﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-62471/2020

Дело № А12-16749/2019

г. Казань

30 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи  Фатхутдиновой А.Ф.,

судей  Хайруллиной Ф.В., Ананьева Р.В.

при участии представителей:

ответчика – Игнатова А.А. (доверенность от 11.06.2020), Коваленко С.О. (доверенность от 01.01.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь»  в лице конкурсного управляющего

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 

по делу № А12-16749/2019

по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684) к акционерному обществу «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» (ИНН 3442123614, ОГРН 1123459007374) о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (далее – ТУ Росимущества, истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к акционерному обществу «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» (далее – АО «ВМК «Красный Октябрь»,  общество, ответчик) о взыскании денежных средств в размере 2 372 175,25 руб., из которых 2 025 214,07 руб. - основной долг, 121 961,18 руб. - неустойка.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020, исковые требования удовлетворены. С АО «ВМК «Красный Октябрь» в пользу ТУ Росимущества взысканы денежные средства в размере 2 372 175,25 руб., из которых 2 025 214,07 руб. - основной долг, 121 961,18 руб. – неустойка.

АО «ВМК «Красный Октябрь» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в размере 1 367 710,61 руб., из которых 1 316 015,43 руб. - основной долг, 51 695,18 руб. – неустойка,  мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В судебном заседании 18.06.2020 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 13 часов 55 минут 23.06.2020, о чем размещена информация на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:020090:346, площадью 13 313 кв. м, находящийся по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 110, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2019 № КУВИ-001/2019-9894834 (запись регистрации от 13.06.2018 за № 34:34:020090:346-34/001/2018-1.

На основании распоряжения ТУ Росимущества от 02.11.2018 № 612?р между ТУ Росимущества (арендодатель) и АО «ВМК «Красный Октябрь» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.11.2018 № 104/2018 (44/2012) (далее - договор аренды от 12.11.2018), по условиям которого арендатору со сроком до 30.04.2061 предоставлен в аренду указанный земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:346, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, культурное развитие, предпринимательство, деловое управление, торговые центры (торгово-развлекательные центры), рынки, магазины, общественное питание,  гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание автотранспорта, отдых (рекреация), спорт, склады, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Фактическая передача указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 12.11.2018, подписанным сторонами.

В установленном законом порядке данный договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем 17.12.2018 сделана запись за № 34:34:020090:346-34/209/2018-3.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от 12.11.2018 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течении года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы начисляются проценты в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (пункт 5.2 договора).

Кадастровая стоимость спорного земельного участка на 2018 год составляла 131 748 243,73 руб.

Указывая, что общество в период с 13.06.2018 по 30.11.2019 ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от 12.11.2018, претензия от 18.03.2019 № 06/2146 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени оставлена без удовлетворения, ТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) и постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», установив, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:346 обществом переоформлено право бессрочного пользования на право аренды, суды правомерно признали арендную плату за данные земельные участки подлежащей начислению исходя из 2 % от его кадастровой стоимости. При этом, принимая во внимание, что доказательства внесения платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ), суды, проверив расчет арендной платы за период  с 13.06.2018 по 30.11.2019 и признав его верным, удовлетворили требования о взыскании 2 025 214,07 руб. Суды также признали обоснованными требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору аренды за период с 11.01.2019 по 30.11.2019 в размере 121 961,18 руб.

 При этом при определении кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером 34:34:020090:346 суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что решением Волгоградского областного суда от 15.08.2019 по делу № 3а-283/2019, вступившим в законную силу 17.09.2019, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:346 была определена в размере 43 690 000 руб. 

Суды первой и апелляционной инстанций указали, что установленная данным решением кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению при расчете арендной платы с 01.01.2019. 

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами судов.

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения абзаца пятого названной статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено следующее. Для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы 3 и 5 статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Установление в период рассмотрения спора о взыскании арендной платы за пользование земельным участком кадастровой стоимости в размере рыночной на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и решения суда является основанием для применения при расчете арендной платы актуальной кадастровой стоимости в порядке, установленном абзацем пятым статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2017 № 305-ЭС16-16859).

Между тем в резолютивной части вступившего в законную силу решения Верховного суда Волгоградского областного суда от 15.08.2019 по делу № 3а-283/2019 прямо указано, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка следует считать 20.12.2018.

Принимая во внимание приведенные нормы Закона № 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом не с момента обращения общества в суд (17.04.2019), а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном решении суда.

Следовательно, расчет арендной платы за период с 13.06.2018 по 31.12.2018 и соответственно, неустойки, начисленной на сумму долга, следовало производить из измененной решением суда кадастровой стоимости земельного участка в размере 43 690 000 руб.

Исходя из этой кадастровой стоимости арендная плата за 2018 год составила 873 800 руб. в год (72 816,66 руб. в месяц), соответственно задолженность ответчика период с 13.06.2018 по 31.12.2018 составила 480 589,96 руб., всего задолженность за период с 13.06.2018 по 30.11.2019 с учетом инфляции составляет 1 316 015,43 руб., размер неустойки за период с 11.01.2019 по 30.11.2019 - 51 695,18 руб.

В этой связи суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ, считает возможным изменить судебные акты в части требований о взыскании задолженности арендной платы по договору от 12.11.2018 № 104/2018 (44/2012) за период с 13.06.2018 по 30.11.2019, взыскать соответствующую задолженность в сумме 1 316 015,43 руб. и неустойку в сумме 51 695,18 руб. с АО «ВМК «Красный Октябрь». Оснований для снижения размера неустойки суд кассационной инстанции в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, абзаца 3 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» не усматривает.

Суд кассационной инстанции не усматривает со стороны суда первой инстанции нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права при разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, подлежащей уплате за исковое заявление, в связи с тяжелым финансовым положением, в связи с чем в указанной части судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по делу № А12-16749/2019 изменить, изложив первый абзац резолютивной части решения Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 в следующей редакции:

«Взыскать с акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области 1 367 710,61 руб., из которых 1 316 015,43 руб. - основной долг, 51 695,18 руб. – неустойка».

В остальной части названные судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                        А.Ф. Фатхутдинова

Судьи                                                                               Ф.В. Хайруллина

                                                                                          Р.В. Ананьев