АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5810/2022

02 августа 2023 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 02 августа 2023 года

 

 Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутина Н. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1., рассмотрев материалы дела по иску Муниципального образования Белогорского района Республики Крым в лице Администрации Белогорского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчикам: Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца – Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» (297600, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру 

<

...>, г. Симферополь, 

<

...>) о выделе доли,

по встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4 к Муниципального образования Белогорского района Республики Крым в лице Администрации Белогорского района Республики Крым о выделе доли,

участники судебного процесса не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Белогорского района Республики Крым в лице Администрации Белогорского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО4  и Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Определением от 04.04.2022 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание по делу.

Протокольным определением от 27.06.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением суда от 01.12.2022 суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу по делу №А83-5810/2022, проведение судебной экспертизы поручил судебному строительно-техническому эксперту ИП ФИО3

13.03.2023 в адрес Арбитражного суда Республики Крым от эксперта ИП ФИО3, поступило заключение эксперта от 22.02.2022 № 2269.

Определением от 20.03.2023 суд возобновил производство по делу.

06.06.2023 в адрес суда от ответчика ИП ФИО4 поступило встречное исковое заявление о выделе в натуре ФИО4, 365/10000 долей имущества, находящегося в общей долевой собственности, в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>/Мира/Нижнегорская/ Котовского, 31/5/24/2 площадью 70,7 кв. м (кадастровый номер 90:02:010105:562) и прекращении права общей долевой собственности на принадлежащее ФИО4, 365/10000 долей имущества, находящегося в общей долевой собственности, в виде нежилого помещения, расположенных по адресу: 

<

...>/Мира/Нижнегорская/Котовского,31/5/24/2 площадью 70,7 кв. м (кадастровый номер 90:02:010105:562).

Определением от 07.06.2023 суд принял встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО4 к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ, судебное заседание было отложено на 27.07.2022.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание, назначенное на 27.07.2022 явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая, что участники судебного процесса о судебном заседании извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие участников процесса. 

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение лиц, участвующих в деле, о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Администрация Белогорского района Республики Крым является собственником 90/100 долей имущества, расположенного по адресу: 

<

...>/ Мира/ Нижнегорская/ Котовского, 31/5/24/2 в составе: нежилое здание склада (литер А) площадью 20,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:252); нежилое здание магазина (литер В) площадью 74,3 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:503); нежилые помещения (магазин-аптека) (литер Г) площадью 50,1 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2531); административный корпус (литер Д) площадью 34,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:253); нежилое здание склада (литер Е) площадью 188,0 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2514); здание павильона (литер Ж) площадью 30,8 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:495); нежилое здание прачечной-склада (литер 3) площадью 64,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:248); здание павильона (литер К) площадью 424,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:250); здание павильона (литер И) площадью 112,9 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:251); здание павильона (литер М) площадью 370,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2513); ларек (литер О) площадью 16,0 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:247); здание весовой (литер X) площадью 56,7 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:497); торговый павильон (литер Ю) площадью 122,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:500); торговый павильон (литер Я) площадью 21,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:4444); торговый павильон (литер 1Б) площадью 38,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:509); торговый павильон (литер 1В) площадью 38,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:501); торговый павильон (литер 1 Г) площадью 38,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:511); торговый павильон (литер 1Д) площадью 38,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:505); торговый павильон (литер 1 Е) площадью 38,7 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:498); торговый павильон (1 Ж) площадью 48,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:510); торговый павильон (литер 13) площадью 48,3 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:507); гараж (литер Р) площадью 23,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:4445); туалет (литер Т) площадью 31,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2515).

Указанное выше недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение третьему лицу - МУП МОБР РК «Торговая сеть «Белогорье».

Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе» предоставлена информация исх. № 501986 от 27.11.2020 о том, что согласно инвентарного дела № 364 сособственниками объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> ,с соответствующими долями являются Белогорское потребительское общество 90/100 долей и ФИО4 -365/10000 долей- состоят из: торговый зал общей площадью 70,7 кв. м в литер «Г» магазин-аптека (кадастровый номер 90:02:010105:562), индивидуальный предприниматель ФИО2 -371/10000 долей -состоят из: торговый павильон литер «Н» общей площадью 60,8 кв. м (кадастровый номер 90:02:010106:2537); ФИО5 -264/10000 долей- состоят из литер «Е», магазин-аптека общей площадью 51,2 кв. м (кадастровый номер 90:02:010106:243).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности: 365/10000, 90:02:010105:562-90/090/2017-1, 02.11.2017 на помещение, расположенное в литере Г общей площадью 70,7 кв. м„ за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности: 371/10000, 90:02:010106:2537- 90/090/2019-1, 18.11.2019 на здание литер Н ,общей площадью 60,8 кв. м, за ФИО5 зарегистрировано право собственности в целом, 90:02:010106:243-90/090/2020-1, 30.03.2020, на помещение, расположенное в литере Г общей площадью 51,2 кв. м.

