АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-7714/2017

26 февраля 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Ивановская тепловая блок-станция» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИВТБС» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 90720 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2015 № 3,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.11.2017, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.01.2018,

установил:

Закрытое акционерное общество «Ивановская тепловая блок-станция» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИВТБС»  о взыскании 90720 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2015 № 3.

Определением  суда от 12.10.2017 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 06.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 23.01.2018.  

Протокольным определением от 23.01.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 15.02.2018. В судебном заседании объявлен перерыв до 19.02.2018.

Ответчик в возражениях на иск и в судебных заседаниях просит в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что арендуемые нежилые помещения, несмотря на наличие, не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области как объект недвижимости. А при отсутствии государственной регистрации недвижимого имущества, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению. Следует принять во внимание, что объекты не только не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области как объект недвижимости, но и расположены в границах земельного участка, принадлежащего другому юридическому лицу. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о правообладателе и категории земельного участка с кадастровым № 37:05:03 15 02:0014. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что поскольку договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.          В рассматриваемом случае доказательством, подтверждающим ясное выражение ООО «ИВТБС» воли на совершение сделки, является непосредственно сам Договор аренды нежилых помещений № 3 от 1 мая 2015 г., подписанный обеими сторонами, а также акт сверки взаимных расчетов между ЗАО «ИвТБС» и ООО «ИВТБС» по Договору аренды нежилых помещений № 3 от 1 мая 2015 г. Как указано в самом Договоре аренды нежилых помещений № 3 от 1 мая 2015 г., а именно в п. 1.2 Договора и Приложение № 1 к Договору в аренду передавалось -помещение складского назначения № 21 площадью 69,0 кв.м., являющееся частью незавершенного строительного объекта. ЗАО «ИвТБС», выступая собственником объекта незавершенного строительства до регистрации права собственности на законченный объект был заинтересован в заключении договоров о передаче помещений во владение арендаторов, в связи с чем был оформлен договор аренды на срок менее одного года. ООО «ИВТБС» считает заключенный 1 мая 2015 г. между ЗАО «ИвТБС» и ООО «ИВТС» Договор аренды нежилых помещений № 3 не заключенным, в связи с чем ссылается на последствия его признания таковым (ст. 8 ГК РФ). Признать договор незаключенным может только суд. В рассматриваемом случае основания для признания Договора аренды нежилых помещений № 3 от 1 мая 2015 г. отсутствуют.

Изучив представленные сторонами документы, суд установил следующие обстоятельства.

 Между ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» (арендодатель) и ООО «ИВТБС» (арендатор)  заключен договор аренды нежилых помещений № 3 от 01.05.2015, по условиям которого Арендодатель  обязуется предоставить Арендатору  во  временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.2 Договора (далее - Объекты), а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объекты принадлежит Арендодателю на праве собственности (п. 1.1).

Перечень Объектов предоставляемых Арендатору указан в Приложение №1 к настоящему Договору (п. 1.2)

Согласно Приложению № 1 в перечень объектов предоставляемых арендатору входят Помещения складского назначения № 21 (Приложение   № 3) площадью 69,0 кв. м., являющееся частью незавершенного строительного объекта. Объект обеспечен тепловой энергией, электроэнергией.

Закрытое акционерное общество «Ивановская тепловая блок-станция» (далее — ЗАО «ИвТБС») в судебном заседании пояснило, что арендуемое Обществом с ограниченной ответственностью «ИВТБС» (далее — ООО «ИВТБС») по Договору аренды нежилых помещений № 3 от 1 мая 2015 г. имущество, а именно помещение складского назначения № 21 площадью 69,0 кв.м., являющееся частью незавершенного строительного объекта, расположено по адресу места нахождения ЗАО «ИвТБС», согласно Уставу, а именно: 

<

...>.

Фактическая   передача   Объекта   осуществляется   по   Акту   приема-передачи являющемуся неотъемлемой частью Договора (п. 1.3).

Помещения, указанные в Приложении № 1, переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2015 г.

В соответствии с разделом 3 договора начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Арендатором по Акту приема-передачи (п. 3.1).

 Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора амортизационных отчислений и налога на имущество организаций, а также коммунальных платежей (п. 3.1.1).

Общая арендная плата за один месяц 4 800,00 руб. (Четыре тысячи восемьсот) рублей 00 коп., в том числе НДС - 732,20 (Семьсот тридцать два) рублей 20 коп., из расчета 70,00 рублей за квадратный метр производственно-складских помещений. По окончании текущего месяца Арендодатель выставляет Арендатору счет-фактуру и акт выполненных работ (п. 3.2).

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке. По согласованию сторон оплата может быть произведена иным способом, не запрещенным законодательством РФ, в т.ч. путем проведения взаимозачетов. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно (п. 3.3).

По разделу 5 Срок аренды устанавливается с "01" мая 2015 г. по "31" марта 2016 г. (п. 5.1)   

По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора (п. 5.2).

Согласно дополнительному соглашению от 31.03.2016  срок аренды установлен с «01» апреля 2016 г. по «28» февраля 2017г.» (п. 5.1).

28.11.2016 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 3 от 01.05.2015 в соответствии с п. 7.1 договора. Соглашение вступает в силу с 28.11.2016.

28.11.2016 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому в связи с расторжением договором аренды № 3 от 01.05.2015г. Арендатор передает, а Арендодатель принимает следующее имущество: 1.1 Помещения складского назначения № 21 (Приложение № 3) площадью 69,0 кв. м., являющиеся частью незавершенного строительного объекта.

Согласно расчету истца за период с мая 2015 года по 28 ноября 2016 года (включительно) ответчику начислена  арендная плата в размере 90720  руб. (18 мес. х 4800  руб.  + 4320 руб. за период с 01 по 28 ноября 2016 г.)  Арендная плата не оплачена ответчиком в полном объеме. Задолженность ответчика составляет 90720 руб.  

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому  на 31.03.2017 задолженность в пользу ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция»  90720 руб.

07.09.2017 в адрес ответчика была направлена претензия № 549 с требованием оплатить имеющуюся задолженность   в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.   Ответа на претензию не поступило, задолженность ответчиком не погашена.  

В связи с ненадлежащим выполнением субарендатором обязательств по договору  аренды от  01.05.2015 № 3 ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора аренды от  01.05.2015 № 3 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещения переданы ответчику по акту от 01.05.2015. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный период ответчик арендовал помещения, предоставленные ему по договору аренды от  01.05.2015 № 3. 

За период с мая 2015 года по 28 ноября 2016 года (включительно) ответчику надлежало внести  арендную плату в размере 90720  руб.  Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены в полном объеме. Задолженность ответчика составляет 90720 руб.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей ответчик не представил. Арифметически расчет задолженности ответчик подтвердил.

Доводы ответчика о необходимости отказать истцу в иске в связи с отсутствием зарегистрированного права истца на переданные в аренду помещения как объект недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, отклонятся судом.

Согласно абзацу 2 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Учитывая изложенное, наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество не влияет на обязательство арендатора по уплате арендной платы за пользование помещением.

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13970/10, в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В данном случае договор аренды исполнялся сторонами, никаких возражений, разногласий в период его действия у сторон не возникало.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 90720 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составляет 3629 руб. и в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

                                                           Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИВТБС» в пользу  закрытого акционерного общества «Ивановская тепловая блок-станция» 90720 руб. задолженности, 3629 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

         Судья                                                                      Е.И. Демидовская