АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-280/2022

г. Чебоксары

24 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Урмарского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429400, 

<

...>,

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП 314213708300020, ИНН 

<

***>, д. Старые Урмары Урмарского района Чувашской Республики,

о взыскании 188106 руб. 38 коп., 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.03.2022,

установил:

администрация Урмарского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности:

1) по договору аренды земельного участка №21 от 11.09.2017:

- 108299 руб. 65 коп. долга за период с 01.05.2020 по 31.10.2021,

- 18409 руб. 18 коп. пени за период с 18.12.2020 по 10.11.2021;

2) по договору аренды земельного участка №25 от 16.07.2019:

- 51510 руб. 86 коп. долга за период с 01.06.2020 по 30.11.2021;

- 9886 руб. 69 коп. пени за период с 18.12.2020 по 10.12.2021.

 (в редакции заявления от 01.06.2022)

Определением суда от 16.02.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

21.03.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, где он просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства. Не оспаривая сумму начисленного долга и период задолженности, ссылается на постановление Администрации Урмарского района Чувашской Республики от 06.05.2020 № 392 "О поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства в Урмарском районе Чувашской Республики, деятельность которых наиболее подвержена негативным последствиям, связанным с осуществлением мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", согласно которому субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлена следующая мера муниципальной поддержки:

- отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики и государственная собственность на которые не разграничена, которые заключены до введения в 2020 году режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, за апрель - июнь 2020 года на срок, предложенный арендатором, но не позднее 31 декабря 2021 г.

В связи с изложенным, ответчик считает, что Администрация обязана была предоставить ответчику отсрочку внесения арендных платежей и не начислять пени за указанный период.

Определением от 15.04.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, также поддержал доводы, изложенные в заявлении от 01.06.2022, пояснив, что предоставление отсрочки, на которую ссылается ответчик, в силу действующих нормативных правовых актов производится в заявительном порядке, однако ответчик с соответствующим заявлением к истцу не обращался.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о дате и времени его проведения.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и изучив материалы  дела, суд установил.

11.09.2017 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №21, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2280407 кв. м. с кадастровым номером 21:19:190101:48, расположенный по адресу: Чувашская Республика, р-н Урмарский, с/пос. Ковалинское, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, для ведения сельскохозяйственного производства.

 Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком с 11.09.2017 сроком на 25 лет.

Государственная регистрация договора аренды произведена 26.12.2017.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка (приложение №1 к договору от 11.09.2021 №21).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком была установлена в сумме 35574 руб. 00 коп. в год, согласно протоколу об итогах аукциона №14 от 30.08.2017.

Согласно абзацу 2 пункта 2.1 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Чувашской Республики или органов местного самоуправления Урмарского района Чувашской Республики, централизованно устанавливающих размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или освобождение от нее) с надлежащим уведомлением арендатора.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца.

Письмом от 10.12.2020 №02/01-07-5244 Администрация уведомила ответчика о том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 2.1 договора годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составит 107407 руб. 17 коп., размер ежемесячной арендной платы составит 8950 руб. 60 коп. Расчет произведен в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

16.07.2019 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №25, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование-для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, р-н Урмарский, с/пос. Ковалинское, с кадастровым номером 21:19:190101:181, площадью 440000 кв. м.

 Согласно пунктам 2,1, 2.2 договор заключен сроком  на 15 лет с 16.07.2019 и вступает в силу с 16.07.2019.

Государственная регистрация договора аренды произведена 23.08.2021.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 16.07.2019 (приложение №1 к договору от 16.07.2019 №25).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора арендатор вносит арендную плату в размере, установленном в приложении №2.

Согласно пункту 4.1 договора ежегодная арендная плата за пользование земельным участком установлена в сумме 44904 руб. и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика:

1) по договору аренды земельного участка №21 от 11.09.2017:

- 108299 руб. 65 коп. долга за период с 01.05.2020 по 31.10.2021,

- 18409 руб. 18 коп. пени за период с 18.12.2020 по 10.11.2021;

2) по договору аренды земельного участка №25 от 16.07.2019:

- 51510 руб. 86 коп. долга за период с 01.06.2020 по 30.11.2021;

- 9886 руб. 69 коп. пени за период с 18.12.2020 по 10.12.2021.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. В связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив произведенные истцом расчеты сумм основного долга по указанным договорам аренды, суд признает их обоснованными. На основании изложенного требование истца о взыскании сумм основного долга подлежит удовлетворению в указанных размерах, как подтвержденное материалами дела и ответчиком не оспоренное.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договора от 11.09.2017 и  пунктом 5.2 договора от  16.07.2019 №25 5.2 предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендных платежей арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договорам аренды подтверждается материалами дела и ответчиком признается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Рассмотрев доводы  ответчика о том, что начисление долга и неустойки произведено без учета обстоятельств, учитываемых с наступлением форс-мажорных обстоятельств вызванных коронавирусом (2019-nCоV), суд полагает данные доводы не подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Суд учитывает пояснения истца о том, что меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Урмарском районе Чувашской Республики, согласно пункту 1 указанного постановления, носят заявительный характер и предоставляются на основании заявления субъекта малого и среднего предпринимательства, направленного в Администрацию Урмарского района Чувашской Республики. Между тем с заявлением о предоставлении отсрочки внесения арендных платежей по договорам аренды ответчик не обращался. Следовательно, оснований для невнесения арендных платежей в установленные договорами  сроки  не имеется.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Администрации Урмарского района Чувашской Республики 188106 (Сто восемьдесят восемь тысяч сто шесть) руб. 38 коп., в том числе:

- по договору аренды земельного участка № 21 от 11.09.2017: 108299 (Сто восемь тысяч двести девяносто девять) руб. 65 коп. долга за период с 01.05.2020 по 31.10.2021, 18409 (Восемнадцать тысяч четыреста девять) руб. 18 коп. пени за период с 18.12.2020 по 10.11.2021;

- по договору аренды земельного участка № 25 от 16.07.2019: 51510 (Пятьдесят одна тысяча пятьсот десять) руб. 86 коп. долга за период с 01.06.2020 по 30.11.2021, 9886 (Девять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 69 коп. пени за период с 18.12.2020 по 10.12.2021.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 6643 (Шесть тысяч шестьсот сорок три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяЕ.В. Васильев