АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20084/2018

город Кемерово

22 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, д. Большой Улус, Юргинский район, Кемеровская область (ОГРНИП 307423007500019, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 485 138,62 руб.

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги (далее по тексту – истец, Комитет) обратился  в Арбитражный суд Кемеровской  области  с   исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании арендной платы по договору аренды № 2319 от 04.04.2016 в размере 441 819 руб. 85 коп., пени в размере 43 318,77 за период с 10.10.2017 по 03.09.2018 с последующим ее начислением на сумму долга по дату фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ  за каждый день просрочки.

Определением суда от 20.09.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено 18.10.2018. Судебное разбирательство назначено на 15.11.2018. 

Определения суда направлялись ответчику по адресу, указанному адресной справке УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области.  

Определение суда от 20.09.2018 о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания направлялось в адрес ответчика почтовым отправлением с почтовым идентификатором 65097123956748, определение о назначении дела к судебному разбирательству от 18.10.2018 направлялось в адрес ответчика почтовым отправлением с почтовым идентификатором 65097127258749.

Согласно данным официального сайта Почты России «отслеживание почтовых отправлений»  имеются сведения об отсутствии адресата по указанному адресу.

Лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Стороны, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей после перерыва в заседание не направили, возражений против проведения заседания в их отсутствие не заявили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 2319 от 04.04.2016 (далее по тексту – договор, договор аренды), в соответствии, с которым арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:36:0102002:598, общей площадью 3000 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенный вид использования: рынки, для строительства объекта «Закрытый рынок», сроком с 04.04.2016 по 04.04.2022 (пункты 1.1., 1.2. договора аренды).

              Согласно пункта 3.1. договора за указанный в пункте 1.1. договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 350 000 рублей в год на основании Протокола о результатах аукциона от 21.03.2016. Арендная плата исчисляется с 04.04.2016.              

            27.09.2017  между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги,  ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды о передаче прав и обязанностей арендатору.

            Согласно  пункта 7. Дополнительного соглашения,  новый арендатор принимает на себя неисполненные обязательства прежнего арендатора перед КУМИ г. Юрги по оплате по договору аренды земельного участка № 2319 от 04.04.2016. По состоянию на 26.09.2017 общая задолженность составляет 113 505 руб. 33 коп., из них 91 819 руб. 85 коп. – основной долг, 21 685 руб. 48 коп. – пеня.

    В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

            Ответчиком уплату арендной платы производил не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 09.10.2017 по 30.09.2018 в размере 441 819 руб. 85 коп.

Комитет  направлял ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком документально не опровергнут. 

Доказательств внесения арендных платежей в спорный период ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Комитета об уплате задолженности по арендной плате по аренды земельного участка за период с 09.10.2017 по 30.09.2018 в размере 441 819 руб. 85 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В связи с нарушением обязательств по оплате, истец просит взыскать пени за период с 10.10.2017 по 03.09.2018 в сумме 43318,77 руб. 

Согласно пункту 4.1. договора в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

  Расчет пени проверен судом и признан надлежащим. Ответчиком арифметически расчет неустойки не оспорен, доказательств оплаты неустойки в указанном размере, контррасчет не представлены.

 Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от размера задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

  При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании с ИП ФИО2 пени в размере 51 291 руб. 82 коп. за период с 10.10.2017 по 15.11.2018(дату вынесения решения)  с дальнейшим ее начислением  с 16.11.2018 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, д. Большой Улус, Юргинский район, Кемеровская область (ОГРНИП 307423007500019, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору №2319 аренды земельного участка от 04.04.2016 за период с 09.10.2017 по 30.09.2018 в размере 441 819 рублей 85 копеек, пеню за просрочку оплаты за период с 10.10.2017 по 15.11.2018 в размере 51 291 рубль 82 копейки, с дальнейшим ее начислением с 16.11.2018 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ключевой ставки, установленной  Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, д. Большой Улус, Юргинский район, Кемеровская область (ОГРНИП 307423007500019, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 12862 рубля. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд. 

      Судья                         И.А. Конарева