АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-7292/2022

«24» мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2022 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОЧНАЯ" (665393, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗИМА ГОРОД, ЛАЗО УЛИЦА, 25, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 24.02.2004, ИНН: 

<

***>)

к Иркутской области в лице МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 11.03.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 4 803, 30  руб.,

при участии в заседании: стороны не присутствовали;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОЧНАЯ" (далее – истец, ООО УК «ВОСТОЧНАЯ») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Иркутской области в лице МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик, министерство) о взыскании 4 803, 30 руб.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) направил уточнение заявленных требований, просил взыскать 2 996 рублей 30 копеек - основного долга; 855 рублей 79 копеек – неустойки. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев вопрос о принятии уточнений, арбитражный суд находит, что это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов ответчика, в связи с чем арбитражный суд считает возможным принять уточнения; заявление рассматривается в уточненной редакции.

Ответчик направил отзыв, указав на необоснованность предъявления ко взысканию коммунальных платежей за период, в который спорным жилым помещением не пользовались.

.Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие возражений ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем стороны извещены определением от 12.04.2022.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Жилое помещение - квартира № 50, площадью 43,9 кв.м., собственником которой является Иркутская область, расположенная в многоквартирном доме № 79 по ул. Куйбышева, г. Зима, который обслуживается истцом с 01.06.2014 на основании договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного на основании статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома № 79 по ул. Куйбышева от 28.05.2014.

По условиям договора ООО УК «ВОСТОЧНАЯ» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а собственники обязуются оплачивать услуги.

Вместе с тем, обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена, в связи с чем, за период с 31.07.2020 (дата государственной регистрации права собственности за ответчиком) по 03.12.2020 (дата, предшествующая передаче жилого помещения по договору найма) образовалась задолженность в размере 2 996 руб. 30 коп.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия от 26.03.2021 о добровольном погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями  статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Факт управления многоквартирного дома подтвержден договором от 01.06.2014, протоколом общего собрания собственников от 28.05.2014.

По условиям договора ООО УК «ВОСТОЧНАЯ» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а собственники обязуются оплачивать услуги.

В соответствии со ст.153, ст.155, п.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также п. 4.3.3. Договора собственник помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственником спорного помещения с 31.07.2020 является Иркутская область, что не оспаривается сторонами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт оказания ООО УК «ВОСТОЧНАЯ» услуг не оспорен.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Общим собранием собственников помещений 28.05.2014 утвержден размер платы по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества.

Поскольку по договору найма жилого помещения от 04.12.2020 № 4577 спорное жилое помещение передано в найм ФИО2, то в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет соответственно собственник, то есть за период с 31.07.2020 по 03.12.2020.

Довод ответчика о необоснованности начисления платы за содержание и ремонт общедомового имущества ввиду отсутствия факта пользования жилым помещением в заявленный период судом отклоняется как несостоятельный, поскольку содержание и ремонт общедомового имущества осуществляются и начисляются вне зависимости от проживания в жилом помещении.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты оказанных услуг за спорный период в материалы дела не представлено.

Факт наличия задолженности перед истцом не опровергнут.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку факт оказания услуг, факт неоплаты оказанных услуг, а также обязанность собственника оплатить услуги подтверждены материалами дела, ответчиком прямо не оспорены, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 2 996 руб. 30 коп.– основного долга.

В связи с допущенной просрочкой внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг истцом в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ начислена неустойка за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 855 руб. 79 коп.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, арбитражный суд считает исковые требования ООО УК «ВОСТОЧНАЯ» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере 70 467 рублей 2 996 рублей 30 копеек - основного долга; 855 рублей 79 копеек – неустойки. 

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Иркутской области в лице МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОЧНАЯ" 2 996 рублей 30 копеек - основного долга; 855 рублей 79 копеек – неустойки; 2 000 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

        Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                                И.В. Козлова