Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8439/2024

14 августа 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 07.11.2005, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, д. 11) к обществу с ограниченной ответственностью «Анушик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.10.1992, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 177 805 руб. 24 коп.

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Анушик» о взыскании задолженности по договору аренды земель от 09.04.2012 №2649 по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2014 в размере 94 703 руб. 77 коп., пени за период с 11.04.2012 по 31.03.2023 в размере 83 101 руб. 47 коп.

          Определением суда от 14.05.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

          Определением от 13.06.2024 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства., предварительное и судебное заседания назначены на 07.08.2024.

          Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

          Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на заявление, в котором просит применить срок исковой давности. От истца пояснения на доводы отзыва не поступили.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2012 № 2649, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (далее - Участок), площадью 7 450 (семь тысяч четыреста пятьдесят) кв.метров, с кадастровым номером 86:22:0006001:1450, расположенный по адресу: 

<

...> для размещения промбазы (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 07.02.2012 по 07.01.2013 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 3 договора.

Пунктом 3.2 договора арендная плата за участок исчисляется с 07 февраля 2012 года и вносится арендатором единовременно общей суммой, начисленной с 07.02.2012 на дату первого платежа, наступившую после подписания договора, затем - ежеквартально равными частями, от указанной в п.3.1 договора суммы, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (администратора), при этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10-го числа первого месяца следующего квартала; арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года; арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора.

3а нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему Договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2014 в размере 94 703 руб. 77 коп., пени за период 11.04.2012 по 31.03.2023 в размере 83 101 руб. 47 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 11.05.2015 № ДМСиГ-1160, от 20.09.2016 № ДМСиГ-2108, от 21.12.2017 № ДМСиГ-2962 с требованием об оплате задолженности. 

Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик, не оспаривая основания возникновения задолженности и размер иска, заявил о пропуске срока исковой давности по договору, при этом истец доводов о пропуске срока исковой давности не опроверг.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

При этом срок давности по начислению неустойки следует судьбе основного обязательства.

Исковое заявление подано истцом в арбитражный суд 02.05.2024, следовательно, исковая давность исчисляется с 02.04.2021, с учетом соблюдения претензионного порядка, что указывает на пропуск исковой давности по требованиям о взыскании основной задолженности за период с 01.04.2013 по 31.12.2014 в размере 94 703 руб. 77 коп.

Таким образом, предъявленные исковые требования об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2012 №2649 не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2012 по 31.03.2023 в размере 83 101 руб. 47 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как указывалось ранее, пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной неустойки правомерным. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы (по основанному обязательству), следовательно, пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика пени, начисленной на задолженность, возникшую в период с 11.04.2012 по 31.03.2023, в связи с чем в указанной части исковые требования также подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Истец не оспорил пропуск срока исковой давности по указанным ответчиком платежам, не представил доказательств перерыва или приостановления течения срока исковой давности. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат отклонению. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для взыскания её в бюджет отсутствуют.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова