Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-6472/2020

06 апреля  2021 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2021г.

В полном объеме решение изготовлено 06.04.2021г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Комфорт», г. Мичуринск Тамбовской области (ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО1, г. Мичуринск Тамбовской области

   ИП ФИО2, г. Мичуринск Тамбовской области

о взыскании 99414,86 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 31.03.2020г. (по 31.03.2021г.);

от ответчиков: от ФИО2 - ФИО4, доверенность №68 АА 1152803 от 01.04.2019г. (на три года)

                        от ФИО1 – не явилась, извещена. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Комфорт"  обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО5 и ИП ФИО2 с требованием о взыскании солидарно:

- 2/3 доли от начисленной задолженности по оплате жилищных услуг (ТО) в сумме 84 613,84руб.,

- 2/3 доли от суммы пени, начисленной в порядке ст. 155 ч. 14 ЖК РФ в размере 14 801,02руб.;

- расходов на оплату госпошлины в размере 3977руб.

Определением арбитражного суда от 16.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 05.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил:

- привлечь в качестве ответчика ИП ФИО1;

- исключить из числа ответчиков ИП ФИО5;

- взыскать с ИП ФИО2 сумму задолженность за жилищные услуги в размере 42306,92 руб., сумму пени в размере 7400,50 руб.;

- взыскать с ИП ФИО1 задолженность за жилищные услуги в размере 42306,92 руб., сумму пени в размере 7400,50 руб.

Определением арбитражного суда от 09.12.2020 ИП ФИО5 исключен из числа ответчиков.

Определением арбитражного суда от 09.12.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена: ИП ФИО1.

ИП ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направила.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ФИО1 по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В управлении ООО «Комфорт» находится многоквартирный жилой дом №284 ул. Советская/62 ул. Коммунистическая города Мичуринска Тамбовской области.

Решением общего собрания, собственники помещений указанного многоквартирного дома в соответствие со ст. 161 ЖК РФ, выбрали Общество в качестве управляющей организацией и установили плату на содержание жилья за 1 кв.м. занимаемого помещения.

Управление, содержание и ремонт общего имущества, оплату коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества указанного МКД, осуществляет ООО «Комфорт».

ИП ФИО1 и ИП ФИО2 являются собственниками, по 1/3 доли каждый, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу 

<

...> первый этаж и подвал площадью 501,2 кв.м. (Свидетельства о праве собственности от 30.09.2015).

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое (нежилого) помещение и коммунальные услуга возникает у: 1) собственника помещения с момента государственной регистрации права собственности;

Согласно норме, изложенной в пункте 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

За период с августа 2017 года по июль 2020 года Ответчики плату за техническое содержание мест общего пользования не вносят, в результате чего у них образовалась задолженность у ИП ФИО2 - 42306,92 руб., у ИП ФИО1 -  42306,92 руб.

Ответчиками не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Истец ссылается на то, что от заключения договора на техническое содержание мест общего пользования Ответчики уклоняются. Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг.

Собственники, не внесшие или внесшие не в полном размере плату за ЖКУ. должны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (которая, как мы помним, теперь равна ключевой ставке Банка России), действующей на день фактической оплаты.

Истцом начислены пени ИП ФИО2 в размере 7400,50 руб., ИП ФИО1 - 7400,50 руб.

Ответчик не согласились с требованиями истца и ссылаются на следующее:

- договор обслуживания собственниками помещений спорного многоквартирного дома никогда не заключался с ООО «Комфорт»;

- согласно Приказа ООО «Комфорт» №084 от 25.08.2017г. установлено временно, до особого распоряжения прекратить начисление собственникам за технически обслуживание МКД. Начисление задолженности за техническое обслуживание необоснованно и незаконно;

- истцом к исковому заявлению в подтверждение обстоятельств дела приложена копия Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2013г. в отношении иного дома. При этом, согласно п.8.2., 8.4. данного Договора, срок его действия истек 02.09.2019г.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Эта же обязанность возложена на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 30, 37, 39, 154, 158).

Указанные нормы права носят императивный характер.

