АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-5527/2024

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи  Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

закрытого акционерного общества «Садко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 175006, Новгородская обл., Батецкий р-н, д. Городня)

к Администрация Батецкого муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 175000, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> юридический адрес:  173002, 

<

...>),

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Псковской и Новгородской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 173000, 

<

...>),

Министерство инвестиционной политики Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 173005, 

<

...>, каб. 507)

о признании права собственности на объекты недвижимости

при участии

от истца (заявителя): представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

от третьих лиц: представители не явились;

установил:

закрытое акционерное общество «Садко» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Администрации Батецкого муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание коровника 1985 года постройки, площадью  931,3 + 0,1 кв.м, расположенное в д. Городня, Батецкого района Новгородского района;

- здание коровника 1982 года постройки, площадью 2049,8 + 0,5 кв.м, расположенное в д. Городня, Батецкого района Новгородского района;

- здание телятника 1977 года постройки, площадью 2634,7 + 0,8 кв.м, расположенное в д. Городня, Батецкого района Новгородского района.

Определением от 04.09.2024 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в предварительном и судебном и судебном заседаниях арбитражного суда первой инстанции на 02 октября 2024 года на 10 час. 00 мин. и 10 час. 10 мин. соответственно. Этим же определением суд удовлетворил ходатайство истца и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Псковской и Новгородской областях и министерство инвестиционной политики Новгородской области (далее – Управление Росреестра, МТУ Росимущества и Министерство).

В предварительное судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Администрация и Управление Росреестра представили в суд письменные отзывы на иск, Министерство – письменные пояснения по делу, которые приобщены судом к материалам дела.

На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд определил провести предварительное заседание в отсутствие указанных лиц.

Представитель Общества в предварительном судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Протокольным определением от 02.10.2024 суд назначил дело к рассмотрению в судебном заседании на 14 октября 2024 года на 15 час. 40 мин.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РВ считаются извещенными надлежащим образом.

МТУ Росимущества представило в суд в электронном виде отзыв на иск, в котором указало, что не возражает против удовлетворения заявленных Обществом исковых требований, в реестре федерального имущества спорные объекты недвижимости не числятся.

В силу частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных.

Представленный МТУ Росимущества отзыв на иск приобщен судом к материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный Обществом иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как следует из  материалов дела и установлено судом, закрытое акционерное общество  «Садко» (ОГРН 

<

***>) зарегистрировано в качестве юридического лица распоряжением Администрации Батецкого района Новгородской области от 26.06.1997 № 71-97 (т.1 л.д.139, 154-155).

Единственным учредителем Общества выступило  товарищество с ограниченной ответственностью «Путь к счастью» (ОГРН 

<

***>; далее – ТОО «Путь к счастью»), что подтверждается протоколом общего собрания участников от 04.06.1997 (т.1 л.д.140-142).

Этим же собранием участников ТОО «Путь к счастью» было принято решение о передаче Обществу в счет оплаты уставного капитала (100% акций) движимого и недвижимого имущества на сумму 2 000 000 000 руб. (два миллиарда) рублей.

По акту приема-передачи имущественных вкладов по оплате уставного капитала до регистрации Общества от 05 июня 1997 года ТОО «Путь к счастью» передало в качеств оплаты уставного капитала до государственной регистрации Общества имущественный вклад (движимое и недвижимое имущество) на сумму 2 миллиарда руб., в том числе коровник 

<

...> года постройки; скотный двор 

<

...> года постройки и телятник 

<

...> года постройки (т.1 л.д.143-144).

ТОО «Путь к счастью», в свою очередь,   было образовано в результате реорганизации колхоза «Путь к счастью»   на   основании   решения   общего  собрания   трудового  коллектива от 28 января 1992 года. В соответствии с пунктом 1.2 Устава ТОО «Путь к счастью»  является правопреемником колхоза «Путь к счастью» (т.2 л.д.23).

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости были возведены колхозом «Путь к счастью» хозяйственным способом и приняты в эксплуатацию в порядке, предусмотренном действующим в тот период законодательством, что подтверждается актами государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 28.06.1977 (скотный двор № 2 на 175 ск/мест в д.Городня), от 29.12.1985 (скотный двор № 6 на 175 ск-мест в д.Городня) и от 30.06.1982 (скотный двор № 5 в д.Городня)(т.1 л.д.114-121).

Фактически ТОО «Путь к счастью» прекратило свою деятельность с 1997 года, но было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Новгородской области от 05.09.2001 года по делу А44-1614/01-С2, запись об исключении ТОО «Путь к счастью»  была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) 21.12.2010 года (т.1 л.д.148-152).

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и то обстоятельство, что с момента регистрации до настоящего времени ЗАО «Садко» добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости и использует их в сельскохозяйственном производстве,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ   лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 15, 16, 19 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления 10/22  при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что настоящий иск, по существу, направлен на подтверждение  возникшего у Общества права собственности на спорные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно абзацу 4 пункта 12 Постановления № 10/22 при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Таким образом, переход права собственности на внесенное в уставный капитал недвижимое имущество подлежал государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 14 Закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости не поставлены на государственный кадастровый учет, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информации об объектах недвижимости с указанными в исковом заявлении характеристиками (т.2 л.д.7).

ТОО «Путь к счастью» ликвидировано на основании решения суда 21.12.2010 (т.1 л.д.149).

Согласно представленным в материалы дела техническим планам зданий от 10.01.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, здание коровника, 1985 года постройки расположено на  земельном участке с кадастровым номером 53:01:0052901:765, является нежилым, одноэтажным, материал наружных стен – кирпич, площадь объекта составляет 931,3 +  0,9 кв.м; здание коровника, 1982 года постройки расположено на  земельном участке с кадастровым номером 53:01:0052901:765, является нежилым, одноэтажным,  материал наружных стен – смешанные, площадь объекта составляет 2049,8 +  0,5 кв.м;   здание коровника, 1977 года постройки расположено на  земельном участке с кадастровым номером 53:01:0052901:765, является нежилым, одноэтажным, материал наружных стен – смешанные, площадь объекта составляет 2634,7 +  0,8 кв.м; (т.1 л.д.14-58).

Материалами дела подтверждается, что фактическое владение спорным имуществом было утрачено ТОО «Путь к счастью» в результате его собственных действий и по его воле, а именно в результате возмездной сделки, выразившейся во внесении вклада в уставный капитал ЗАО «Садко».

С момента регистрации, то есть более 18 лет, Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами, использует их в  своей основной деятельности (сельскохозяйственное производство) и несет расходы, связанные с содержанием данного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела договорами энергоснабжения за 1998 -2006 г.г. и платежными поручениями. (т.1 л.д.63-111).

Администрация в представленном отзыве на иск указала, что не возражает против удовлетворения заявленных Обществом исковых требований, поскольку спорные объекты недвижимости в реестрах муниципальной собственности Батецкого муниципального района и Батецкого сельского поселения не числятся (т.2 л.д.18).

По информации министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (письмо от 08.07.2024 № СА-6346-И) и Росимущества (письмо от 10.07.2024 № 424) спорные здания в реестрах имущества Новгородской области и федерального имущества не числятся (т.1 л.д.112, 122-123).

Иные лица, которые могли бы потенциально претендовать на указанное имущество, судом не выявлены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статей 68, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных статьей 234 ГК РФ условий для приобретения истцом права собственности на спорные здания в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявленные Обществом исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Обществом уплачена государственная пошлина в размере  18000 руб. (т.1 л.д.13). Указанные расходы подлежат отнесению на истца, поскольку спор возник в связи с необращением истца и ТОО «Путь к счастью» в разумные сроки в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (по аналогии с частью 1 статьи 111 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за закрытым акционерным обществом «Садко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание коровника 1985 года постройки, площадью  931,3 + 0,1 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Батецкий муниципальный район, Батецкое сельское поселение, д.Городня,  в границах земельного участка с кадастровым номером 53:01:0052901:765;

- здание коровника 1982 года постройки, площадью 2049,8 + 0,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Батецкий муниципальный район, Батецкое сельское поселение, д.Городня,  в границах земельного участка с кадастровым номером 53:01:0052901:765;

- здание телятника 1977 года постройки, площадью 2634,7 + 0,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Батецкий муниципальный район, Батецкое сельское поселение, д.Городня,  в границах земельного участка с кадастровым номером 53:01:0052901:765.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья

И.Н. Деменцова