﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-8274/21 

Екатеринбург

17 ноября 2021 г.

Дело № А07-18232/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2021 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Краснобаевой И.А.,

судей Столярова А.А., Суспициной Л.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Хуснутдинова Саммата Фагимовича (далее – предприниматель Хуснутдинов С.Ф.) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2021 по делу № А07-18232/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие:

предприниматель Хуснутдинов С.Ф. лично (предъявлен паспорт), представитель Бахтигареев В.З. (доверенность от 04.08.2016);

представитель общества с ограниченной ответственностью «Прод-Сервис» - Хамидуллин  А.Р. (доверенность от 27.07.2021).

Предприниматель Хуснутдинов С.Ф. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к закрытому акционерному обществу «Прод-Сервис» (далее – общество «Прод-Сервис») об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050230:100, площадью 3 260 кв. м, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, проезд Базисный, з/у 4/2, разрешенное использование - для эксплуатации складов. 

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, общество с ограниченной ответственностью «Агентство земельных и имущественных отношений», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2021 произведена процессуальная замена закрытого акционерного общества «Прод-Сервис» на общество с ограниченной ответственностью «Прод-Сервис».

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021 решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, предприниматель Хуснутдинов С.Ф. обратился в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой.

В кассационной жалобе Хуснутдинов С.Ф. просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает на принадлежность ему на праве собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, который как и нежилое здание с кадастровым номером 02:55:050230:127, со стороны земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100, принадлежащего на праве собственности ответчику, имеют идентичные границы. Полагает, что наложение границ земельного участка на границы объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200 составляет 72 кв. м. По мнению предпринимателя указанное свидетельствует о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 не были учтены фактические границы существовавшего объекта незавершенного строительства, что привело к реестровой ошибке. Считает необоснованными выводы судов о прекращении права собственности общества «Прод-Сервис» на земельный участок в результате исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения его границ. В этом случае, земельный участок лишь приобретен статус земельного участка, границы которого не установлены на местности с сохранением у ответчика возможности подготовки межевого плана в установленном законом порядке. Как полагает заявитель жалобы, указав на установление границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 по делу №А07-20444/2018, судами не учтено, что названным судебным актом произведено изменение площади и границ смежных земельных участков, повлекшее внесение изменение сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 02:55:050230:100. При этом, предприниматель отмечает, что единственным способом формирования земельного участка под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, является исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100.

В отзыве на кассационную жалобу общество «Прод-Сервис» просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, выражая несогласие с выводами кассационной жалобы заявителя и указывая на то, что срок исковой давности по заявленному предпринимателем требованию пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, общество «Прод-Сервис» является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100, площадью 3311 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.12.2010 и поступил в собственность общества на основании заключенного с Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа договора купли-продажи № 570 от 12.07.2011. 

Предпринимателю Хуснутдинову С.Ф. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, общей площадью 917, 7 кв. м, по адресу: г. Уфа, проезд Базисный, рядом с д. 4. Государственная регистрация права собственности произведена 18.10.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Названный объект, расположен на земельном участке площадью 710 кв. м, с кадастровым номером 02:55:050230:20. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050230:20 категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под складские помещения, поставлен на кадастровый учет 23.07.2004. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке также расположено нежилое здание с кадастровым номером 02:55:050230:127.

Границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:20, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 02:55:050230:127, установлены постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 № 18АП-19745/2019 по делу № А07-20444/2018 Арбитражного суда Республики Башкортостан. 

Названным постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда отменено решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.11.2019 года по делу № А07-20444/2018, удовлетворены исковые требования предпринимателя Хуснутдинова С.Ф. Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:20, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д. 4, равной 710 кв. м, и его границы в соответствии с межевым планом от 01.07.2019, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «АЗИО» Саяповым Ильнуром Онисовичем, по следующим координатам: точка н1: X = 662464.71, Y = 1359746.44; точка н2: X = 662467.13, Y = 1359758.12; точка н3: X = 662462.96, Y = 1359758.97; точка н4: X = 662408.73, Y = 1359770.01; точка н5: X = 662406.34, Y = 1359758.34; точка н6: X = 662460.31, Y = 1359747.36; точка н1: X = 662464.71, Y = 1359746.44.

Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, равной 3260 кв. м, и его границы в соответствии с межевым планом от 01.07.2019, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «АЗИО» Саяповым Ильнуром Онисовичем, по следующим координатам: точка 1: X = 662529.04, У = 1359699.57; точка 2: X = 662529.57, У = 1359701.94; точка 3: X = 662532.24, У = 1359713.74; точка 4: X = 662537.24, У = 1359715.73; точка 5: X = 662541.57, У = 1359742.19; точка 6: X = 662536.49, У = 1359743.29; точка 7: X = 662467.23, У = 1359758.41; точка 8: X = 662463.04, У = 1359759.32; точка н3: X = 662462.96, У = 1359758.97; точка н2: X = 662467.13, У = 1359758.12; точка н1: X = 662 464.71, У = 1359746.44; точка н6: X = 662460.31, У = 1359747.36; точка 10: Х = 662457.14, У = 1359733.49; точка 11: X = 662455.66, У = 1359727.56; точка 12: X = 662451.91, У = 1359721.34; точка 13: X = 662501.46, У = 1359710.96; точка 14: Х = 662506.02, У = 1359701.81; точка 15: X = 662509.54, У = 1359703.11; точка 1: X = 662529.04, У = 1359699.57.

Изменения описания границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:20 внесены в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.07.2020 № 99/2020/340604352. 

Изменения описания границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 внесены в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.07.2020 № 99/2020/340602024. 

В справке, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Агентство земельных и имущественных отношений» 30.07.2020 исх. № 11 указано о наложении кадастровых границ земельного участка 02:55:050230:100 на фактические границы объекта незавершенного строительства 02:55:050230:200. Площадь наложения составляет 72 кв. м. 

Согласно прилагаемой к справке схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 02:55:050230, земельный участок с условным номером 02:55:050230: ЗУ1, площадью 963 кв. м, имеет следующие координаты поворотных точек: точка н1: X = 662408.73, Y - 1359770.01; точка н2: X = 662407.26, Y = 1359770.31; точка н3: X = 662401.99, Y = 1359743.38; точка н4: X = 662453.34, Y = 1359732.92; точка н5: X = 662461.56, Y= 1359731.24; точка н6: X = 662464.71, Y = 1359746.44; точка н7: X = 662460.31, Y = 1359747.36; точка н8: X = 662406.34, Y = 1359758.34.

Ссылаясь на то, что из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 02:55:050230 усматривается, что земельный участок с условным номером 02:55:050230: ЗУ1, и земельный участок с 02:55:050230:20, имеют идентичные координаты поворотных точек, в следующих точках: точки н1 и н4 (соответственно); точки н6 и н1 (соответственно); точки н8 и н5 (соответственно), предприниматель полагает необходимым для формирования земельного участка под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050230:100, площадью 3 260 кв. м, адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, проезд Базисный, з/у 4/2, разрешенное использование - для эксплуатации складов, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд  первой инстанции установил, что спор о границах земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050230:20 и 02:55:050230:100 был разрешен вступившими в законную силу судебными актами по делу № А07-20444/2018. Признав, что удовлетворение требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 приведет к прекращению права собственности ответчика, суд счет избранный истцом способ защиты прав ненадлежащим.

Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, с выводами суда первой инстанции согласился, признал их законными и обоснованными в силу следующего.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости. 

Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, описание местоположения такого объекта. 

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный реестр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции. Приведенная норма освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.06.2004 N 2045/04, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 N 2528-О, определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 307-АД18-976).

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

При рассмотрении спора судами установлено, что изначально границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050230:20 и 02:55:050230:100 не соответствовали сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах, фактическому местоположению границ. 

Предприниматель Хуснутдинов С.Ф. как собственник нежилого здания с кадастровым номером 02:55:050230:127, расположенного на одном из земельных участков, и обладающего в связи с этим законным интересом к оформлению прав землепользователя в порядке пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Судом в рамках дела № А07-20444/2018 разрешен инициированный предпринимателем спор о границах названных земельных участков. 

В связи с изменением границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050230:20 и 02:55:050230:100, резолютивная часть постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 по делу № А07- 20444/2018 содержала сведения о площади и описания местоположения границ земельных участков. 

Установленные судебным актом сведения о характерных точках границ земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050230:20 и 02:55:050230:100 внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается предоставленными в материалы дела выписками.

При изложенных обстоятельствах, учитывая разрешение спора о границах названных земельных участков было произведено судом в целях устранения наложения границ принадлежащего предпринимателю нежилого здания с кадастровым номером 02:55:050230:127 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050230:100, в целях оформления им прав на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050230:20, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что заявленые предпринимателем Хуснутдиновым С.Ф. требования по настоящему делу с обоснованием совпадения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 и принадлежащего ему объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, направлены на преодоление вступившего в законную силу судебного акта, что противоречит положениям статьи 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в рассматриваемом случае судами учтена недопустимость удовлетворения требований, направленных на полное исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 02:55:050230:100 не принадлежащего истцу, без внесения в ЕГРН иных данных, устанавливающих местоположение земельных участков и позволяющих определить его в качестве объекта права, то есть исключение уникальных характеристик земельных участков, без которых земельные участки как объекты гражданских прав существовать не могут.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, к числу которых относится и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Согласно п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом. При этом, заинтересованные лица не вправе требовать аннулирования кадастровых сведений о земельном участке, правообладателем которого они не являются. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Как верно отмечено судом апелляционной инстанции, ввиду осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на индивидуально-определенный земельный участок с кадастровым номером 02:55:050230:100, принятие решения о прекращение его существования в качестве объекта права является разрешением спора о праве.

Между тем, требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, повторяют доводы апелляционной жалобы, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, основаны на ином толковании норм права, направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений ст. ст. 273 - 291 главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.02.2015 N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2021 по делу № А07-18232/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Хуснутдинова Саммата Фагимовича – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий					           И.А. Краснобаева 

Судьи					           А.А. Столяров 

                                                                                             Л.А. Суспицина