АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32591/2023

12 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Л. Белеванцевым,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32591/2023 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АЛАПАЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИКТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМБЫТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация МО «город Алапаевск», МКУ «Дирекция единого заказчика», Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области

об обязании передать документы,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.02.2023г. (онлайн),

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились.

Представителям лица, участвующего в  деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

 

Общество с ограниченной ответственностью Алапаевская управляющая компания "Виктория" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "управляющая компания "Комбыт" об обязании передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением, данным домом документы. 

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв на исковые требования не представил.

Определением от 03.08.2023г. суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АЛАПАЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИКТОРИЯ" 16.06.2023г.  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМБЫТ" с требованием об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением от 22.08.2023г. суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АЛАПАЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИКТОРИЯ" 20.07.2023г. обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМБЫТ" с требованием об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Определением от 22.08.2023г. суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 12.09.2023г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика передать следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением, данным домом документы.

Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 26.09.2023г. от истца поступило ходатайство о приобщении распечатки с ГИС ЖКХ по лицензии 066000196 от 13.05.2015г. Документ судом приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 31.10.2023г. от истца поступило ходатайство об истребовании доказательств. Ходатайство судом принято к рассмотрению.

Определением суда от 31.10.2023г. в одно производство объединены дела № А60-32591/2023 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АЛАПАЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИКТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМБЫТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), № А60-35899/2023 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АЛАПАЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИКТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМБЫТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и №А60-39208/2023 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АЛАПАЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИКТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМБЫТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), присвоен соответствующему объединенному делу номер    № А60-32591/2023.

В материалы дела 01.11.2023г. от Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области  поступила запрашиваемая информация. Документ судом приобщен  к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 01.11.2023г. от истца поступило ходатайство об истребовании документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От МКУ «Дирекция единого заказчика» через канцелярию суда 04.12.2023г. поступили истребуемые судом документы, которые суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В материалы дела 20.12.2023г. от ППК «Роскадастр» поступили истребованные судом документы.

В материалы дела 28.12.2023г. от СОГУП «Областной Центр недвижимости» поступили истребованные судом документы. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 22.01.2024г. от истца поступили письменные пояснения. 

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле,  суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьих  лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета  спора Администрацию МО «город Алапаевск», МКУ «Дирекция единого заказчика», Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 26.02.2024г. от третьего лица Департамента ГЖИ по Свердловской области поступил отзыв. Документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении. 

Представитель истца ходатайство не поддерживает, ввиду чего не рассматривается судом.

В материалы дела 06.03.2024г. от АО «Энергосбыт Плюс», 13.03.2024г. от ПАО «Россети Урала», 14.03.2024г.  от ППК «Роскадастр» поступили ответы на запрос.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 25.03.2024г. от истца поступило ходатайство об истребовании документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, о чем будет вынесено отдельное определение.

В  материалы дела 08.05.2024г. от АО «Облкоммунэнерго» поступил ответ на запрос. Документ судом приобщен к материалам дела.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит прекратить производство по делу в части требований в связи с оказанием содействия суда и получения данных документов истцом.

В случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трех) рабочих дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку: - первые 7 дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; - с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; - с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; - с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; - начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 20.05.2024г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика передать ответчика  в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период управления МКД ответчиком с 13.05.2015г. по 17.10.2022г и  в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период управления МКД ответчиком с 01.02.2011г. по 22.03.2022г в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период управления МКД ответчиком с 01.08.2020 г. по 17.10.2022г передать истцу следующие документы:

1.         Документы об приборах учета электроэнергии, холодного водоснабжения, тепловой энергии: Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективного (общедомового)  прибора учета, индивидуальных (квартирных) приборов учета. Паспорта на общедомовой прибор учета (электроэнергии, водоснабжения, тепловой энергии) разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний. Информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.. 

2. Договоры с ресурсоснабжающими организациями и документы (акты) о приемке результатов работ, по работам, проводимым в ходе эксплуатации многоквартирного дома, сметы или описи работ (калькуляции) на текущий ремонт, за период управления ответчиком.

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком.

4. Исполнительные чертежи контуров заземления и протоколы измерения сопротивления электросетей.

5.Журналы заявок жителей за период управления ответчиком.

6.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ответчиком.

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трех) рабочих дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку:

- первые 7 дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; 

- с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; 

- с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; 

- с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; 

- начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Прекратить производство по делу в части требований в связи с оказанием содействия суда и получения данных документов истцом:

По многоквартирным жилым домам расположенным по адресам 

<

...> прошу прекратить производство по делу в части требований

•          Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома, 

•          Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

•          Поквартирные карточки по каждой квартире в многоквартирном доме и письменные сведения о зарегистрированных лицах с указанием Фамилии имени отчества, даты рождения, даты возникновения и утраты регистрации.

•          Реестр собственников помещений в многоквартирном доме 

•          Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ответчиком.

Ходатайство судом удовлетворено  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» заключен договор управления многоквартирного дома от 21.09.2022 года (на основании открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 16.09.2022г. № 2 (лот № 5)), на управление МКД, находящими по адресу: 

<

...>.

ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» был заключен договор управления многоквартирного дома от 21.09.2022 года (на основании открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 16.09.2022г. № 2 (лот № 2)), на управление МКД, находящими по адресу: 

<

...>.

ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» был заключен договор управления многоквартирного дома от 21.09.2022 года (на основании открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 16.09.2022г. № 2 (лот № 4)), на управление МКД, находящими по адресу: 

<

...>

До проведения конкурса, данный дом находился под управлением ООО Управляющая компания Комбыт».

Истцом в адрес ответчика направлены требования о предоставлении документов, на которое до даты подачи искового заявления ответа не поступило.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которой относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирные домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным да всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 указанной статьи).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 года № 7677/11 учетом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован подход к применению п. 8.2 cт. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если  управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17635/11.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений. 

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). 

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил № 416).

Таким образом, датой начала деятельности истца по управлению здания является дата, определенная по результатам общего собрания собственников помещений. В данном случае первично волеизъявление собственников на изменение управляющей организации. 

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

В пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. 

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

 б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

 в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

 д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с положениями пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктов 1.5.1-1.5.3 Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением здания документацию.

Ответчик доказательств невозможности передачи документов в материалы дела не представил, как и не представил доказательств передачи истребуемой истцом документации или отсутствия документов у ответчика (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом  также заявлено требование о взыскании в течение 3 (трех) рабочих дней после вступления в законную силу решения суда судебную неустойку:

- с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

В силу п. 1 ст. 308.3, ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; при этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). 

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и 2.1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, право требовать взыскания неустойки с целью побуждения последнего к исполнению решения суда.

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен возможным последствиям, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов всех сторон полагает в указанной части требование подлежащим удовлетворению в размере первые 7 дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;  с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 150 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;  с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 200руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;  с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;  начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 400 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. В остальной части неустойки отказывает.

Суд отмечает, что основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию с учетом принципов справедливости и соразмерности, что не должно повлечь обогащение взыскателя.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом принятия судом частичного отказа от исковых требований, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Принимая во внимание, что при принятии заявления к производству истцу предоставлена отсрочка, государственная пошлина подлежит взысканию  с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части  многоквартирных жилых домов, расположенным по адресам 

<

...> прекратить о передачи следующих документов:

•          Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома, 

•          Копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

•          Поквартирных карточек по каждой квартире в многоквартирном доме и письменные сведения о зарегистрированных лицах с указанием Фамилии имени отчества, даты рождения, даты возникновения и утраты регистрации.

•          Реестров собственников помещений в многоквартирном доме 

•          Актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ответчиком, прекратить.

2.В остальной части исковые требования удовлетворить частично.

3. Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМБЫТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АЛАПАЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИКТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) документы  в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> за период управления МКД ответчиком с 13.05.2015г. по 17.10.2022г. , 

<

...> за период управления МКД ответчиком с 01.02.2011г. по 22.03.2022г.,  

<

...> за период управления МКД ответчиком с 01.08.2020 г. по 17.10.2022г., следующие документы:

1.                 Документы об приборах учета электроэнергии, холодного водоснабжения, тепловой энергии: Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективного (общедомового)  прибора учета, индивидуальных (квартирных) приборов учета. Паспорта на общедомовой прибор учета (электроэнергии, водоснабжения, тепловой энергии) разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний. Информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

2. Договоры с ресурсоснабжающими организациями и документы (акты) о приемке результатов работ, по работам, проводимым в ходе эксплуатации многоквартирного дома, сметы или описи работ (калькуляции) на текущий ремонт, за период управления ответчиком.

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком.

4. Исполнительные чертежи контуров заземления и протоколы измерения сопротивления электросетей.

5.Журналы заявок жителей за период управления ответчиком.

6.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ответчиком.

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

4. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМБЫТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АЛАПАЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИКТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трех) рабочих дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку:

- первые 7 дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; 

- с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 150 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; 

- с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; 

- с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 250 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; 

- начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

5.В удовлетворении оставшейся части взыскания неустойки отказать.

6.Взыскать с ООО «Управляющая компания Комбыт»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                                              А.В. Михеева