ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-7650/23-180-57

06 июня 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:    

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А101" (108814, ГОРОД МОСКВА, СОСЕНСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, КОММУНАРКА ПОСЕЛОК, ФИТАРЁВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1127746474349, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2012, ИНН: 7704810149)

ответчик:   

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛЕСТРОЙ" (117218, ГОРОД МОСКВА, КРЖИЖАНОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 15, КОРПУС 5, ЭТ 2 ПОМ 219В ОФ 4, ОГРН: 5147746162735, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2014, ИНН: 7715446678)

2 807 372 руб. 82 коп. задолженности по договору № 0107/19АЗУ-А101 от 01.07.2019, из них:  1 010 227 руб. 59 коп. – долг  за период с 01.11.2019 по 20.02.2021, 1 797 145 руб. 23 коп. – пени  по состоянию на 20.02.2020г.

В судебное заседание явились:

От истца – Полянцева О.Н., дов. от 09.01.2023г.

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований  о взыскании 2 807 372 руб. 82 коп. задолженности по договору № 0107/19АЗУ-А101 от 01.07.2019, из них:  1 010 227 руб. 59 коп. – долг  за период с 01.11.2019 по 20.02.2021, 1 797 145 руб. 23 коп. – пени  по состоянию на 20.02.2020г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик в  судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

24.01.2018г. между ООО «Благовест», представляемое ООО «ДиректКом»,управляющей компанией ООО «Благовест» (Арендодатель) и ООО «А101» (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа № 13790, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное пользование с правом выкупа в собственность земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:13790, площадью 528 214 кв.м., разрешенное использование - под жилищное строительство с развитой инфраструктурой, адрес местонахождения: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи д. Столбово.

Впоследствии, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:13790 на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120316:18637 и 77:17:0120316:18638, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 15.08.2018 г. к Договору аренды № 13790 об изменении его предмета:

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения, предметом договора аренды № 13790 стал являться земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:18638, площадью 514 440 кв.м., разрешенное использование - под жилищное строительство с развитой инфраструктурой, адрес местонахождения: г. Москва, поселение Сосенское, ул. Александры Монаховой, уч. 3Г.

01.07.2019г. между ООО «А101» (Арендатор) и ООО «Калестрой»(Субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка №0107/19АЗУ-А101, по условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок, площадью 4 380,47 кв.м. для использования в соответствии с разрешенным использованием Основного земельного участка, площадью 514 440 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, п. Сосенское, ул. Александры Монаховой, уч.3Г, с кадастровым номером 77:17:0120316:18638.

Согласно пункту 1.7 Договора субаренды стороны подтверждают, что данный земельный участок передан Арендатором Субарендатору по Передаточному акту от 28 марта 2019 года. Срок субаренды установлен пунктом 4.2 договора с даты передачи земельного участка субарендатору (28.03.2019 г.) по 28.02.2020 г.

Передаточный акт подписан сторонами 28.03.2019 г.

В пункте 4.1 договора субаренды стороны установили, что в силу с 1 момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 28 марта 2019 года, и действует по 28 февраля 2020 г.

20 февраля 2020 года между собственником земельного участка ООО «Благовест» (Арендодатель) и ООО «А 101» (Арендатор) было подписано Соглашение о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка с 21.02.2020 г.

По смыслу статьи 618 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Таким образом, с прекращением Договора аренды земельного участка прекратилось действие Договора субаренды в отношении данного участка (20.02.2020).

Согласно п. 2.1 субаренды, размер арендной платы за пользование земельным участком определен в размере 273 800 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2 договора субаренды, арендная плата начисляется со дня передачи субарендатору земельного участка по передаточному акту. Арендная плата вносится в следующем порядке:

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды, первый платеж арендной платы за период с 28.03.2019 по 31.07.2019 в размере 1 130 529 руб. 03 коп., в т.ч. НДС в размере 188 421, 51 руб. производится на счет арендатора не позднее 10 июля 2019 года.

В дальнейшем арендная плата причисляется субарендатором на счет арендатора не позднее 10 числа текущего месяца субаренды (п.2.2.2).

Согласно пункту 2.4. договора субаренды, одновременно с осуществлением первого платежа арендной платы субарендатор перечисляет арендатору обеспечительный платеж в размере 273 800 руб. 00 коп. в счет обеспечения исполнения субарендатором всех денежных обязательств по договору.

Пунктом п. 5.1 договора субаренды установлено, что в случае если просрочка внесения арендной платы и/или обеспечительного платежа составит более 10 рабочих дней, субарендатор уплачивает по требованию арендатора пеню в размере 0,4% от суммы, уплата которой просрочена субарендатором, за каждый день просрочки начиная с первого дня образования задолженности.

Истец ссылается на то, что с момента подписания Договора и Передаточного акта Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, платежи по договору не производил.

Ответчику направлена претензия от 05.04.2022 г. о необходимости погашения задолженности, с приложением расчета задолженности. 

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-1697/2020 в пользу Истца с Ответчика была взыскана задолженность по вышеуказанному Договору субаренды в размере 1 951 929,03 рублей за период с 28.03.2019 по 31.10.2019 (без пени).

С учетом взысканной с ответчика задолженности по арендной плате за период с 28.03.2019 г. по 31.10.2019 г., сумма долга по арендной плате за период с 01.11.2019 по 20.02.2020 составляет: 1 010 227,59 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.1. Договора, в случае если просрочка внесения Арендной платы и/или Обеспечительного платежа (либо его пополнения) составит более 10 (Десяти) рабочих дней, Субарендатор уплачивает по требованию Арендатора пеню в размере 0,4 % (Ноль целых четыре десятых процента) от суммы, уплата которой просрочена Субарендатором, за каждый день просрочки начиная с первого дня образования задолженности.

Размер неустойки по состоянию на 20.02.2020, согласно расчета истца, составляет 1 797 145 руб. 23 коп. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛЕСТРОЙ" (117218, ГОРОД МОСКВА, КРЖИЖАНОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 15, КОРПУС 5, ЭТ 2 ПОМ 219В ОФ 4, ОГРН: 5147746162735, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2014, ИНН: 7715446678) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А101" (108814, ГОРОД МОСКВА, СОСЕНСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, КОММУНАРКА ПОСЕЛОК, ФИТАРЁВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1127746474349, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2012, ИНН: 7704810149) 2 807 372 руб. 82 коп. задолженности по договору № 0107/19АЗУ-А101 от 01.07.2019, из них:  1 010 227 руб. 59 коп. – долг  за период с 01.11.2019 по 20.02.2021, 1 797 145 руб. 23 коп. – пени  по состоянию на 20.02.2020г., а также 37 037 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А101" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 162 963 руб., перечисленную по платежному поручению № 1466 от 31.01.2023г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова