Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено

Дело №А61-1149/2019

г. Владикавказ

26 июня 2019 года

26 июня 2019 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи  Коптевой М.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Крон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании арендной платы 

при участии:

от заявителя  –  ФИО2 по доверенности от 10.06.2019, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 17.05.2019;

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия-Алания (далее – истец, ТУ Росимущества в РСО-Алания) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Крон» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.04.2013 №8/Фза в размере 708675 руб. 24коп. и ходатайство о применении срока исковой давности.

        Дело рассмотрено в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) с перерывом в судебном заседании с 24.06.2019 до 15 час. 00мин. 25.06.2019. Информация о месте и времени продолжения судебного заседания размещена на официальном сайте суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru/.

  Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 не вносил арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:09:0041005:37, находящимся по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, площадью 3064 кв.м. согласно договора аренды от  01.04.2013 №8/Фза в размере 708675 руб. 24коп., с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год, начиная с 2014 по 2018 годы. 

           Представитель заявителя, в ходе судебного заседания 25.06.2019, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении суммы исковых требований, просит взыскать с АО «Крон» задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере  528 281 рубль 52 копейки, предоставил уточненный расчет задолженности по арендной плате. Просит удовлетворить заявление и ходатайство о применении срока исковой давности до 2016 года. 

     Представитель ответчика в ходе судебного заседания поддержал доводы, изложенные в отзыве от 11.04.2019, со ссылкой на имеющиеся в деле акты взаимных расчетов за период 2017-2018 годы, выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований, против принятия уточнений суммы исковых требований не возражал. 

           Представитель заявителя, в судебном заседании 25.06.2019, уточнил сумму исковых требований в сторону уменьшения, предоставив уточненный расчет задолженности по арендной плате за земельный участок с учетом новой кадастровой стоимости земельного участка с 2016 года, просит взыскать с ответчика за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 задолженность в размере  528 281,52 руб.

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований. 

Суд считает, что заявление об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 АПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что уточненные заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.               На основании распоряжения ТУ Росимущества в РСО-Алания от 11.03.2013 №32-р  и ОАО «Крон» заключен договор аренды от 01.04.2013 №8/Фза (далее – Договор) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0041005:37, находящимся по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, площадью 3064 кв.м. (т.1, л.д.20-24).

Договор аренды заключен на срок с 01.04.2013 по 31.03.2062.

Земельный участок передан по Акту приема-передачи ОАО «Крон» (т.1,л.д.26).

Арендная плата согласно п. 3.3 Договора вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1, 3.2 Договора суммы годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.  

Согласно п.3.2 Договора размер годовой арендной платы в 2013 году составлял 192 613,46 руб.

Согласно п.3.5 Договора арендодателем ежегодно производится перерасчет арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы по состоянию на 01.01.2019 ТУ Росимущества в РСО-Алания направила  Обществу претензию от 05.02.2019 №05/277 об имеющейся задолженности в размере 708 675,24 руб. и  предоставила 10 дней для погашения образовавшейся задолженности. 

Отсутствие уплаты задолженности послужило основанием для обращения ТУ Росимущества в РСО-Алания с настоящим иском в суд. 

Ответчик иск не признал, пояснил, что неоднократно обращался в ТУ Росимущества в РСО-Алания с предложением о внесении изменений в Договор аренды №8/Фза от 01.04.2013 об уменьшении арендуемой площади земельного участка с 3040 кв.м. до фактически используемой площади 2144кв.м., но получал отказы и изменения в Договор не внесены. Также указал, что в 2016 году была изменена кадастровая стоимость земельного участка  в сторону уменьшения. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период до 2016 года.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

       Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

        Настоящее исковое заявление поступило в суд 13.03.2019.

        Судом установлено, что на момент предъявления иска к ответчику общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по требованиям истца за период до 13.03.2016 истек.

         Истечение срока исковой давности по требованиям истца является основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

       Вместе с тем, судом установлено, что при подаче заявления, истец произвел расчет задолженности путем корректировки индекса инфляции, начиная с 2014 года по 2019 год. С учетом принятого судом уточнения взыскиваемой суммы задолженности, истец произвел расчет за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, то есть в пределах срока исковой давности. 

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

 В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец, установив факт неоплаты ответчиком арендных платежей за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 направил  Обществу претензию от 05.02.2019 №05/277 об имеющейся задолженности в размере 708 675,24 руб. и  предоставил срок для погашения задолженности. Претензия получена Обществом 11.02.2019, что подтверждается почтовым уведомлением (т.1, л.д.17-19).

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 составила 528 281,52 руб.

Доказательства оплаты данной задолженности ответчиком не представлены.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.                 Соответствующие разъяснения сформулированы в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления от 25.01.2013 № 13). 

Судом принято во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РФ и расположенные на территории Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ N582 от 16.07.2009 единая методика расчета ставок арендной платы для всех публичных земель не утверждалась, как и предельный размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственности субъектов РФ и государственная собственность на которые не разграничена.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с договором может предусматриваться договором аренды земельного участка только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

             Из представленного в материалы дела на определение суда филиалом ФГБУ «Кадастровая палата по РСО-Алания» кадастрового дела на спорный земельный участок следует, что при постановке данного земельного участка на кадастровый учет 03.05.2012 кадастровая стоимость участка была установлена в размере 9630672,88руб. На основании Постановления Правительства РСО-Алания № 412 от 28.11.2014 органом государственного кадастра 17.02.2015 по результатам актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, были внесены изменения в  кадастровую стоимость земельного участка  с КН 15:09:0041005:37, КС составила 7900095,04 руб.

 Кадастровая стоимость земельного участка рассчитана и установлена в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания №412 от 28.11.2014 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Северная Осетия-Алания».

Судом установлено, что истец с заявлением об оспаривании установленной кадастровой стоимости земельного участка в суд не обращался, вид разрешенного землепользования не изменялся, кадастровая стоимость на момент рассмотрения настоящего спора действующая. Доказательства обратного суду не представлены.

            Расчет задолженности произведен истцом на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, с учетом новой кадастровой стоимости земельного участка  с КН 15:09:0041005:37 в размере 7900095,04 руб.

Расчет задолженности за оспариваемый период судом проверен, признан арифметически и методологически правильным, не нарушающим права ответчика. Расчет истцом сделан с учетом указанных изменений, в том числе, в части периодичности внесения арендных платежей, а именно, платежи должны осуществляться ежеквартально.

         Согласно представленному истцом расчету, актам сверки взаиморасчетов, у ответчика имеется задолженность в размере 528 281,52 руб., а именно: за 2016 год – 168 114,02 руб.; за 2017 год – 174 838,58 руб.; за 2018 год – 185 328,90 руб.

             Исходя из изложенного, в связи с неуплатой ответчиком арендных платежей по договору аренды за оспариваемый период, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, с АО «Крон»» подлежит взысканию задолженность в сумме 528 281,52 рублей.

   В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Российской Федерации госпошлина в размере 13566 рублей.

          Руководствуясь статьями 49, 110, 167- 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований. 

Заявленные требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Крон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2013 № 8/Фза за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере  528 281 рубль 52 копейки. 

Взыскать с акционерного общества «Крон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 13566 (тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня  вынесения решения через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.Б. Коптева