АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-284637/22-85-2269

г. Москва

22 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023 года  Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЫЛАТСКОЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ  "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо 1. Департамент городского имущества 

<

...>. ООО «СТРОЙ  ВЕСТ», 3. МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

о взыскании 7 084 831 руб. 99 коп. при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 21.03.2023 № б/н 

от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.01.2023 № ФМ-09  от третьего лица (1) – ФИО4 по дов. от 01.12.2022 № 33-Д-1090/22  

от третьего лица (3) – ФИО5 по дов. от 11.09.2022 № 207/5/Д/209  

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЫЛАТСКОЕ" обратилось в Арбитражный суд города  Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ  АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА  ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности по оплате  коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 7 084 831 руб. 99 коп. за период с  11.02.2022 г. по 30.12.2022 г. Требования истцом уточнены в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  требований по доводам иска.  

В судебном заседании представитель ответчика (1) возражал относительно  заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое  заявление.  

В судебном заседании представитель третьего лица (1) оставил разрешение  требование на усмотрение суда.  

В судебном заседании представитель третьего лица (3) возражал относительно  заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое  заявление.  

Третье лицо (2), извещенное о дате, времени и месте проведения судебного  заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ  надлежащим образом, в суд не явилось, своих представителей в суд не направило.  

Дело рассмотрено без участия третьего лица (2), в порядке ст. ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд  пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в  порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9  Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

Из материалов дела следует, что Государственное бюджетное учреждение города  Москвы «Жилищник района Крылатское» является управляющей организацией  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании Распоряжения управы района Крылатское от 02.04.2021г. № 22-р  «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом  по адресу: Рублевское 

<

...> в отношении которого собственникам  помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом».  

Распоряжением Мосжилинспекции «О внесении изменений в реестр лицензий  города Москвы» от 09.08.2021г. № 10274-РЛ с 10 августа 2021г. ГБУ «Жилищник  района Крылатское» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным  домом, по адресу: 

<

...> согласно договорам  управления многоквартирными домами.  

Согласно Акту от 18.05.2021г. о частичной реализации инвестиционного проекта  согласно Инвестиционному контракту от 08.12.2004г. (реестровый № 13-002348-57010081-00001-04) в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2008г. № 1, от  27.07.2010 № 2 от 09.04.2012г., № 3, от 02.04.2015г. № 4, от 15.01.2016г. № 5, от  19.04.2019г. № 6, от 30.09.2020г. № 7 в части распределения жилой площади  индивидуального жилого дома с первым нежилым этажом и встроенно-пристроенном  дошкольным образовательным учреждением на 125 мест по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>) Департаменту городского имущества перешло имущество состоящее из  251 квартиры и 3-х нежилых помещений.  

Также имеется еще один Акт от 19.10.2021г. о частичной реализации  инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 08.12.2004г.  (реестровый № 13-002348-5701-0081-00001-04) в редакции дополнительных  соглашений от 06.03.2008г. № 1, от 27.07.2010г. № 2, от 09.04.2012г. № 3, от  02.04.2015г. № 4, от 15.01.2016г. № 5, от 19.04.2019г. № 6, от 30.09.2020г. № 7 в части  распределения жилой площади индивидуального жилого дома с первым нежилым  

этажом и встроенно-пристроенном дошкольным образовательным учреждением на 125  мест по адресу: 

<

...>.  

Согласно выпискам из ЕГРН собственность ФГАУ «Центральное управление  жилищно-социальной инфраструктуры» (комплекса)» Министерства обороны  Российской Федерации была оформлена в период 04 марта 2022г.  

Все жилые помещения (251 квартира) в указанном доме переданы в  собственности Российской Федерации на основании распоряжения Правительства  Москвы от 12.10.2021 г. № 750-РП «О передаче в собственность Российской Федерации  недвижимого имущества», распоряжения ТУ Росимущества в городе Москве от  13.12.2021г. № 77-1714-р/дсп; приема-передачи от 11.02.2022г.  

