444/2023-267862(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29501/2023

30 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллина А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

 АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "РОССТРОЙ";  (адрес: Россия 197136, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ.. ВСЕВОЛОДА  

ВИШНЕВСКОГО, Д.13; Россия 121069, МОСКВА, МОСКВА, ПЕР. МЕРЗЛЯКОВСКИЙ Д. 15, ПОД. 1, ПОМ. 3, ОГРН: ); о взыскании денежных средств с общества с ограниченной ответственностью "ГОЛЬФСТРИМ" (адрес: Россия 191187, 

Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛИЦА ОРУЖЕЙНИКА ФЁДОРОВА, ДОМ 7,  ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 41, ОГРН: );  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от  29.05.2023  

установил:

акционерное общество строительная корпорация «Росстрой» (далее по тексту –  АО СК «РосСтрой») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Гольфстрим» (далее по тексту – ООО «Гольфстрим») о взыскании:  

 задолженности по техническому обслуживанию и эксплуатации паркинга,  находящегося по адресу: 

<

...>, литера  А, пом.5-Н, в размере 541.500,00 рублей за период с октября 2020 года по апрель 2021  года.  

 государственной пошлины, взысканной в рамках судебного спора А5651683/2021, в размере 19.830,00 рублей.  

 процентов, начисленных на неправомерно удерживаемую сумму, в размере  90.052,19 рублей.  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к  рассмотрению в судебном заседании на 29.055.2023.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и  месте рассмотрения дела.  

В судебном заседании представитель АО СК «РосСтрой» заявленные требования  поддержал.  

ООО «Гольфстрим», уведомленное надлежащим образом в порядке,  предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное  заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии  представителя не заявило.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как видно из материалов дела, АО СК «РосСтрой» (Арендодатель) и ООО  «Гольфстрим» (Арендатор) заключен Договор аренды имущества № 5-2/20 от 01.06.2020  (далее - Договор), согласно условиям которого Арендатору были переданы во временное  пользование следующее Имущество:  

 19/78 долей в паркинге по адресу: 

<

...>, литера А, с кадастровым номером 78:13:0007420:6074;  

 23/45 долей в паркинге по адресу: 

<

...>.  литера А, с кадастровым номером 78:13:0007420:5250;  

 76/78 долей в паркинге по адресу: 

<

...>,  литера А, с кадастровым номером 78:13:0007420:6030;  

 47/47 долей в паркинге по адресу: 

<

...>, литера А, с кадастровым номером 78:13:0007420:5351;  

 42/44 долей в паркинге по адресу: 

<

...> литера А, с кадастровым номером 78:13:0007420:5352;  

 25/35 долей в паркинге по адресу: 

<

...> литера А, с кадастровым номером 78:13:0007420:5354  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  

договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Задолженность по арендной плате по Договору аренды имущества № 5-2/20 была  взыскана в пользу АО СК «РосСтрой» с ООО «Гольфстрим» решением Арбитражного  суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 марта 2022, вынесенным по делу  А56-82267/2021.  

Согласно условиям Договор аренды имущества № 5-2/20 (п.3.7, пп.5.3.3 - 5.3.5),  оплата коммунальных услуг была возложена на Арендатора, должна была оплачиваться  им самостоятельно.  

Согласно пункту 1.4. Договор аренды имущества № 5-2/20, под коммунальными  услугами понимаются - электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление,  уборка, охрана, эксплуатационные расходы на содержание, техническое обслуживание,  аварийный, текущий ремонт Имущества, рассчитанные пропорционально доле в праве  общей долевой собственности (п. 1.4 Договора).  

В течение действия Договора аренды имущества № 5-2/20 ООО «Гольфстрим»  (Арендатор) не исполнял предусмотренную договором аренды обязанность по оплате  коммунальных услуг, что привело к возникновению задолженности.  

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03  февраля 2022, вынесенным по делу А56-51683/2021 (оставленными в силе  Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и Постановлением  Арбитражного суда Северо-Западного округа) с АО СК «РосСтрой» в пользу ИП  ФИО2 (являющегося управляющей в отношении паркинга, расположенного  по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Малая Бухарестская, дом 4, литера А, пом.5-Н) была  взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшая в период действия  Договор аренды имущества № 5-2/20 в размере 541.500,00 рублей; расходы на оплату  госпошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции (13.830,00 рублей), в суде  апелляционной инстанции (3.000,00 рублей), в суде кассационной инстанции (3.000,00  рублей), а всего - 19.830,00 рублей.  

Обязанность ООО «Гольфстрим» оплачивать коммунальные услуги была  предусмотрена Договором аренды имущества № 5-2/20. Наличие и сумма задолженности  был установлена в ходе рассмотрения судом дела А56-51683/2021  

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным  актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при  рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

АО СК «РосСтрой» заявлены требования о взыскании с ООО «Гольфстрим»  денежных средств, взысканных решением арбитражного суда по делу А56-51683/2021,  а также процентов за неправомерное удержание денежных средств, начисленные в  порядке, предусмотренном статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  

Согласно части 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации,  должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства.  

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на  сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за  пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда  приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или  сбережения денежных средств.  

Сумма процентов, начисленных на сумму неосновательного денежного  обогащения, за период с 12.05.2021 по 29.03.2023 за неправомерное удержание  денежных средств, составляет 90.052,19 рублей.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение  к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу  заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и  контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в  материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие  требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный  истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.  

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

взыскать в пользу акционерное общество строительная корпорация «Росстрой» с  ограниченной ответственностью «Гольфстрим»  

 денежные средства 541.500,00 рублей - задолженность по оплате  технического обслуживания и эксплуатации паркинга, находящегося по адресу: 

<

...>, литера А, пом.5-Н, за период с  октября 2020 года по апрель 2021 года.  

 денежные средства в размере 19.830,00 рублей – государственная пошлина,  взысканная в рамках судебного спора А56-51683/2021,  

 денежные средства в размере 90.052,19 рублей - проценты за неправомерное  удержание денежных средствами начисленные в порядке, предусмотренном статьи 395  Гражданского кодекса Российской Федерации,  

Взыскать с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» в доход  

федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16.028,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  

суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:08:00

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна