АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2906/2018

г. Чебоксары

21 мая 2018 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации Вурнарского района Чувашской Республики, Россия, 429220, Вурнарский район, п. Вурнары, Чувашская Республика, ул. Советская, д. 20, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>            

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" Россия, 429208, Вурнарский район, д. Кольцовка, Чувашская Республика, ул. Центральная, д. 35, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третьи лица:

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" ФИО1, 

Администрация Кольцовского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики

о взыскании 13673 руб. 43 коп., 

установил:

Администрация Вурнарского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" о взыскании 13673 руб. 43 коп., в том числе 11611 руб. 02 коп. долга за период с 30.03.2016 по 01.03.2018, 2062 руб. 41 коп. пени за период с 30.03.2016 по 01.03.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.11.2015 №02-з.

Определением суда от 28.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" ФИО1, Администрация Кольцовского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований; истец просил взыскать с ответчика 1632 руб. 22 коп., в том числе 1290 руб. 53 коп. долга за период с 10.10.2017 по 17.12.2017, 341 руб. 69 коп. пени за период с 10.10.2017 по 17.12.2017. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета исковых требований судом принято.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией Кольцовского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" (арендатор) заключен договор аренды от 19.11.2015 №02-з, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 21:09:320101:290, общей площадью 302614кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Вурнарский район, сельское поселение Кольцовское, южная часть кадастрового квартала №21:09:240101.

Согласно пунктам 2.2, 2.1. договора заключен сроком на 49 лет - с 19.11.2015 по 18.11.2064.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер годовой аренной платы за участок определен по отчету об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и составляет 6052 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.

Земельный участок с кадастровым номером 21:09:320101:290 передан арендатору по акту приема-передачи от 19.11.2015 (л.д. 13).

01.01.2017 Администрацией Кольцовского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (арендодатель), ответчиком и Администрацией Вурнарского района Чувашской Республики (арендодатель – правопреемник) заключено соглашение о замене стороны по договору аренды от 19.11.2015 №02-з, согласно условиям которого все права и обязанности арендодателя по указанному договору переходят к арендодателю-правопреемнику с 01.01.2017 (л.д. 14)

Претензией от 27.12.2017 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по состоянию на 17.12.2017 в размере 54902 руб. 25 коп., в том числе по договору аренды земельного участка аренды от 19.11.2015 №02-з (л.д. 16-17).

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец просит взыскать с ответчика 1290 руб. 53 коп. долга за период с 10.10.2017 по 17.12.2017.

21.09.2017 определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу №А79-1113/2017 к производству суда принято заявление общества с ограниченной ответственностью "ОптТорг" о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 21.03.2018 по делу №А79-1113/2017 заявление общества с ограниченной ответственностью "ОптТорг" признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Кольцовка" введена  процедура банкротства наблюдение.  Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Кольцовка" утвержден ФИО1.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из разъяснений, данных Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 №60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из материалов дела следует, что исковые требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за период с 30.03.2016 по 28.02.2018 по договору  аренды от 19.11.2015 №01-з, при этом требования о взыскании долга и пени за период декабрь 2017 по 28.02.2018 подлежат оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.

Следовательно, обязательство ответчика по оплате арендной платы по договору аренды истекло:

за сентябрь 2017 года – 12.09.2017 с учетом того, что 09.09.2017 является выходным днем,

за октябрь 2017 года – 10.10.2017.

Таким образом, обязательства ответчика по оплате арендных платежей по указанному договору за период с октябрь-декабрь 2017 года являются не наступившими на момент принятия Арбитражным судом Чувашской Республики-Чувашии заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, задолженность ответчика за указный период является текущим платежом. 

В силу приведенных норм закона предъявленная к взысканию сумма за период октябрь-декабрь 2017 года, в том числе о взыскании пени, начисленных за несвоевременную оплату указанных арендных платежей, относится к текущим платежам.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер годовой аренной платы за участок определен по отчету об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и составляет 6052 руб. 

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика по арендной плате за октябрь-декабрь 2017 года по сведениям истца составляет 1290 руб. 53 коп. 

Наличие задолженности по арендной плате за октябрь-декабрь 2017 года ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Судом установлено, что в период октябрь-декабрь 2017 года ответчиком  исполнено обязательство по оплате арендной платы не в полном объеме. 

Таким образом, исковое требование в части взыскания долга за период октябрь-декабрь 2017 года суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере 1290 руб. 53 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 10.10.2017 по 17.12.2017.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт несвоевременной оплаты арендной платы за период октябрь-декабрь 2017 года ответчик не опровергнул. 

Проверив расчет неустойки за период с 10.10.2017 по 17.12.2017, суд признает его арифметически неверным.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% суммы задолженности.

Таким образом, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за октябрь-декабрь 2017 года будут составлять 36 руб. 06 коп. за период с 10.10.2017 по 17.12.2018, исходя из следующего расчета:

Долг

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

504,33

10.10.2017

17.12.2017

69

504,33 ? 69 ? 0.05%

17,40 р.

504,33

10.11.2017

17.12.2017

38

504,33 ? 38 ? 0.05%

9,58 р.

504,33

12.11.2017

17.12.2017

36

504,33 ? 36 ? 0.05%

9,08 р.

Сумма пени: 36 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено. Правовых оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется.

Государственную пошлину суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец освобожден от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь пунктом 2, 4 части первой статьи 148, статьями 167 – 170, 226 – 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" в пользу Администрации Вурнарского района Чувашской Республики" 1326 (Одна тысяча триста двадцать шесть) руб. 59 коп., в том числе 1290 (Одна тысяча двести девяносто) руб. 53 коп. долга по арендной плате за октябрь-декабрь 2017 года, 36 руб. 06 коп. пени за период с 10.10.2017 по 17.12.2017.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" в доход федерального бюджета 1626 (Одна тысяча шестьсот двадцать шесть) руб. государственной пошлины.    

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

Н.В. Юрусова