АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-26487/2023 

 

Дата принятия решения –  05 июня 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Шарафеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «РСК», г.Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "РСК", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании переплаты в виде завышения объема, отпущенной ООО «УК «РСК» тепловой энергии за период с 01.09.2021 г. по 31.10.2023 г. на сумму 198 460 руб. 66 коп., 

при участии третьих лиц - Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, АО «Татэнергосбыт», г. Казань (ИНН 

<

***>), Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>), ООО «Адитум», г. Казань (ИНН 

<

***>), ФИО1, ФИО2,

 

с участием:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.10.2023, 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 07.12.2023, 

от третьих лиц – Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан – ФИО5 по доверенности от 29.12.2023, иные лица не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «РСК», г.Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РСК", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик)  о признании в качестве технической ошибки ООО "РСК" внедоговорного завышения объема, отпущенной ООО "УК "РСК" тепловой энергии, за период с 01.09.2020 г. по 01.05.2023 г. в сторону уменьшения ОДН- отопления на общую суммы 942 954 руб. 24 коп.; об обязании ООО "РСК" в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести корректировку актов поставки тепловой энергии за период с 01.09.2020 г. по 01.05.2023 г. в сторону уменьшения ОДН- отопления на общую суммы 942 954 руб. 24 коп.; об обязании ООО "РСК" в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу оплатить, возникшее на стороне ООО "РСК" неосновательное обогащение, ввиду завышения объема, отпущенной ООО "УК "РСК" тепловой энергии, за период с 01.09.2020 г. по 01.05.2023 г. на общую суммы 942 954 руб. 24 коп.

Определением суда от 23.01.2024 принято уточнение иска, в соответствии с которым истец просит взыскать переплату в виде завышения объема, отпущенной ООО «УК «РСК» тепловой энергии за период с 01.09.2021 г. по 31.10.2023 г. на сумму 1 152 420 руб. 84 коп. 

Определением суда от 27.03.2024 принято уточнение иска до 198 460 руб. 66 коп.

Дело рассматривается при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, АО «Татэнергосбыт», г. Казань (ИНН 

<

***>), Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>), ООО «Адитум», г.Казань (ИНН 

<

***>), ФИО1, ФИО2.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.123 АПК РФ.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия неявившихся сторон.

Представитель истца иск поддержал, пояснив, что ответчик, имея прямые договоры с собственниками нежилых помещений, не начисляет последним услуг «ОДН-отопление», выставляя весь объем по «ОДН-отопление» управляющей компании, в связи с чем возникла переплата в размере 198 460руб. 66коп.

Представитель ответчика иск не признал, по мнению ответчика, довод истца, о том, что ООО «РСК», являясь ресурсоснабжающей организацией, обязано проводить начисления «ОДН -отопление» нежилым помещениям, является  ошибочным. Действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), на организацию, осуществляющую поставку коммунального ресурса, не установлено обязанности по начислению «ОДН -отопление» нежилым помещениям. Ответчик в рамках заключенного с истцом договора № 154/п законно и обоснованно производил начисления за потребленные ресурсы (тепловую энергию и теплоноситель) истцу, а возложение обязанности на ответчика по начислению «ОДН по отоплению» для нежилых помещений не основано на действующем законодательстве. Также ответчик указал на наличие самостоятельного ввода и узла учета тепловой энергии для нежилой части МКД параллельно жилой части МКД; ответчик (ресурсоснабжающая организация) в рассматриваемой схеме теплоснабжения спорных многоквартирных домов не оказывает коммунальную услугу «отопление» для жилой части и на общедомовые нужды, а только подает тепловую энергию и теплоноситель для приготовления данной услуги непосредственно управляющей организацией ООО «УК «РСК». При этом, в судебном заседании пояснил, что расчет истца на  заявленную сумму не оспаривает.

Согласно позиции третьего лица (ГЖИ РТ), коммунальная услуга «отопление» включает в себя отопление жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. С января 2017 года поставка ресурсов в нежилые помещения в МКД осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО. В этой связи, начисление платы и выставление платежных документов собственникам нежилых помещений должна осуществлять РСО; плата должна включать в себя совокупную плату за потребление указанной услуги в нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в МКД (т.2 л.д.29-32).

Согласно позиции третьего лица (АО «Татэнергосбыт»), между ООО «УК «РСК» (Принципал) и АО «Татэнергосбыт» (Агент) заключен агентский договор № 2020/Д121/13А от 15.05.2020 на организацию расчетов, который вступил в силу 01.07.2020 и действует по настоящее время. АО «Татэнергосбыт» осуществляет расчет (начисление) платы за оказанные Принципалом услуги и формирует единые платежные документы для оплаты потребителями с учетом того объема информации, который представлен Принципалом в адрес АО «Татэнергосбыт». Ежемесячно от ООО «УК «РСК» направляется в АО «Татэнергосбыт» информация о расходе тепловой энергии по общедомовым приборам учета и по индивидуальным приборам учета тепловой энергии, установленным в жилых помещениях многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...> (т.3 л.д.1-10).