Отсутствие между истцом и ответчиками договора на содержание и ремонт общего имущества не освобождает собственника нежилого помещения от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчики, являясь собственниками нежилых помещений в этом доме, обязаны были ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества.

Собственники не обращались в управляющую организацию для заключения договора на содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, плату за управление, содержание и ремонт общего имущества не вносили.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается в соответствии с условиями договора управления МКД по формуле:

Площадь помещения * тариф установленный договором управления.

Ответчики отрицают обслуживание ООО «Комфорт» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем истцом в материалы дела представлены акты от 07.08.2020, 31.08.2020г., 28.09.202012.08.2020 выполненных услуг и (или) работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, протокол от 27.08.2013 общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ул. Коммунистическая, 62/ул. Советская, 284, ответ Управления архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска от 22.03.2021 №106/08.01.62.

Собственниками жилья был установлен тариф за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 6 рублей 95 копеек.

Одновременно условие об индексации тарифа имеет место в договоре. Это п. 4.3, в соответствие с которым управляющей компании собственниками предоставлено право индексировать плату за техническое обслуживание без заключения дополнительного соглашения к договору управления. Такая индексация была произведена управляющей организацией с 01.01.2015 года на 7%, с 01.07.2019 года на 4%.

Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г. определяет правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам РФ и предусматривает заключение конклюдентных договоров в сфере ЖКХ.

Согласно правовой позиции изложенной в Определении ВС РФ от 16 апреля 2013 г. № АЛЛ 13-138: «абзац 2 пункта б и абзац первый пункта 7 Правил М354, содержащие предписания о заключении договора путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять услуги или о фактическом потреблении таких услуг, не противоречит действующему законодательству ».

Договор управления с ООО «Комфорт» собственниками спорного дома был заключен 01.09.2010 года и перезаключен в связи с истечением срока его действия.

Договор управления от 01.09.2013 года в принятой собственниками редакции действует по настоящее время как имеющий условие о пролонгации.

В Определении ВС РФ от 10 апреля 2019 № 303-ЭС19-3457 отмечено, что обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами».

ИП ФИО2 и ИП ФИО1 являются собственниками помещений, они обязаны вносить плату за содержание и ремонт мест общего пользования МКД.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения,

При таких обстоятельствах, истцом правомерно предъявлено требование к ИП ФИО2 в взыскании задолженности за жилищные услуги по содержанию общего имущества с августа 2017г. по июль 2020г. в размере 42306,92руб., а также к ИП ФИО1 в взыскании задолженности за жилищные услуги по содержанию общего имущества с августа 2017г. по июль 2020г.в размере 42306,92руб.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить щиту за жилое помещение и коммунальные услуги - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу л. 34 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы I за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что истец произвел расчет ответчикам пени, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, который определил 10 числом месяца, следующим за истекшим месяцем и произвел расчет по каждому месяцу просрочки отдельно.

На основании изложенного, с учетом ранее поданных возражений, прошу суд исковые требования ООО «Комфорт» удовлетворить в заявленном объеме.

Размер пени подлежащей взысканию с ИП ФИО2 за период с 11.07.2017г. по 07.08.2020г. составил 7400,50руб. Размер пени подлежащей взысканию с ИП ФИО1 за период  с 11.07.2017г. по 07.08.2020г. составил 7400,50руб.

Ответчик, расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

 

Взыскать с ИП ФИО2, г.Мичуринск Тамбовской области ОГРНИП 309682701900011, ИНН 

<

***>, дата регистрации 19.01.2009 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 13.04.2009, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищные услуги по содержанию общего имущества с августа 2017г. по июль 2020г.в размере 42306,92руб., пени с 11.07.2017г. по 07.08.2020г. в размере 7400,50руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1988,50руб.

Взыскать с ИП ФИО1, г.Мичуринск Тамбовской области

ОГРНИП 317682000029746, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 28.08.2017 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 13.04.2009, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищные услуги по содержанию общего имущества с августа 2017г. по июль 2020г.в размере 42306,92руб., пени с 11.07.2017г. по 07.08.2020г. в размере 7400,50руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1988,50руб.

Истцу по заявлению выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.