АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

                                                                

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-28252/2022

г. Новосибирск

25 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 января 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 25 января 2023 года. 

Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Рост» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск,

о возложении обязанности принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей к объекту,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - открытое акционерное общество «Российские железные дороги»,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 21.12.2022, удостоверение), 

ответчика – не явился, извещен,

третьего лица – ФИО3 (доверенность от 19.11.2020, участие в судебном заседании с помощью системы онлайн-трансляции),

                                                       установил:

             10.10.2022 в арбитражный суд поступило исковое заявление Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска об обязании общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Рост» принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей к нежилому зданию с местоположением: 

<

...>, путем закрытия всех дверных и оконных проемов, установки ограждающих конструкций по периметру здания в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.

Судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 18.01.2023.

Представитель третьего лица в письменном отзыве, поступившем в суд 03.11.2022, поддержал заявленные требования, указав, что  земельный участок и нежилое здание  содержится ответчиком в ненадлежащем состоянии. Так, 04.10.2019г. в указанном здании ответчика произошел пожар, в результате которого было повреждено рядом стоящее административное здание ОАО «РЖД». В адрес ООО «СК «Рост» неоднократно направлялись обращения об устранении выявленных нарушений, однако никаких мер по ним со стороны ответчика до настоящего времени не предпринимается.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:021445:8, площадью 6449 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> с 14.01.2008 находится в аренде у открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее по тексту - ОАО «РЖД»), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2022.

С 24.12.2015 часть вышеуказанного земельного участка находится в субаренде у общества с ограниченной ответственность «Строительная Компания «РОСТ» (далее по тексту - ООО «СК «РОСТ»).

На указанной части земельного участка расположен объект недвижимости, состоящий из двух разрушенных зданий.

Из письма филиала ОАО «РЖД» Западно-Сибирская железная дорога от 25.09.2020, следует, что два разрушенных здания, находящиеся в границах вышеуказанного земельного участка, представляют собой единый объект недвижимости, который в 2015 году был реализован ООО «СК «РОСТ».

В настоящее время в нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> имеется свободный доступ третьим лица, прочность и устойчивость конструкций которых вызывает сомнения. В связи с чем, объект представляет угрозу жизни и здоровью граждан и непринятие мер влечет за собой возможность наступления неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц.

В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможных разногласий администрацией директору ООО «СК «РОСТ» 18.11.2020, 30.03.2021, 17.06.2021, 01.07.2022 и 04.08.2022 направлялись письма о принятии срочных мер к сносу или консервации вышеуказанного объекта недвижимости.

Поскольку ответчик никаких мер по предупреждению причинения вреда населению, в том числе по реконструкции, ремонту и поддержанию здания в нормальном техническом состоянии не предпринял, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

  Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

 Целью судебной защиты является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

  Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре. Ее применение конкретизировано в главе 25 Кодекса.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом статьей 211 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (пункт 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Требования указанной правовой нормы обязательны для исполнения всеми собственниками независимо от их организационно-правовой формы и финансового состояния.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены в материалы дела акты комиссионного осмотра территории в кадастровом квартале 54:35:021445 с фотоматериалами от 17.08.2021 № 130, 30.06.2022 № 60 и 30.09.2022 № 135, которыми установлено, что объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:021445:8, площадью 6449 кв. м, местоположением: 

<

...> и состоит из двух зданий, представляющих собой одноэтажное деревянное здание и одноэтажное здание, выполненное из кирпича. Деревянное здание находится в полуразрушенном аварийном состоянии. Свободный доступ в здание возможен через открытые оконные, дверные проемы и полуразрушенную крышу. Кирпичное здание представляет собой останки сгоревшего здания и также находится в полуразрушенном состоянии, доступ в здание и на прилегающую к нему территорию ничем не ограничен. Прилегающая к объекту территория находится в антисанитарном состоянии. Объект недвижимости расположен в зоне коммунальных и складских объектов, между ул. Владимировская и полосой отвода железной дороги. Расстояние до жилых домов по ул. Владимировская №№4,6,8 составляет не более 100 м.

Материалами дела подтверждается, что спорное строение не эксплуатируется.

Учитывая представленные в дело доказательства, суд, установив факт ненадлежащего состояния спорного объекта недвижимого имущества и непринятия ответчиком мер, препятствующих несанкционированному доступу людей в здание, а также  установив содержание земельного участка в ненадлежащем состоянии, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Рост» (ИНН 

<

***>) принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей к нежилому зданию с местоположением: 

<

...>, путем закрытия всех дверных и оконных проемов, установки ограждающих конструкций по периметру здания в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Рост» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

                     Судья                                      Н.В. Гофман