На основании Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», а так же Постановления Еосударственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» имущество, ранее принадлежавшее Белогорскому РайПО, перешло в собственность Республики Крым. На основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 г. № 3-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность» (с изменениями и дополнениями), имущество (в том числе спорное) было передано в собственность Муниципальному образованию Белогорский район Республики Крым.

Как указывает истец, при сложении соответствующих долей собственников имущества, указанных в инвентарном деле БТИ №364, получается одна целая часть. В связи с тем, что за ФИО5, по неизвестным истцу причинам, в ЕГРН зарегистрировано право собственности на помещение расположенное в литер Г в целом, при сложении всех долей, согласно выписок из ЕГРН на имущество принадлежащее истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, одна целая часть не получается. Соглашение о разделе недвижимого имущества должно быть заключено между всеми собственниками долевого имущества, а это невозможно так как за ФИО5 долевое имущество зарегистрировано в целом. При сложившихся обстоятельствах раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>/ Мира/ Нижнегорская/ Котовского, 31/5/24/2 по соглашению собственников в добровольном порядке невозможен.

Принимая во внимание, что выдел из общей долевой собственности в натуре принадлежащих истцу 90/100 долей нежилых зданий, возможен без вреда хозяйственному назначению всего имущества, и не причинит вред интересам других собственников, поскольку имущество является обособленным, истец намерен выделить свою долю в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с данным иском в суд.

Как уже указывалось ранее ответчик ИП ФИО4 в свою очередь обратился в суд со встречным иском

Решением Белогорского районного суда АР К от 27.04.2006 Дело № 2-351/06 за Истцом (ответчиком по первоначальному иску) было признано право собственности на нежилое помещение которое находится по адресу: 

<

...>/ Мира/ Нижнегорская/ Котовского, 31/5/24/2 общей площадью 70,7 кв. м. 27.06.2006 Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное помещение с долей собственности равной 365/10000.  02.11.2017 сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности па вышеуказанный объект недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости за номером 90:02:010105:562-90/090/2017-1.

Как указывает истец по встречному истцу, на момент подачи искового заявления Ответчиком (истцом по первоначальному иску) он являлся индивидуальным предпринимателем ОГРНИП 3 15910200019799, однако 08.11.2022  принято решение о прекращении предпринимательской деятельности, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

Принимая во внимание, что выдел из общей долевой собственности в натуре принадлежащих Истцу (ответчику но первоначальному иску) 365/10000 долей нежилого здания, возможен без вреда хозяйственному назначению всего имущества, и не причинит вред интересам других собственников, поскольку имущество является обособленным, Истец (ответчик по первоначальному иску) хочет выделить свою долю в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности.

В связи с тем, что принадлежащее истцу по встречному иску имущество находится в общей долевой собственности, он не имеет возможности без согласования с иными сособственникам свободной продажи, передачи в аренду данного недвижимого имущества, поэтому вынужден обратится в суд с встречным иском о выделении доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли в натуре из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Определением суда от 01.12.2022 суд назначил по делу экспертизу и поручил ее судебному строительно-техническому эксперту ИП ФИО3.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Имеется ли техническая возможность выделить из недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>/ Мира/ Нижнегорская/ Котовского, 31/5/24/2, часть размером 90/100, в виде: нежилое здание склада (литер А) площадью 20,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:252); нежилое здание магазина (литер В) площадью 74,3 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:503); нежилые помещения (магазин-аптека) (литер Г) площадью 50,1 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2531); административный корпус (литер Д) площадью 34,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:253); нежилое здание склада (литер Е) площадью 188,0 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2514); здание павильона (литер Ж) площадью 30,8 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:495); нежилое здание прачечной-склада (литер 3) площадью 64,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:248); здание павильона (литер К) площадью 424,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:250); здание павильона (литер И) площадью 112,9 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:251); здание павильона (литер М) площадью 370,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2513); ларек (литер О) площадью 16,0 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:247); здание весовой (литер X) площадью 56,7 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:497); торговый павильон (литер Ю) площадью 122,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:500); торговый павильон (литер Я) площадью 21,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:4444); торговый павильон (литер 1Б) площадью 38,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:509); торговый павильон (литер 1В) площадью 38,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:501); торговый павильон (литер 1 Г) площадью 38,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:511); торговый павильон (литер 1Д) площадью 38,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:505); торговый павильон (литер 1 Е) площадью 38,7 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:498); торговый павильон (1 Ж) площадью 48,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:510); торговый павильон (литер 13) площадью 48,3 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:507); гараж (литер Р) площадью 23,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:4445); туалет (литер Т) площадью 31,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2515).

