АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4918/2024

г. Чебоксары

07 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 07.11.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе 

судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Епифановой С.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 670 162 рублей 37 копеек

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 13.09.2024 сроком на 1 год, диплом, принимала участие в заседании суда 14.10.2024)

и установил:

 

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился с арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2                     (далее - ответчик) о взыскании 231 211 рублей 91 копейки долга, 438 950 рублей 90 копеек неустойки за период с 21.08.2023 по 11.09.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2023 № 01/08/2023. 

В судебном заседании 14.10.2024 представитель истца заявил ходатайство об уточнении иска, просил взыскать с ответчика 185 906 рублей долга, 484 256 рублей 37 копеек неустойки за период с 21.08.2023 по 14.10.2024.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом иска судом принято к рассмотрению. 

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы с 14.10.2024 до 13 часов 00 минут 22.10.2024, с 22.10.2024 до 13 часов 00 минут 24.10.2024.

После окончания перерывов стороны в заседание суда 22.10.2024 и 24.10.2024 не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.08.2023 № 01/08/2023 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 70 кв.м. (далее – объект, помещение).

Согласно пункту 1.4 договора аренды объект передается в аренду на 11 месяцев сроком с 01.08.2023 по 01.06.2024.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование помещением установлена в следующем размере:

арендная плата за период с 20.08.2023 по 20.02.2024 – 50 000 рублей  в месяц плюс оплата за коммунальные платежи;

арендная плата с 21.02.2024 до окончания срока действия договора – 55 000 рублей в месяц плюс оплата за коммунальные платежи.

Установленная пунктом 2.1 договора аренды арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов, клининговые услуги). Данные платежи возмещаются арендатором арендодателю до 10 числа следующего месяца отдельно по акту за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение – согласно индивидуальным приборам учета по каждому арендуемому помещению, за теплоснабжение – согласно счетам, выставленным от управляющих компаний пропорционально площади арендуемого помещения, за вывоз твердых бытовых отходов - по счетам, выставляемым региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за клининговые услуги - согласно счетам, выставляемым организациями по оказанию клининговых услуг.

В пункте 2.2 договора аренды стороны предусмотрели, что арендная плата подлежит  оплате арендатором арендодателю в срок до 5 числа оплачиваемого (текущего) месяца по предоплате путем перечисления на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2023.

По данным истца по договору аренды ответчиком не оплачена арендная плата за период с марта  по июнь 2024 года  образовался долг по арендной плате в размере 185 906 рублей.  

Претензией истец просил ответчика погасить долг по договору аренды, выплатить неустойку. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды  исполнил надлежащим образом. Факт нахождения помещения в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд считает его арифметически верным, обоснованным, соответствующим условиям договора аренды и подтвержденным  представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств оплаты долга по арендной плате за период с марта по июнь 2024 года в размере 185 906 рублей ответчик не представил.

Ответчики не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению требования о взыскании долга по арендной плате. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 185 906 рублей подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пеней за период с 21.08.2023 по 14.10.2024 в размере 484 256 рублей 37 копеек.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В пункте 5.2.2 договора аренды стороны установили, что за просрочку перечисления арендатором арендной платы начисляется пени в размере 2,0 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела обязанность по оплате арендной платы, в сроки, установленные договором аренды, ответчиком не  была исполнена, в связи с чем, в отношении ответчика может быть применена мера ответственности в виде договорной неустойки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Истцом за период с 21.08.2023 по 14.10.2024 размер неустойки определен в размере 1 106 381 рубля 48 копеек.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным и не противоречащим условиям заключенного сторонами договора аренды.

Ответчик контррасчет неустойки не привел, доказательств в обоснование своих доводов не представил.

При определении размера требования по пеням истец самостоятельно уменьшил сумму неустойки до 484 256 рублей 37 копеек.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты пеней ответчик не представил.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 71 Постановления № 7 следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

При этом ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору аренды обязательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истца о взыскании пеней подлежащим удовлетворению в размере 484 256 рублей 37 копеек.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 03.06.2023 № 170 уплачена государственная пошлина в размере 16 403 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16 403 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 185 906 (сто восемьдесят пять тысяч девятьсот шесть) рублей долга, 484 256 (четыреста восемьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 37 копеек неустойки за период с 21.08.2023 по 14.10.2024, 16 403 (шестнадцать тысяч четыреста три) рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.И. Ильмент