Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2595/2022

25 апреля 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения подписана 15 апреля 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОФИЛЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.03.2005, место нахождения: 628183, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАМОР-ЮГРА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.07.2005, место нахождения: 628303, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> стр. 45) о взыскании 420 474 руб. 42 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОФИЛЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАМОР-ЮГРА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору от 01.12.2018 № 4 в размере 222 671 руб. 00 коп., договорной неустойки, предусмотренной пунктом 8.3 договора, за период с 07.01.2019по 23.12.2021 в размере 197 803 руб. 42 коп.

Определением суда от 24.02.2022 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

11.04.2022 ответчик направил в электронном виде отзыв (зарегистрирован канцелярией суда 11.04.2022), иск не признал. Сообщил, что в состав заявленных требований истец включил коммунальные расходы, которые ничем не подтверждены.

15.04.2022 судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

18.04.2022 ответчик направил через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» заявление о составлении мотивированного решения (зарегистрировано канцелярией суда 18.04.2022).

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

По правилам части 3 статьи 113 АПК РФ в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Суд излагает мотивы принятия решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

01.12.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор № 4 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное, возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее – помещение, здание) для ведения хозяйственной деятельности, общей площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: г. Нягань, ул. Лазарева, дом 12, бокс 5. Помещение расположено на одном уровне, на первом этаже, имеет 1 (один) отдельный вход, все необходимые коммуникации. Идентификация помещения содержится в приложении № 1 к договору аренды помещения (пункт 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с момента передачи помещений по акту приема-передачи на 11 месяцев (далее – срок аренды) (пункт 2.2 договора).

Арендная плата начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи производственных помещений в размере и порядке, предусмотренными условиями договора (пункт 3.1 договора).

Сумма договора составляет 385 000 руб. 00 коп. Ежемесячная арендная плата составляет 35 000 руб. 00 коп., из расчета 168,27 руб. за 1 кв.м.. Ставка арендной платы не включает в себя возмещение расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов.

Оплата электроэнергии производится путем возмещения затрат на основании подтверждающих документов (справка-расчет), согласно показаниям приборов учета на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 5 числа следующего за расчетным месяцем (пункт 3.1.2 договора).

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа расчетного месяца аренды, в безналичном порядке на расчетный счет в банке арендодателя, указанном в п. 10 договора (пункт 3.1.3 договора).

Расходы за установку и пользование услугами телекоммуникационной связи не включены в ставку арендной платы и оплачиваются арендатором самостоятельно (пункт 3.2 договора).

В случае просрочки арендатором внесения платежей, предусмотренных условиями договора, арендодатель вправе требовать на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день такой просрочки, при условии выставления соответствующей претензии (пункт 8.3 договора).

Договор подписан только со стороны ООО «ЛАМОР-ЮГРА» и с оговоркой «с протоколом разногласий», а со стороны ООО «СТРОЙПРОФИЛЬ» вообще не подписан.

Ответчик в подписанном без разногласий акте сверки за период январь-август 2019 год признал наличие долга за указанный период в размере 145 860 руб. 00 коп.

По данным истца долг ответчика по арендным платежам и возмещению стоимости коммунальных ресурсов и услуг за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 составляет 222 671 руб. 00 коп.

Истец почтовой связью направил ответчику претензию от 10.12.2019 № 7с требованием оплатить задолженность.

Так как задолженность не была погашена, истец обратился в суд.

Как было указано выше договор подписан только со стороны ООО «ЛАМОР-ЮГРА» и с оговоркой «с протоколом разногласий», а со стороны ООО «СТРОЙПРОФИЛЬ» вообще не подписан.

Заключению договора посвящена глава 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Таким образом, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность.

В рассматриваемом деле сторонами не оспаривался факт аренды, в отзыве ответчик не высказывал возражений по размеру арендной платы, высказал возражения по предъявленной ко взысканию суммы компенсации коммунальных ресурсов и услуг, а так же просил применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Так же, о вступлении в договорные отношения свидетельствует подписание без разногласий акта сверки взаимных расчетов за период: январь-август 2019 года, где отражено проведение платежей, что так же свидетельствует о исполнении договора сторонами.

Суд установил, что даже при отсутствии подписанного сторонами договора, между ними сложились фактические договорные отношения.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах).

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Как следует из материалов дела, обязательства по передаче помещения истцом в аренду ответчику исполнены.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

После принятия помещения в аренду на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Основанием для прекращения начисления арендной платы является прекращение договора и возврат арендованного имущества.

В материалы дела не представлено доказательств, исходя из которых можно было бы сделать вывод о прекращении обязанности арендатора вносить арендную плату в указанный в иске период (с января по октябрь 2019 года).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исходя из вышеуказанной нормы права, арендатор должен нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. 

В рассматриваемом случае в 21 веке в большинстве помещений происходит потребление электрической, тепловой энергии и иных коммунальных ресурсов и услуг.

Ответчик в отзыве не согласился с расчетом истца, указал, что размер стоимости заявленных ко взысканию коммунальных платежей документально не подтвержден.

Суд исходит из того, что принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (статья 65 АПК РФ).

Ответчик, не соглашаясь с предъявленной ко взысканию суммой, должен представлять контррасчет, чего сделано не было.

Более того, в материалы дела представлен акт сверки за период январь-август 2019 год, где ответчиком не высказаны возражения по предъявленным сверх арендной платы суммам.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

ООО «ЛАМОР-ЮГРА» не представило доказательств потребления коммунальных ресурсов и услуг на меньшую сумму, чем предъявило ко взысканию ООО «СТРОЙПРОФИЛЬ».

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 в размере 222 671 руб. 00 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени), предусмотренную пунктом 8.3 договора, за период с 07.01.2019 по 23.12.2021 в размере 197 803 руб. 42 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе и неустойкой.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Хоть суд и пришел к выводу о сложившихся между сторонами договорных отношениях, но это не подменяет требования о соблюдении письменной формы соглашения о неустойки, а учитывая, что договор со стороны ООО «ЛАМОР-ЮГРА» подписан с оговоркой «с протоколом разногласий», а со стороны ООО «СТРОЙПРОФИЛЬ» вообще не подписан, то следует констатировать условие о неустойке несогласованным и не соблюденным требования статьи 331 ГК РФ, что влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании неустойки.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы о судебных расходах, в том числе и вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, или в определении.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 11 409 руб. 50 коп., что подтверждается платежными поручениями от 24.12.2021 № 19 на 5 704 руб. 50 коп., от 09.02.2022 № 3 на 5 704 руб. 50 коп.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение требований, на основании статей 110 – 112 АПК РФ, суд относит расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований на ответчика в размере 6 041 руб. 62 коп. (52,96%), на истца – 5 367 руб. 13 коп. (47,04 %).

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОФИЛЬ» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАМОР-ЮГРА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОФИЛЬ» по договору аренды договору от 01.12.2018 № 4 долг в размере 222 671 руб. 77 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 041 руб. 87 коп., всего 228 712 руб. 87 коп. (Двести двадцать восемь тысяч семьсот двенадцать рублей 87 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья      И.С. Неугодников