО «Сеть магазинов лимон» задолженности по арендной плате по договору №1 аренды нежилого помещения   от 01.12.2018 за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года в размере 423 780 руб.

        Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

        Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

       Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

       Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

       Материалами дела подтверждена фактическая передача предоставленного по договору №1 аренды нежилого помещения   от 01.12.2018 в пользование ООО «Сеть магазинов лимон». Доказательства возврата принятого нежилого помещения ответчиком не представлены, что означает фактическое нахождение помещения в пользовании ответчика в спорный период.

       По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее

в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

       Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга по договору №1 аренды нежилого помещения   от 01.12.2018 за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года в размере 423 780 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий  п.3.4 договора электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение оплачивается ежемесячно, согласно тарифам, на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций. Компенсация затрат арендодателя осуществляется арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счетов-фактур, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг, от снабжающих организаций, а также копий платежных поручений, подтверждающие произведенные арендодателем расходы по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (десяти) дней с момента получения документов.

Во исполнение указанных положений договора арендодателем арендатору предъявлены к возмещению коммунальные услуги за период декабрь 2018 года по апрель 2019 года на общую сумму 299 132 руб. 69 коп., что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами, актами, платежными поручениями (т.1, л.д. 8-97).  

        Доказательств погашения  задолженности по коммунальным услугам ответчиком, в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

        Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным услугам за период  декабрь 2018 года по апрель 2019 года в размере 299 132 руб. 69 коп., обоснованные, подлежат удовлетворению.

       В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

       Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов лимон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Форвард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга 722 912 руб. 69 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 17 458 руб.

          Возвратить акционерному обществу «Форвард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину  в размере 675 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.  

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

      Судья  С.И. Хомутова