АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

                                                      (с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

28 марта 2022 года

(резолютивная часть

объявлена 21.03.2022)

г.Тверь

Дело № А66-16589/2020

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания - ФИО1, при участии представителя истца - ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дороги», Тверская область, г. Кувшиново (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица - 23.06.2005) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стиг», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица - 14.12.2018), 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь,

неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дороги», Тверская область, г.Кувшиново обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стиг», г. Тверь с требованиями:

-  расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №1 от 12.08.2020;

- обязать в течение 7 дней после вступления решения в законную силу передать истцу объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый номер 69:47:0150203:638.

Третьим лицом в иске указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь.

Ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в суд не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Дело рассматривается без участия представителей ответчика и третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 21 марта  2022 года 17 час. 30 мин. Суд о перерыве в судебном заседании разместил информацию на информационных экранах в здании суда и на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет,  реквизиты АСТО в сети интернет: официальный сайт: http://tver.arbitr.ru. (Информационное письмо ВАС РФ от 19.09.2006г. №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»)».

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Правовая позиции истца после перерыва осталась неизменной.

Процессуальная обязанность по предоставлению отзыва ответчиком не исполнена. 

 Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Дороги» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стиг» (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №1 от 12 августа 2020 года по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу 

<

...>, общей площадью 91.1 кв.м., с кадастровым номером: 69:47:0150203:638. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (пункт. 1.1.)

По условиям заключенного сторонами договора цена объекта составляет 3 279 600 руб. 00 коп., расчеты производятся на расчетный счет продавца (пункт 2.1). 

Так, согласно пункту 2.2, покупатель взял обязанность осуществить оплату в размере 100 % стоимости квартиры в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора - 12.08.2020. 

В соответствии с пунктом 3.1. квартира считается переданной покупателю с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры). 

Условия изменения и расторжения договора согласованы в разделе 5. Так, в случае расторжения договора стороны вправе требовать возврата того, что было исполнено в рамках договора, в частности, продавец - возврата переданного имущества, покупатель - уплаченных денежных средств.

Однако, в установленный договором срок обязательства со стороны ответчика по оплате квартиры не исполнены, мотивированных возражений на уведомление о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) № 1 от 12 августа 2020 года в одностороннем порядке от 21 сентября 2020 года, в адрес продавца не поступали, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей  является договор.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела,  ответчиком нарушены обязательства по оплате квартиры, доказательств перечисления денежных средств в качестве оплаты по договору ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Вместе с тем, актом приема - передачи от 12.08.2020 квартира передана, качество и состояние соответствует назначению и условиям договора, претензий стороны друг к другу не имеют. 

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены, доказательств обратного в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Более того, 24 сентября 2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) № 1 от 12 августа 2020 года в одностороннем порядке. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа, требования без удовлетворения. 

Исходя из представленного в материалы дела филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области реестрового дела на спорный объект недвижимости в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности покупателю.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В направленном в адрес ответчика уведомлении  от 21 сентября 2020 года, истец предложил расторгнуть договор в связи с неисполнением требований об уплате согласованной суммы в размере 3 279 600 руб. 00 коп. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа, требования без удовлетворения. 

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи  жилого помещения (квартиры) № 1 от 12.08.2020 в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку в данном случае договор купли-продажи  жилого помещения (квартиры) № 1 от 12.08.2020 подлежит расторжению, а доказательств возврата спорного нежилого помещения истцу в добровольном порядке покупателем не представлено, требование истца об обязании ответчика в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый номер 69:47:0150203:638, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Излишне уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возврату подателю.

         Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   суд

                                                       Р Е Ш И Л:

         Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры)                   № 1 от 12.08.2020, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дороги», Тверская область, г. Кувшиново (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица - 23.06.2005) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стиг», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица - 14.12.2018).

         Обществу с ограниченной ответственностью «Стиг», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица - 14.12.2018) в течение семи дней после вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Дороги», Тверская область, г. Кувшиново (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица - 23.06.2005) объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый номер 69:47:0150203:638.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стиг»,                       г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица - 14.12.2018) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дороги», Тверская область, г. Кувшиново (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица - 23.06.2005)  12 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

         Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Дороги», Тверская область, г. Кувшиново (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица - 23.06.2005)  из федерального бюджета 27 398 руб. 00 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 1174 от 13.11.2020.

          Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

        Настоящее решение может быть обжаловано  в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

               Судья                                                                           Л.В.Нофал