2) Каков размер денежной компенсации в случае несоразмерности выделяемого имущества, в случае принадлежащих им идеальных долей по каждому из предложенных вариантов выдела?

13.03.2023 в адрес суда от эксперта ФИО3 поступило экспертное заключение.

Эксперт указывает, что осмотром объекта исследования по месту его нахождения установлено, что имеется техническая возможность выдела 90/100 долей из недвижимого имущества расположенного пo адресу: 

<

...>/Мира/Нижнегорская/Котовского, 31/5/24/2, в виде отдельно стоящих или сблокированных строений:

- нежилое здания склада (литер «А») площадью 20,5 кв.м. кадастровый номер 90:02:010106:252;

- нежилое здание магазина (литер «В») площадью 74.3 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:503;

- нежилое помещение магазин-аптека (литер «Г») площадью 50,1 кв.м. кадастровый номер 90:02:010106:2531:

- административный корпус (литер «Д») площадью 34,2 кв.м. кадастровый номер 90:02:010106:253;

- нежилое здание склада (литер «Е») площадью 188,0 кв.м. кадастровый номер 90:02:010106:2514;

- здание павильона (литер «Ж») площадью 30,8 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:495

- нежилое здание прачечной-склада (литер «3») площадью 64,4 кв.м. кадастровый номер 90:02:010106:248; 

- здания павильона (литер «К») площадью 424,6 кв.м. кадастровый номер 90:02:010106:250;

- здания павильона (литер «И») площадью 112,9 кв.м. кадастровый номер 90:02:010106:251;

- здания павильона (литер «M») площадью 370,4 кв.м. кадастровый номер 90:02:010106:2513;

- ларек (литер «») площадью 16,0 кв. м. кадастровый номер 90:02:010106:247;

- здание весовой (литер «X») площадью 56,7 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:497;

- торговый павильон (литер «Ю») площадью 122.4 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:500;

- торговый павильон (литер «Я») площадью" 21,2 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:4444;

- торговый павильон (литер «1Б») площадью 38,5 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:509;

- торговый павильон (литер «1B») площадью 38,4 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:501;

- торговый павильон (литер «1Г») площадью 38,5 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:511;

-торговый павильон (питер «1Д» площадью 38,6 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:505;

-торговый павильон (литер «1Е») площадью 38,7 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:498;

-  торговый павильон (литер «1Ж») площадью 48,6 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:510:

- торговый павильон (литер «13») площадью 48,3 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:507;

- гараж (литер «Р») площадью 23,2 кв.м. кадастровый номер 90:02:010105:4445;

- туалет (литер «Т») площадью 31,2 кв.м. кадастровый номер 90:02:010106:2515.

Вышеуказанные строения представляют собой отдельно стоящие или сблокированные строения, расположенные на территории вещевого рынка по адресу 

<

...>/Мира/Нижнегорская/Котовского 31/5/24/2. Доступность к которым обеспечена внутриквартальной дорожной сетью и прилегающими дорогами общего пользования.

Также технически возможно выделить ФИО4, на 365/10000 долей из недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

...>/Мира/Нижнегорская/Котовского, 31/5/24/2, в виде помещения общей площадью 70,7 кв.м., в литер «Г». (изолированное помещение с отдельным выходом на улицу общего пользования)

Также технически возможно выделить ФИО5 ., на 264/10000 долей из недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

...>/Мира/Нижнегорская/Котовского, 31/5/2412, в виде помещения общей площадью 51,2 кв.м, в литер «Г». (изолированное помещение с отдельным выходом на улицу общего пользования)

Также технически возможно выделить ФИО2, на 371/10000 долей из недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

...>/Мира/Нижнегорская /Котовского, 31/5/24/2, в виде смежно пристроенного к литер «Г» здания литер «Н» общей площадью 60,8 кв.м (изолированное здание с отдельным выходом на улицу общего пользования).

Предлагаемый вариант выдела в натуре 90/100 доли из комплекса нежилых зданий по адресу: 

<

...>/ Мира/ Нижнегорская/ Котовского 31/5/24/2, сложившемуся между совладельцами порядку пользования нежилыми зданиями, также условиям правоустанавливающих документов.

Выделяемые в натуре 90/100 доли,  эксплуатируются как изолированные нежилые помещения (нежилые блоки), соответствует требованиям, предъявляемым общественным зданиям и помещениям.

Предложить иные варианты выдела 90/100 доли в натуре технически не представляется возможным.

Нежилое строения по адресу: Республика Крым, г. Белогорск Симферопольская/Мира/Нижнегорская/Котовского, 31/5/24/2, запроектированы и построены в 1958-1970гг. как городской рынок (здания общественного назначения) соответствии с действующими строительно-техническими нормами и требованиям применимыми к общественным зданиям.

Существующий объект исследования (нежилые строения по адресу: 

<

...>/Мира/Нижнегорская/Котовского, 31/5/2412 соответствует требованиям СП118.13330.2012 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации в качестве общественных зданий.

Требования строительно-технических норм и правил по расположению общественных зданий на земельном участке, обеспечивают гарантированную безопасную эксплуатацию общественных зданий и защиту как от опасностей техногенного характера (разрушение конструкций, пожар и др.), так и от опасностей связанных с человеческим фактором

Кроме того. экспертом указано, что выделяемые на 90/100 доли строения, из состава имущественного комплекса  (вещевой рынок по адресу: 

<

...>/Мира/Нижнегорская/Котовского, 31/5/24/2, практически соответствуют идеальной доле. На 90/100 доли выделяется строений стоимостью 48369146 рублей, что меньше идеальной доли (48380666) на 11521 руб., или меньше идеальной доли на 2/10000 доли.

Выделяемые помещения на 365/10000 долей, состоящих из помещения площадью 70,7 кв.м в литер Г, соответствуют идеальной доле. На 365/10000 доли выделяется помещение стоимостью 1965168 рублей, что больше идеальной доли (1962104) на 3063 руб., или больше идеальной доли на 0,5/10000 доли.

Выделяемые помещения на 264/10000 долей, состоящих из помещений площадью 51,2 кв.м в литер Г, соответствуют идеальной доле. На 264/10000 доли выделяется помещение стоимостью 1423148 рублей, что больше идеальной доли (1419166) на 3982 руб., или больше идеальной доли на 0,7/10000 доли

Выделяемые помещения на 371/10000 долей, состоящих из: торгового павильона литер «Н» общей площадью 60,8 кв.м, соответствуют идеальной доле. Ha 371/10000 доли выделяется помещение стоимостью 1998834 рублей, что больше идеальной доли (1994358) на 4476 руб., или больше идеальной доли на 0,8/10000 доли.

Отступление фактических долей, выделяемых совладельцам на идеальные 90/100 долей, 365/10000 долей, 264/10000 долей, 371/10000 долей крайне незначительно, составляет менее 1/10000 доли для совладельцев 365/10000 долей, 264/10000 долей, 371/10000 долей

Отступление фактической доли, выделяемой совладельцам на идеальные 90/100 долей, составляет 2/10000 доли (11521 руб.).

Величина размера денежной компенсации за отступления фактических долей, выделяемых совладельцам на идеальные 90/100 долей, 365/10000 долей, 264/10000 долей, 371/10000 долей находится в пределах округления значений, при определении рыночной стоимости объектов недвижимости

При практическом соответствии фактических выделяемых долей идеальным долям, компенсация сторонам за отступление от идеальных долей отсутствует.

