АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-27786/2022 

Дата принятия решения –  15 декабря 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "АИР", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга по арендной плате в размере 719 010 рублей 90 копеек и пени в размере 185 357 рублей 23 копейки,

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 12381/кзио-исх. от 07.09.2022, диплом регистрационный номер 22915ф от 24.06.2022;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АИР", г. Казань (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды имущества г. Казани № 8670-95Л от 25.07.2016 за период с 01.03.2019 по 26.06.2019 в сумме 28 490 рублей 77 копеек, пени за период с 11.03.2019 по 26.06.2019 в сумме 4 295 рублей, штрафа в сумме 832 154 рубля 70 копеек; об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 138,1 кв.м по пр. Ямашева, д. 58А и передать его по акту приема – передачи истцу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В судебном заседании 06.12.2022 по инициативе суда в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 08.12.2022 на 08 час. 50 мин., информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда РТ www. tatarstan. arbitr. ru, что свидетельствует о надлежащем извещении сторон о дне и месте рассмотрения дела.

В указанное время судебное заседание продолжено без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, 25 июля 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 8670-95л на нежилые помещения площадью 138,1 кв.м, расположенные по Проспект Ямашева, д. 58А для использования под жилищно-коммунальное хозяйство, инновационную деятельность, бытовое обслуживание, образование, здравоохранение, народно-художественные промыслы, внутренний туризм, физкультуру и спорт, культуру, частные учреждения дополнительного образования детей, обрабатывающие производства.

Срок договора установлен до 24.07.2021 (пункт 2.1. договора).

Платежи и расчеты регулируются разделом 3 договора, в соответствии с которым размере ежегодной арендной платы на момент подписания договора составляет 981 942 рубля 56 копеек.

Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносит арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 4.4.6. договора, арендатор обязался использовать имущество по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1. договора.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2.1.договора, арендатор обязан уплатить комитету неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы в сумме 832 154 руб. 70 коп. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, а именно п.п.1.1., 4.4.6.

По акту приема – передачи от 25.07.2016 нежилые помещения переданы арендатору.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 1876/кзио-исх. от 14.02.2022 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды имущества г. Казани № 8670-95Л от 25.07.2016 за период с 01.07.2019 по 02.02.2021 в размере 719 010 рублей 90 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2019 по 02.02.2021 в сумме 185 357 рублей 23 копейки.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.4. договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчёт неустойки. Судом произведен перерасчёт неустойки исходя из суммы задолженности за каждый месяц отдельно по сроку оплаты не позднее 10 числа текущего месяца.

Задолженность: | 21 959,63 руб.

Начало периода:

11.07.2019

Процент:              0,1 %

Конец периода:

02.02.2021

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

 

Задолженность

Период просрочки

* Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

21 959,63

11.07.2019

22.07.2019

12

959.63 х 12 х 0.1%

263.52 р

-10 000,00

22 07 2019

Оплата задолженности

 

11 959,63

23.07.2

07.2019

9

11 959,63 х 9 х0.1%

107,64 р.

000,00

31 u:? ?- '

Оплата задолженности

1 959,63

01.08.2019

12.08.2019

12

1 959,63 х 12x0.1%

23,52 р.

И 959,63

12.08.:

Оплата задолженности

 

Итого:

394,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

I

по            |   дней

 

34 673,11

11.08.2019

12.08.2019;           2

34 673,11 х 2 х 0.1%

69,35 р.

-18 040,37

12.08.2019

Оплата задолженности

16 632,74

13.08 2019

^___^.      ^

16 632,74x540x0.1%

8 981,68 р.

 

Г

I 1

Итого:

9 051,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019

 

Период просрочки

Формула

Неустойка

Задолженность

с

по

дней

 

34 673.11             11.09,2019

12.2021

511

34 673,11 х 511 х 0,1%

17 717,96 р.

 

Итого:

17 717,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10,2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по                дней

 

34 673,11

0.2019

02.02.202           481

34 673.11 х481 х 0.1%

•   '

 

Итого:

16 677,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2019

Задолженноа

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11.11

02.о:

34 673,11 х 450x0.1%

15 602,90 р.

 

Итого:

15 602,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

34 673,11

11.12.2019

02.02.2021

420

34 673,11 х 420x0.1%

14 562,71 р.

 

Итого:

14 562,71 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

34 673,11

11.01,2020

02.02.2021

389

I 673,11 *389 xQ.1%

13 487.Б

 

Итого:

13 487,84 руб

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11,02,2020

»

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

34 673,11

11.02.2020

02,о:

358

34 673,11 х 358 х 0.1%

12 412,97 р.

 

Итого:

12 412,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020

 

Период просрочки

Формула

Неустойка

Задолженность

с

по

дней

 

34 673 11             11.03 2020

02.02,2021

329

34 673.11 х 329 х

45 р.

 

Итого:

11 407,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

34 673,11

11.04.2020

02.0:

298

34 673,1

10 332,59 р

 

Итого:

10 332,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11,05,2020

 

Период просрочки

Формула

Неустойка

Задолженность

с                          по            |   дней

 

34 673,11            11.05.202             02 02 2021

34 673 11 х268х 0.1%

1,39р

 

Итого:

9 292,39 руб

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с                          по

дней

 

34 673,11

11.06.20201         02 02.2021

237

И «237 х0.1%

8 217,53

 

Итого:

8 217,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11,07,2020

 

Период просрочки

Формула

Неустойка

Задолженность

с

по

дней

 

39 874,07

11.07.2020

02.02.2021

207

39 874,07x207 х0.1%

8 253,93 р.

 

Итого:

8 253,93 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

52 009,67

11.08.2020

02.02.2021

176

52 009,67 х 176 х 0.1%

9 153,70 р.

 

Итого:

9 153,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

52 009,67

11.09.2020

02.02.2021

145

52 009,67 х 145x0.1%

7 541,40 р.

 

Итого:

7 541,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2020

*

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

52 009,67

11.10.2020

02.02.2021

115

52 009,67 х 115x0.1%

5 981,11 р.

 

Итого:

5 981,11 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

52 009,67

11.11.2020

02.02.2021

84

52 009,67 х 84 х 0.1%

4 368,81 р.

 

Итого:

4 368,81 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

52 009,67

11.12.2020

02.02.2021

54

52 009,67x54 к 0.1%

2 808,52 р.

 

Итого:

2 808,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

52 009,67

11.01.2021

02.02.2021

23

52 009,67 х23 х 0.1%

1 196,22 р.

 

Итого:

1 196,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 714,97

11.02.2021

02.02.2021

-8

3 714,97 х-8 хо.1%

0

Итого:

0 руб.

Сумма основного долга: 719 010,90 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 178 461,51 руб.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2019 по 02.02.2021 подлежат удовлетворению в сумме 178 461 рубль 51 копейка.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца в данной части подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 20 926 рублей 57 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АИР", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 719 010 (семьсот девятнадцать тысяч десять) рублей 90 копеек, пени в сумме 178 461 (сто семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 51 копейка.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АИР", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 20 926 (двадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов