АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-25278/2018

18 апреля 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2019 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЖК «Чехова 2», г. Саратов, ИП ФИО2, г. Москва к АТСЖ Ленинского района, г. Саратов, третьи лица: ТСЖ «Чехов», г. Саратов, государственная жилищная инспекция Саратовской области, г. Саратов о признании расторгнутым договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>,

при участии в заседании: 

от истца (ЖК «Чехова 2»): ФИО3 – представитель по доверенности б/н от 01.10.2018 г. сроком на 1 год, 

от истца (ИП ФИО2): ФИО3 – представитель по доверенности от 01.02.2018 г. (пост.)

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратились истцы – ЖК «Чехова 2», ИП ФИО2 с исковым заявлением к АТСЖ Ленинского района г. Саратова, третьи лица: ТСЖ «Чехов», Государственная жилищная инспекция Саратовской области о признании расторгнутым с 20.10.2017 г. договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, заключенный с АТСЖ Ленинского района г.Саратова от 24 августа 2015 г.

Истцы в заседание суда поддержали исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд объявил перерыв в судебном заседании до 11 апреля 2019 года, 14 часов 10 минут, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истцы в заседание суда после перерыва не явились.

Остальные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о судебных заседаниях извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

11 октября 2017 года собственники жилых помещений в многоквартирном доме №2, расположенном по адресу: 

<

...> было проведено внеочередное  общее собрание в форме очно-заочного голосования для определения способа управления данным домом и выбора управляющей организации, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений от 11.10.2017 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений были приняты решения об отказе от договора управления многоквартирным домом и о расторжении договора управления от 24.08.2015 г. с управляющей компанией – АТСЖ Ленинского района, а также об изменении способа управления многоквартирным домом на управление Жилищным кооперативом. Выбран способ управления многоквартирным домом № 2 по ул. Чехова г. Саратова – Жилищный кооператив «Чехова 2».

О смене способа управления в сроки, установленные Жилищным кодексом РФ, было сообщено Жилищным кооперативом «Чехова 2» в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области и АТЖС Ленинского района г. Саратова.

Уведомление об одностороннем отказе от договора управления было направлено ЖК «Чехова 2» в адрес АТСЖ Ленинского района, однако ответчик никак не отреагировал на уведомление, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о расторжении договора управления с 20.10.2017 г.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 8 статьи 161 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Положения статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращает действовать с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков (часть 3 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (часть 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Лицо, обращающееся в суд с требованием о расторжении договора, обязано доказать наличие перечисленных в указанной норме условий, при которых договор может быть расторгнут по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 8.1. статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу п. 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования (предметом данного договора является производство работ и оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме), и такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно - частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В процессе рассмотрения дела, ответчиком представлено решение Ленинского районного суда г. Саратова от 2 февраля 2018 года по делу № 2-54/2018, не вступившее в законную силу в связи с подачей апелляционных жалоб, которым решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 11 октября 2017 года, оформленное протоколом от 11 октября 2017 года, признано недействительным.

Истцами представлен протокол от 31.05.2018 г. годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, согласно которому принято было решение об отказе от договора управления многоквартирным домом № 2 по ул. Чехова в г. Саратове от 24.08.2015 г. с управляющей компанией АТСЖ Ленинского района, о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом – управление Жилищным кооперативом «Чехова 2».

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 16 января 2019 года по делу № 2-25/2019 решение годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 31 мая 2018 года, признано недействительным, которое также не вступило в законную силу и находится на апелляционном обжаловании.

С учетом изложенного, поскольку на момент рассмотрения дела по существу, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 11.10.2017 г. не признан недействительным, а также решения собственников помещений одобрены протоколом годового общего собрания собственников от 31.05.2018 г., который также на момент рассмотрения дела не признан недействительным, арбитражный суд на основании оценки представленных сторонами доказательств и возражений, с учетом положений статьи 161, 162 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о том, что собственниками помещений дома в установленном порядке был изменен способ управления данным домом с управления АТСЖ Ленинского района на управление жилищным кооперативом «Чехова 2».

Таким образом, с учетом принятого собственниками помещений в спорном многоквартирном доме решения, оформленного протоколом № 1 от 11.10.2017 г., а также протоколом от 31.05.2018 г. об изменении способа управления данным домом, а также положений ч. 8.1. статьи 162 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор управления, заключенным между собственниками помещений и АТСЖ Ленинского района, считается расторгнутым в силу закона.

Следовательно, договор перестал существовать как объект гражданско-правового регулирования, следовательно, в отношении него не может применяться такой способ защиты гражданского права, как расторжение договора.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку отсутствуют правовые основания для признания договора управления расторгнутым.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцами при подаче искового заявления государственная пошлина была оплачена в установленном законом порядке и размере.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцам отказано, то государственная пошлина возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований жилищному кооперативу «Чехова 2», г.Саратов, индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Москва - отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                С.А. Федорцова