Согласно позиции третьего лица (ГЖФ при Раисе РТ), требования подлежат удовлетворению; в соответствии с договорами об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома), а также в рамках реализации государственных жилищных программ, Фонд являлся инвестором при строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>. В целях обеспечения управления указанными многоквартирными жилыми домами, надлежащего их содержания и обслуживания, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам и организациям, находящимся в помещениях данных домов между ООО «УК «РСК» и Фондом заключен договор управления многоквартирными жилыми домами от 11.11.2016 № 1635/ф. В целях исполнения условий договора управления, между ООО «УК «РСК» (Потребитель) и ООО «РСК» (Поставщик) заключен договор поставки тепловой энергии и теплоносителя от 12.09.2017 № 154/п. 01.11.2020 между Фондом (Потребитель) и ООО «РСК» (Поставщик) заключен договор поставки тепловой энергии и теплоносителя № 1060-1/Ф. В соответствии с условиями договора поставки тепловой энергии и теплоносителя № 1060-1/Ф Фонд осуществлял оплату напрямую ООО «РСК» за тепловую энергию по нежилым помещениям № 1001, 1002, 1003, расположенным по адресу: 

<

...> (т.3 л.д.50-142).

Как следует из материалов дела, истец (ООО «УК «РСК») является специализированной организацией по управлению многоквартирными жилыми домами, построенными по программе социальной ипотеке, и осуществляет свою деятельность на основании протоколов общего собрания собственников многоквартирных жилых домов по адресам: 

<

...>.

Ответчик (ООО «РСК») является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии в жилой комплекс М-14, Приволжского района г. Казани.

Между ООО «РСК» (ответчик) и ООО «УК «РСК» (истец) заключен договор на поставку тепловой энергии и теплоносителя №154/п от 12.09.2017г. (т.1 л.д.12-18).

Согласно п.1 договора поставщик (ответчик) обязуется поставить тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель (истец) принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель. Потребитель осуществляет  управление многоквартирными домами и приобретает тепловую энергию и теплоноситель с целью  предоставления  коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что количество фактически принятой потребителем тепловой энергии и теплоносителя определяется в точке поставки на основании  показаний приборов коммерческого учета, входящего в состав узла учета тепловой энергии и теплоносителя, с учетом количества потерь тепловой энергии  на участке от точки учета до границы раздела балансовой принадлежности, согласно действующих Правил.

Как указывает истец, ответчик излишне произвел начисления ООО «УК «РСК» поставленной тепловой энергии за период с 01.09.2021 г. по 31.10.2023 г. на сумму 198 460 руб. 66 коп. согласно представленного расчета (т.4, л.д.58-66). В данном случае ответчик, как ресурсоснабжающая организация, неверно  определил объем отпущенной тепловой энергии для управляющей компании в сторону завышения, поскольку не произвел начисления собственникам нежилых помещений по услуге ОДН-отопление.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом направлена ответчику претензия, оставленная последним без исполнения.

Поскольку по расчетам истца, последним излишне оплачено  ответчику 198 460руб. 66коп. по тепловой энергии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила N 354.

В соответствии пунктами 6 и 18 Правил N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) РСО самостоятельно предъявляет собственнику нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, требования об оплате за потребленную коммунальную услугу, а собственник обязан оплачивать полученный объем коммунального ресурса непосредственно РСО независимо от способа управления домом.

В силу абзаца 3 пункта 6 в новой редакции Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Таким образом, с 01.01.2017 прямые договоры поставки ресурсов собственниками нежилых помещений заключаются непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, в спорных домах собственниками нежилых помещений являются привлеченные в рамках настоящего дела третьи лица - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>), ООО «Адитум», г. Казань (ИНН 

<

***>), ФИО1, ФИО2.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела подтвердил факт того, что собственникам нежилых помещений выставляется к оплате только фактическое потребление, ОДН-отопление не начисляется и не предъявляется к оплате. 

Расчет объемов поставленных в спорный период ресурсов, истцом произведен в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Истец указывает, что переплата за поставленный ресурс за период с сентября 2021 по октябрь 2023 года (отопительный сезон 2021/2022 и отопительный сезон 2022/2023) составляет 198 460 руб. 66 коп.; расчет произведен по многоквартирным домам, расположенным по следующим адресам: 

<

...>, д.17 (т.4, л.д.58-66):

1) РТ, 

<

...> на сумму 60 351 руб. 87 коп.: сентябрь 2021 – 0, октябрь 2021 – 0, ноябрь 2021 – 3005,04, декабрь 2021 – 7 535,52, январь 2022 – 4622,96, февраль 2022 – 5073,81, март 2022 – 4472,21, апрель – 3345,57, октябрь – 560,66, ноябрь 2022 – 4177,72, декабрь 2022 – 5257,54, январь 2023 – 10506,97, февраль 2023 – 10746,59, март 2023 – 876,87, апрель 2023 – 0, октябрь 2023 – 170,41. 

2) РТ, 

<

...> на сумму 56 157 руб. 76 коп.: сентябрь 2021 – 0, октябрь 2021 – 60,07, ноябрь 2021 – 2375,36, декабрь 2021 – 8730,24, январь 2022 – 6322,85, февраль 2022 – 5766,08, март 2022 – 4611,18, апрель – 914,34, октябрь – 0, ноябрь 2022 – 4454,22, декабрь 2022 – 3398,85, январь 2023 – 9622,68, февраль 2023 – 9901,88, март 2023 – 0, апрель 2023 – 0, октябрь 2023 – 0.

3) РТ, 

<

...> на сумму 81 951 руб. 02 коп.: сентябрь 2021 – 272,95, октябрь 2021 – 331,54, ноябрь 2021 – 5663,56, декабрь 2021 – 9281,60, январь 2022 – 6116,14, февраль 2022 – 5947,88, март 2022 – 5564,46, апрель – 3280,03, октябрь – 0, ноябрь 2022 – 5591,39, декабрь 2022 – 8489,70, январь 2023 – 14491,32, февраль 2023 – 14189,30, март 2023 – 1615,12, апрель 2023 – 0, октябрь 2023 – 1116,02.

Представитель ответчика указанный расчет не оспорил, в судебном заседании с расчетом истца согласился.

Доводы ответчика о том, что собственникам нежилых помещений за услугу «ОДН-отопление» начисление  должен производить и выставлять к оплате сам истец как управляющая компания, подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно абзацу 5 пункта 4.1 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

В соответствии с положениями статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственник нежилого помещения обязан участвовать в расходах на содержание мест общего пользования.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды не подлежит установлению, а потребители вносят плату за такую услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. В целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, размер платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

Таким образом, «ОДН –отопление», то есть услуги по отоплению подъездов, коридоров и иных мест общего пользования, включается в статью отопление. Помимо самого фактического потребления нежилым помещением тепловой энергии на основании индивидуальных приборов учета в статью отопление также включаются и общедомовые нужды в соответствии со статьями 30, 39, 154 ЖК РФ (бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме).

Прямое указание на необходимость самостоятельного расчета и начисления ресурсоснабжающими организациями, в том числе ООО «РСК» совокупно  «отопления»   и   «одн -  отопления»   нежилым   помещениям   содержится   в   письме Государственной Жилищной инспекции РТ № 04-04/11683 от 25.12.2020г (т.1, л.д.29).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 Правил).

Кроме того, согласно подп. «а» п. 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов собственников и нанимателей на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ (Расходы собственников помещений в многоквартирном доме): Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу прямого указания пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В случае, когда имущество находится в общей собственности, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Участие каждого сособственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, будучи правообладателем общего имущества жилого здания, собственник несет обязанность по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды так же, как и собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ. Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени участвуют в содержании общедомового имущества.

Согласно пункту 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений, использующие с соблюдением установленного порядка способы отопления своих помещений, альтернативные централизованному теплоснабжению, не подлежат освобождению от оплаты тепловой энергии, приходящейся на общедомовые нужды.

Иное, как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не отрицал факт того, что  ответчик начисления собственникам нежилых помещений услуги «ОДН-отопление» не производит, выставляет только фактическое потребление.

В данном случае не  имеет правового значения для рассматриваемого спора доводы ответчика о наличии самостоятельного ввода и узла учета тепловой энергии для нежилой части МКД параллельно жилой части МКД, поскольку ОДН отопление (услуги по отоплению подъездов, коридоров и иных мест общего пользования) включается в статью отопление. Помимо самого фактического потребления нежилым помещением тепловой энергии на основании индивидуальных приборов учета в статью отопление также включаются и общедомовые нужды в соответствии со статьями 30, 39, 154 ЖК РФ. Независимо от подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения нежилых помещений многоквартирного дома объем потребленной в таких помещениях тепловой энергии подлежит применению в расчете платы за отопление по многоквартирному дому по вышеуказанным формулам Правил № 354. При этом следует учесть, что индивидуальные, приборы учета не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемый ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а являются имуществом собственника указанного помещения независимо от их места расположения.

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК РФ, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 ЖК РФ), действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев, как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.

В частности, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливают, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за данную услугу совокупно без разделения на плату за ее потребление в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац второй пункта 40).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Принимая во внимание изложенное, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, составляющее стоимость излишне предъявленной тепловой энергии, поставленной на нужды отопления мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 17.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 198 460 руб. 66 коп. задолженности  правомерно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходов по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

руководствуясь статьями  110,  167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РСК", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «РСК», г.Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 198 460 руб. 66 коп. долга,  6 954руб. расходов по государственной пошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «УК «РСК», г.Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 26 905руб. государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                             И.В. Иванова