Учитывая выводы судебной экспертизы, в части выплаты компенсации за отступление от идеальной доли, суд считает нецелесообразным данную выплату, в связи с незначительностью такого отклонения.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса РФ, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст.82 АПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу названной нормы права выдел доли происходит при наличии технической возможности выделения в собственность изолированной части здания, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа согласно размеру принадлежащих сособственникам долей. Следовательно, при разрешении подобных споров суд обязан проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и встречного искового заявления в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд – 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Муниципального образования Белогорского района Республики Крым в лице Администрации Белогорского района Республики Крым удовлетворить в полном объеме.

2. Выделить в натуре администрации Белогорского района 

<

...> долей имущества, находящегося в общей долевой собственности, в виде нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>/ Мира/ Нижнегорская/ Котовского, 31/5/24/2 в составе: нежилое здание склада (литер А) площадью 20,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:252); нежилое здание магазина (литер В) площадью 74,3 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:503); нежилые помещение (магазин-аптека) (литер Г) площадью 50,1 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2531); административный корпус (литер Д) площадью 34,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:253); нежилое здание склада (литер Е) площадью 188,0 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2514); здание павильона (литер Ж) площадью 30,8 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:495); нежилое здание прачечной-склада (литер 3) площадью 64,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:248); здание павильона (литер К) площадью 424,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:250); здание павильона (литер И) площадью 112,9 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:251); здание павильона (литер М) площадью 370,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2513); ларек (литер О) площадью 16,0 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:247); здание весовой (литер X) площадью 56,7 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:497); торговый павильон (литер Ю) площадью 122,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:500); торговый павильон (литер Я) площадью 21,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:4444); торговый павильон (литер 1Б) площадью 38,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:509); торговый павильон (литер 1В) площадью 38,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:501); торговый павильон (литер 1 Г) площадью 38,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:511); торговый павильон (литер 1Д) площадью 38,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:505); торговый павильон (литер 1 Е) площадью 38,7 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:498); торговый павильон (1 Ж) площадью 48,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:510); торговый павильон (литер 13) площадью 48,3 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:507); гараж (литер Р) площадью 23,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:4445); туалет (литер Т) площадью 31,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2515).

3. Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие администрации Белогорского района 

<

...> долей имущества, находящегося в общей долевой собственности, в виде нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>/ Мира/ Нижнегорская/ Котовского, 31/5/24/2 в составе: нежилое здание склада (литер А) площадью 20,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:252); нежилое здание магазина (литер В) площадью 74,3 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:503); нежилые помещение (магазин-аптека) (литер Г) площадью 50,1 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2531); административный корпус (литер Д) площадью 34,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:253); нежилое здание склада (литер Е) площадью 188,0 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2514); здание павильона (литер Ж) площадью 30,8 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:495); нежилое здание прачечной- склада (литер 3) площадью 64,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:248); здание павильона (литер К) площадью 424,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:250); здание павильона (литер И) площадью 112,9 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:251); здание павильона (литер М) площадью 370,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:2513); ларек (литер О) площадью 16,0 м2 (кадастровый номер 90:02:010106:247); здание весовой (литер X) площадью 56,7 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:497); торговый павильон (литер Ю) площадью 122,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:500); торговый павильон (литер Я) площадью 21,2 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:4444); торговый павильон (литер 1Б) площадью 38,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:509); торговый павильон (литер 1В) площадью 38,4 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:501); торговый павильон (литер 1 Г) площадью 38,5 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:511); торговый павильон (литер 1Д) площадью 38,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:505) ; торговый павильон (литер 1 Е) площадью 38,7 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:498); торговый павильон (1 Ж) площадью 48,6 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:510); торговый павильон (литер 13) площадью 48,3 м2 (кадастровый номер 90:02:010105:507); гараж (литер Р), площадью 23,2 м2 (кадастровый номер 90:02:01010.5:4445); туалет (литер Т) площадью 31,2 м2.(кадастровый номер 90:02:010106:2515).

4. Встречное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

5. Выделить в натуре ФИО4, 365/10000 долей имущества, находящегося в общей долевой собственности, в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>/Мира/Нижнегорская/ Котовского, 31/5/24/2 площадью 70,7 кв. м (кадастровый номер 90:02:010105:562)

6. Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащее ФИО4, 365/10000 долей имущества, находящегося в общей долевой собственности, в виде нежилого помещения, расположенных по адресу: 

<

...>/ Мира/ Нижнегорская/ Котовского, 31/5/24/2 площадью 70,7 кв. м (кадастровый номер 90:02:010105:562).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                                Лагутина Н.М.