654/2023-263148(1) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

дело № А40-40732/23 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е. 

Судей Бодровой Е.В., Семикиной О.Н.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.07.2023г. (резолютивная часть от  

17.07.2023г.) по делу № А40-40732/23  по иску ООО "КСИ-ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>)  

к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. ОБЪЕКТ-М"  

(ОГРН: 

<

***>) о взыскании,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 26.09.2023 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "КСИ-ГРУПП" (участник долевого строительства) предъявило ООО  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. ОБЪЕКТ-М" (застройщик) иск о  взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за  период с 01.08.2021 по 28.03.2022 по договору № 96735/1120-НП-ЗА17 от 11.11.2020г.  в размере 2 794 797 руб. 38 коп., по договору № 96736/1120-НП-ЗА17 от 11.11.2020г. в  размере 3 408 584 руб. 02 коп.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176  АПК РФ 17.07.2023г., изготовленным в полном объеме 27.07.2023г. исковые  требования удовлетворены частично.  

Суд взыскал с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР.  ОБЪЕКТ-М" в пользу ООО "КСИ-ГРУПП" неустойку в размере 1 344 065 руб. 97 коп.,  а также расходы по оплате госпошлины в размере 46 814 руб. 73 коп. В остальной  части в удовлетворении исковых требований отказано.  

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик по требованиям и  доводам жалобы возражал, неявившийся Истец уведомлен о времени и месте  рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на  официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 123).  

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.  

Установлено, что между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком  (застройщик) заключены следующие договоры:  

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 96735/1120- НП-ЗА17 от 11.11.2020г. в отношении объекта долевого строительства,  расположенного по адресу: 

<

...>, номер лота (условный)  17, этаж 1, номер помещения (условный) 9, нежилое помещение, общая (проектная)  площадь 128,15 кв.м.  

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 96736/1120- НП-ЗА17 от 11.11.2020г., в отношении объекта долевого строительства,  расположенного по адресу: 

<

...>, номер лота (условный)  17, этаж 1, номер помещения (условный) 10, нежилое помещение, общая (проектная)  площадь 140,37 кв.м.  

В соответствии с 3.1 договоров, застройщик по договору обязуется своими силами  и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод  в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами  инфраструктуры и благоустройство прилегающей к Дому территории на земельном  участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном  законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод дома в  эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого  строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную  Договором цену и принять Объект долевого строительства от застройщика и порядке и  на условиях, предусмотренных Договором.  

В соответствии с п. 4.1 договоров, доля участия Участника долевого  строительства по договору № 96735/1120-НП-ЗА17 от 11.11.2020г. составляет 46 453  085 руб., по договору № 96736/1120-НП-ЗА17 от 11.11.2020г. – 56 555 903 руб.  

Со стороны участника обязательства по оплате были выполнены в полном объеме,  что подтверждается платежными поручениями № 14 от 01.12.2020г., № 15 от  01.12.2020г., № 119 от 28.12.2022г., № 117 от 16.12.2022г.  

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи застройщиком объектов долевого  строительства установлен не позднее 31 июля 2021 года.  

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в  долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости».  

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик  обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не  позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для  участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты  долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного  объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей  отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением  случая, установленного частью 3 настоящей статьи.  

Однако, ответчик обязательства по передаче объектов долевого строительства  исполнил с нарушением срока, объекты были переданы участнику долевого  строительства 15.12.2022г. и 26.12.2022г.  

 В связи с нарушением установленного договорами срока передачи объектов  долевого строительства, участником начислена неустойка (пени) за период с  01.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере 6 203 381 руб. 40 коп.  

Претензия от 11.01.2023 г. о выплате неустойки (пени) направленная в адрес  ответчика, оставлена без удовлетворения.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства.  

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства  объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого  строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения  обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого  строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка  (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства  объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого  строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче  объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику  долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения  застройщиком своих обязательств по такому договору.  

Судом установлено, что обязательство ответчика по договору долевого участия в  согласованный сторонами срок исполнено не было, в связи с чем, он обязан уплатить  истцу неустойку.  

Между тем, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истцу  следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на  предусмотренный договорами день исполнения ответчиком своих обязательств, то есть  по состоянию на 31.07.2021- 6,5 %.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции признал правомерным контррасчет  ответчика, согласно которому размер неустойки составляет 2 954 106,16 руб. по  договору № 96736/1120-НП-ЗА17 от 11.11.2020г., 2 422 157,71 руб. по договору №  96735/1120-НП-ЗА17 от 11.11.2020г.  

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и  снизил взыскиваемую неустойку до 1 344 065 руб. 97 коп.  

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит  оснований полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции,  определен неправильно.  

В апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению  Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию  неустойки, но не учтены судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения.  

Условия Договоров участия в долевом строительстве и фактические  обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по его исполнению,  свидетельствуют о том, что все примененные к Застройщику меры ответственности,  подлежат ограничению суммой 1 344 065 руб. 97 коп.  

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют  основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции,  определен неправильно.  

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том,  

что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит  

оставлению без изменения. Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2023г. (резолютивная часть  от 17.07.2023г.) по делу № А40-40732/23 оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского  округа.  

Председательствующий судья Е.Е. Кузнецова  

Судьи О.Н. Семикина  

 Е.В. Бодрова 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.