Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-184833/17

64-1582 

04 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью  «Гарант Инвест» (ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Кайзен» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 531 897 руб. 33 коп. 

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «Гарант Инвест» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Кайзен»  о взыскании долга по договору аренды №  ГИ/К-03/2017 от 16.03.2017г. в размере 371 341 руб. 86 коп.,   пени по договору в размере 160 555 руб. 47 коп., с продолжением начисления с 26.09.2017 по дату фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что  в нарушение условий договора аренды №  ГИ/К-03/2017 от 16.03.2017г.  ответчик не оплатил арендные платежи по арендной плате, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Представитель истца поддержал иск, выразил согласие на рассмотрение спора по существу в настоящем судебном заседании.  

Представитель уведомленного в порядке п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчика в предварительное судебное заседание не явился. Возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявлено. В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание  и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Представитель истца поддержал иск.

Заседание суда проведено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ без участия представителя ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, выслушав доводы представителя истца, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела,  между ООО «Гарант Инвест» (Арендодатель, истец) и ООО «КАЙЗЕН» (Арендатор, ответчик) был заключен договор № ГИ/К-03/2017 аренды нежилых помещений по адресу: 

<

...> .

Арендатору, с учетом положений, согласованных Дополнительным соглашением №2 от 04.07.2017 г. к вышеуказанному договору аренды, предоставлено нежилое помещение (этаж 1, помещение II, часть комнаты №2,№28), общей площадью 222 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>. Указанное помещение является частью помещения с кадастровым номером 77:01:0006036:1838.

Право собственности ООО «Гарант Инвест» на вышеуказанное помещение подтверждается записью в ЕГРН за № 77-77-04/122/2013-192 от 11.10.2013 г.

Помещение, согласно Акту приема-передачи, передано Арендатору 27.03.2017 г.

Согласно ст. 614 ГК РФ, а также условиям договора,  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт  2.1. договора определяет, что за владение и пользование помещением в течение всего срока аренды Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, и оплачивает не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.2.4.договора аренды).

 Согласно п.2.3.2. договора аренды в редакции Дополнительного соглашения №1 от 22.05.2017 г., ежемесячная арендная плата устанавливается в размере:  за период с 01.06.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 300 000 рублей, вкл.НДС 18%. 

Согласно п.п.2.7., 2.8. договора, помимо ежемесячной Арендной платы Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю стоимость Эксплуатационных услуг, которая является дополнительным видом платы за пользование помещением, оплачивается в дополнение к ежемесячной Арендной плате, и которая предоставляет собой долю Арендатора в расходах Арендодателя на услуги, предоставляемые в рамках эксплуатации, управления и обслуживания помещения, мест общего пользования в здании. Данные услуги оплачиваются в течение 5 рабочих дней с момента получения счета Арендодателя  органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Однако в нарушение условий договора аренды, до настоящего времени Арендатор не оплатил арендные платежи по постоянной арендной плате и  эксплуатационным услугам, плате за обустройство помещений за период с  июля 2017г. по  сентябрь 2017г., в связи с чем, за ответчиком  образовалась задолженность  в размере  371 341 руб. 86 коп.

Направленная ответчику претензия от 09.08.2017г. № 60 оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 371 341 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п.4.2. договора, в случае нарушения сроков уплаты платежей по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истцом правомерно начислены пени  согласно приложенному расчету в общем размере 160 555 руб. 47 коп. за период с   26.06.2017г. по 25.09.2017г., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

Кроме того,  суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки   на сумму задолженности 371 341 руб. 86 коп., начиная с 26.09.2017г. по день фактической оплаты суммы долга, исходя из ставки 0,5% в день за каждый день просрочки, в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Как следует из  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

 Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены правомерно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331,  606,  614 ГК РФ, ст.ст.  65, 71, 110, 112,  167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кайзен» (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант Инвест» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 371 341 (триста семьдесят одна тысяча триста сорок один) руб., 86 коп., неустойку в размере 160 555 (сто шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят пять) руб. 47 коп., с 26.09.2017 по дату фактического исполнения, а также расходы по госпошлине в размере 13 638 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                          Чекмарева Н.А.