Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-226/2020

г. Липецк

11 декабря 2020 г.

Резолютивная часть решения вынесена 08 декабря 2020 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2020  года. 

 

          Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой М.А., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (398036,                       

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Октябрьская» (398036, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании восстановить за свой счет и передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности №25/02/2020 от 25.02.2020, диплом ВСГ                      № 1384892 от 05.07.2007,

от ответчика: не  явился, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (далее – истец, ООО «ГУК «Стахановская») обратилось в Арбитражный суд Липецкой  области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Октябрьская» (далее – ответчик, ООО «ГУК «Октябрьская») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Определением от 03.09.2019 суд принял исковое заявление к рассмотрению и   возбудил  производство  по  делу.

17.06.2020 от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований,  в   соответствии  с   которым  истец просил обязать ООО «ГУК Октябрьская» восстановить за свой счет и передать ООО «ГУК «Стахановская» техническую документацию и иную документацию, а именно:

1. заверенную копию технического паспорта с экспликацией подвала, технического этажа, лестничных клеток, а также поэтажного плана; 

2.акты приемки на коммерческий учет энергоприборов; 

          3.паспорта на электроприборы:  счетчик Меркурий 230АМ03 №14960277, г.в.2013, класс точности 1; трансформатор тока Т-066 200/5 в кол-ве 3 шт.; лифтовой счетчик СА4У И672М, класс точности 2, г.в. 2013 № 029311608; трансформатор тока ТТИ, 75/5 в кол-ве 3 шт.; счетчик Меркурий 230АМ03, г.в. 2013 № 14960169; трансформатор тока Т 066 200/5 в кол-ве 3 шт.; лифтовой счетчик Меркурий 230АМ 03, № 14960168, г.в. 2013; трансформатор тока ТТИА 75/5, в кол-ве 3 шт. (л.д.  50).

В судебном заседании 28.07.2020 на  основании  частей  1, 5 статьи  49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ)  суд  принял  к   рассмотрению  уточнение  заявленных исковых требований.

В судебном заседании 28.07.2020 представитель ответчика   против   удовлетворения   заявленных  исковых  требований возражал, заявил  о  пропуске  срока   исковой   давности (л.д.  52,  53). 

В судебном заседании 01.12.2020 представитель истца поддержал заявленные требования по ранее   изложенным основаниям.

В судебном заседании 01.12.2020 был объявлен перерыв   по инициативе суда в соответствии  со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации до  08.12.2020.

В настоящем судебном заседании представитель  истца,  пояснил,  что  срок  исковой   давностии  не  пропущен,  представил  дополнительные  объяснения   от 04.12.2020.

Представитель ответчика в судебное заседание не  явился, надлежащим   образом  извещен  о  дате   и   месте   рассмотрения   дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

 Из материалов дела следует, что на общем внеочередном собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>  СССР, д. 43, (далее -  МКД) оформленном протоколом от 26.10.2016 № 2, были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУК «Октябрьская» и избрании в качестве управляющей организации ООО «ГУК «Стахановская», об утверждении формы договора управления многоквартирным домом (л.д. 7 -  11).

28.10.2016 истец направил  ответчику письмо № 576-01-16 от  28.10.2016 с   уведомлением о решении собственников дома, с просьбой передать техническую документации на МКД, которое было получено ответчиком 31.10.2016г. (л.д.  12,  13).

13.12.2016г. в Октябрьский районный суд г. Липецка поступило исковое заявление о признании протокола № 2 от 26.10.2016г. недействительным.

28.04.2017г. определением Октябрьского районного суда г. Липецка по делу № 2-553/2017 исковое    заявление ООО «ГУК «Октябрьская» оставлено без рассмотрения. 

         02.05.2017г. в адрес истца от ответчика поступило письмо № 411 с уведомлением о  передаче документов 31.05.2017г. (л.д.  14).

         31.05.2017г. представителями истца был составлен акт о том, что после прибытия  сотрудников  ООО «ГУК «Стахановская» по  указанному ООО «ГУК «Октябрьская» адресу техническая документация и иные документы не переданы  (л.д.  15).

          Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, ООО «ГУК «Стахановская» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно пункту 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (пункт 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 43 по пр. 60  лет  СССР в г. Липецке договор управления многоквартирным домом с ООО «ГУК «Октябрьская» был расторгнут, в качестве управляющей организации было избрано ООО «ГУК «Стахановская». Данное решение собственников было оспорено, и поскольку   спор  оставлен  без  рассмотрения, является действительным.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006               № 491, содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в том числе: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В пункте 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                  № 491, поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, в том числе: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом, в   свою  очередь,  ответчик  выразил  намерение  передать  указанную  документацию,  в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению с возложением на ответчика  обязанности восстановить за свой счет и передать ООО «ГУК «Стахановская» техническую и   иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>  СССР, д. 43: заверенную копию технического паспорта с экспликацией подвала, технического этажа, лестничных клеток, а также поэтажный план; акты приемки на коммерческий учет энергоприборов; паспорта на электроприборы: счетчик Меркурий 230АМ03 №14960277, г.в.2013, класс точности 1; трансформатор тока Т-066 200/5 в кол-ве 3 шт.; лифтовой счетчик СА4У И672М, класс точности 2, г.в. 2013 № 029311608; трансформатор тока ТТИ, 75/5 в кол-ве 3 шт.; счетчик Меркурий 230АМ03, г.в. 2013 № 14960169; трансформатор тока Т 066 200/5 в кол-ве 3 шт.; лифтовой счетчик Меркурий 230АМ 03, № 14960168, г.в. 2013; трансформатор тока ТТИА 75/5, в кол-ве  3 шт.

Учитывая пункты 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным, связанным с управлением таким домом, документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Рассмотрев возражения ООО «ГУК «Октябрьская», суд установил, что общество не представило доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что ряд документов истребован у него необоснованно, поскольку фактически они отсутствуют в наличии,  суд отклоняет, руководствуясь позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности прежней управляющей организации передать вновь избранной документы, связанные с управлением домом. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на последнего (определение Верховного Суда Российской Федерации № 303-ЭС16-3028 от 22.04.2016).

Ответчиком в подтверждение обоснованности возражений о том, что истребуемая документация ему не передавалась, не представлено доказательств того, какой именно объем документации был получен им при принятии спорного многоквартирного дома в управление.

Кроме   того, после   завершения судебного процесса оспаривания решения, оформленного протоколом от 26.10.2016 № 2, самим   ответчиком предлагалось обеспечить явку   представителей  ООО «ГУК «Стахановская» для   получения   техническй   документации.  Ранее  обращения   в   суд  с   настоящим  иском  сведений о ее отсутствии истцу   не   направлялось.   

При  этом, истцом представлены фотокопии журнала учета, в котором отражены показания счетчиков, а   также   фотографии  счетчиков (см.  материалы   дела   в   электронном  виде,  л.д.  51).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491 (подпункт «а(1)» пункта 24) предусмотрено, что в состав технической документации на многоквартирный дом включаются документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 16.06.2017, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2017 по делу № А36-106/2017, в  удовлетворении  заявления ответчика о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Липецкой  области № 5105 от 26.12.2016г., было  отказано (л.д. 54  -  66).  Указанным  предписанием на ООО «ГУК «Октябрьская»  была   возложена обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом № 43 по проспекту 60 лет СССР г. Липецка и иные связанные с управлением таким домом документы ООО «ГУК «Стахановская» на основании ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, пунктов 24, 25 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в срок до 13.01.2017.

Доказательств исполнения  указанного  предписания ООО «ГУК «Октябрьская»  также   не   представлено.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика восстановить отсутствующую документацию.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункта 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. 

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах  № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010                       № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (определение Верховного Суда РФ от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2019 по делу № А14-2097/2018).

Относительно  заявления   о  пропуске   истцом  срока   исковой   давности суд  исходит  из  того, что  с   учетом  оспаривания  ответчиком  решения  собственников многоквартирного дома № 43 по проспекту 60 лет СССР г. Липецка, обязанность  ООО «ГУК «Октябрьская»  по  передаче документации ООО «ГУК «Стахановская» была   поставлена  в   зависимость  от  результатов рассмотрения  дела № 2-553/2017. Поскольку определением Октябрьского районного суда г.Липецка от 28.04.2017 по делу № 2-553/2017 исковое заявление «ГУК «Октябрьская»   оставлено без рассмотрения, то  именно  с   момента вступления   в   законную  силу   указанного  судебного  акта   возникла   определенность  относительно управляющей  организации  спорного  МКД.

Поскольку  ООО «ГУК «Стахановская» обратилось  в   суд  20.01.2020  в   пределах  установленного  трехлетнего  срока   исковой   давности,  то  данный   срок   не   может  быть  признан  пропущенным.  

Помимо  указанного,  суд  также   учитывает,  что  заявляя требование о передаче документации,  истец  обосновывал его положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данной нормой предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, названному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

         В  данном   случае  управляющая   организация ООО «ГУК «Стахановская»   выступает  от  имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме, права которых нарушены длительным и продолжающимся неисполнением предусмотренной законом обязанности по передаче документов. 

        Требование к лицу, прекратившему исполнять функции по управлению домом, у которого в   связи  с   этим  отсутствует материально-правовой интерес, подлежащий защите, а также основания для хранения документов, не может быть ограничено сроком. (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 1089/11 по делу № А60-                       5559/2010-С3).

        Учитывая изложенное, арбитражный суд считает, что требования о восстановлении и передаче технической документации, необходимой для эксплуатации жилого многоквартирного дома,  подлежит удовлетворению. 

         (Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2020 № 19АП-4672/2020 по делу № А36-8523/2019.) 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истец оплатил установленную законом  государственную пошлину в сумме 6000 руб. (л.д. 6), что соответствует статье 333.21 Налогового кодекса РФ. 

По результатам  рассмотрения настоящего  дела судебные расходы истца взыскиваются с ответчика в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Октябрьская» (398036, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение меяца с момента вступления решения в законную силу восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (398036, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую и   иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>  СССР,                  д. 43: 

-заверенную копию технического паспорта с экспликацией подвала, технического этажа, лестничных клеток, а также поэтажный план;

-акты приемки на коммерческий учет энергоприборов; 

          -паспорта на электроприборы: счетчик Меркурий 230АМ03 №14960277, г.в.2013, класс точности 1; трансформатор тока Т-066 200/5 в кол-ве 3 шт.; лифтовой счетчик СА4У И672М, класс точности 2, г.в. 2013 № 029311608; трансформатор тока ТТИ, 75/5 в кол-ве 3 шт.; счетчик Меркурий 230АМ03, г.в. 2013 № 14960169; трансформатор тока Т 066 200/5 в кол-ве 3 шт.; лифтовой счетчик Меркурий 230АМ 03, № 14960168, г.в. 2013; трансформатор тока ТТИА 75/5, в кол-ве 3 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Октябрьская» (398036, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (398036, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме                                6000 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

Судья                    Никонова Н. В.