Истец указывает, что ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России не  исполнены обязательства по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные  услуги за период с 11.02.2022г. по 31.05.2022г. за жилые помещения в размере 7 084  831 руб. 99 коп.  

Письмом от 17.06.2022г. № 317 ГБУ «Жилищник района Крылатское» просил  Росимущества в городе Москве погасить задолженность по статьям «СИРЖ»,  «Отопление», «Электричество», «ТКО», «ГВС», «ХВС» и «Водоотведение» по жилым  помещениям за период с 11.02.2022г. по 31.05.2022г.  

Ответом ТУ Росимущества по г. Москве от 14.07.2022г. № 77-11/21366 сообщило,  что помещения по адресу: 

<

...> закреплены на  праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» (комплекса)» Министерства обороны Российской  Федерации».  

Претензией от 19.09.2022г. № 09-432/22 ГБУ «Жилищник района Крылатское»  просило рассмотреть вопрос о погашении задолженности.  

Ответом от 11.11.2022г. № 194/175/2/8601 ФГАУ «Росжилкомплекс»  Министерства обороны Российской Федерации сообщило, что все жилые помещения,  перечисленные в обращении переданы нанимателям.  

Вместе с тем, ответом руководителя ГБУ «МФЦ района Крылатское» ФИО6  от 05.11.2022г. № МФЦ91-1-5-1029/22 на обращение ГБУ «Жилищник района  Крылатское от 31.10.2022г. № 09-507/22 о подтверждении статуса свободная площадь в  квартирах по адресу: 

<

...> сообщило, что по  выпискам из ЕГРН квартиры по адресу: 

<

...>  находились в собственности г. Москвы с 24.06.2021г., в марте 2022г. переданы в  собственность Министерства обороны России Федерации. С июля 2022г. передаются в  собственность физических лиц, статуса «свободная площадь» не имеют.  

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее  первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом.  

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя  содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  

участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам,  установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, т.е. пропорционально размеру  общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Содержание собственного  помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают  собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  здания.  

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией,  оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в  многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не  освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы  и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим  законодательством.  

Истцом, надлежащим образом оказывались жилищные и коммунальные услуги в  спорный период.  

В подтверждение оказания услуг истцом представлены договоры с  ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, выполняющими работы по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.  

Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако  обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчики  надлежащим образом не исполнили, что привело к образованию задолженности в  заявленном размере.  

Ответчик не доказал, что услуги, плату за которые взыскивает истец, оказывались  иным лицом, а содержание дома не отнесено к обязанности истца.  

Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела договоры  истца с третьими лицами, заключение которых обусловлено исполнением обязанностей  оказанию коммунальных услуг, суд признает его соответствующим требованиям  пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ.  

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в  этом доме.  

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ  представили отзыв на исковое заявление.  

Довод ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие  факт незаселенности спорных квартир в спорный период, опровергается  

представленной в материалы дела справкой истца, а также отклоняется судом,  поскольку данная обязанность в силу статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации лежит на ответчике.  

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН спорные помещения  являются собственностью Российской Федерации и находятся в оперативном  управлении ФГАУ «Росжилкомплекс».  

При этом, с учетом представленного контрасчёт ответчиком, истцом уточнены  исковые требования за спорный период.  

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право  оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое  имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав").  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию  переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во  владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и  обязанности по его содержанию.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества  многоквартирного дома.  

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285.  

В связи с чем, суд находит, представленный истцом скорректированный расчёт  задолженности за период с 11.02.2022 по 30.12.2022 в размере 7 084 831 руб. 99 коп.,  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ при  уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной  государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40  данного Кодекса.  

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121,  122, 123, 131, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЫЛАТСКОЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 084 831 руб. 99 коп., а  также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 424 руб.  

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА  МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЫЛАТСКОЕ" из дохода Федерального  

бюджета Российской Федерации оплаченную по иску государственную пошлину в  размере 1 173 руб., перечисленную по платежному поручению от 24.11.2022 № 4924.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в  Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия  судом.  

 Судья: Д.Н. Федорова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 5:10:00Кому выдана Федорова Дарья Николаевна