АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 февраля 2017 года

Дело № А33-24676/2016

Красноярск

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Ачинского района Красноярского края (ИНН 2402002403, ОГРН 1022401156447, г. Ачинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсСпецСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск)

о взыскании задолженности по арендной плате,

без вызова сторон,

установил:

Администрация Ачинского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсСпецСтрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 30.06.2015 №59-15 за период с 01.07.2015 по 28.03.2016 в размере 32 193,00 руб., пени в размере 1 345,67 руб. за период с 11.07.2015 по 28.03.2016.

Определением от 29.11.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Согласно почтовому уведомлению №85727, определение от 29.11.2016 получено истцом 09.12.2016. Определение от 29.11.2016, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (почтовое уведомление №85728). В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении судом настоящего дела, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Ответчик отзыв на иск не представил, позицию по делу не выразил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления Администрации Ачинского района Красноярского края от 29.06.2015 №615-П между истцом (арендодатель), МКУ «Управление строительства и Жилищно-коммунального хозяйства» (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 59-15 от 30.06.2015 муниципальных объектов недвижимости коммунальной инфраструктуры, расположенных на территории Горного сельсовета (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора балансодержатель передает за плату во временное владение и пользование объекты недвижимости коммунальной инфраструктуры, расположенные на территории Горного сельсовета Ачинского района Красноярского края, а арендатор принимает их и обязуется оплатить пользование и своевременно возвратить эти объекты (индивидуальные характеристики и наименования объектов приведены в пункте 1.2.) в исправном состоянии с учетом нормального износа. 

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что объектами аренды являются:

1)сооружение – канализационные сети, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п.Горный, год постройки – 1969, протяженность – 725 пм, количество смотровых колодцев – 18, трубопровод – керамический. 

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен с 01.07.2015 по 29.06.2016 включительно. 

В силу подпункта 3.4.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату в договором сроки и представлять копии платежных документов в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

Сумма ежемесячной арендной платы за аренду объектов без учета НДС составляет 3 577 руб. (пункт 4.1. договора). Оплата по договору аренды производится ежемесячно авансовыми платежами в размере 100% не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.2. договора). Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством (пункт 4.4. договора).

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные пунктом 4.1 договора сроки арендодатель вправе начислить неустойку (пени) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным договором днем внесения арендной платы, а арендатор обязан ее оплатить (пункт 5.1. договора).

По акту приема-передачи от 30.06.2015 (приложение 1 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял обусловленное договором муниципальное имущество.

Претензиями №08-1110 от 08.04.2016, №08-2248 от 05.08.2016 истец требовал у ответчика погашения образовавшейся задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 28.03.2016 в размере 32 193,00 руб., пени в размере 1 345,67 руб. за период с 11.07.2015 по 28.03.2016.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды № 59-15 от 30.06.2015 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды № 59-15 от 30.06.2015  ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 30.06.2015 и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен с 01.07.2015 по 29.06.2016 включительно. 

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы за аренду объектов без учета НДС составляет 3 577 руб. (пункт 4.1. договора). Оплата по договору аренды производится ежемесячно авансовыми платежами в размере 100% не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.2. договора). Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством (пункт 4.4. договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2015 по 28.03.2016 составляет 32 193,00 руб. 

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей за период с 01.07.2015 по 28.03.2016 не предоставлено, требования истца не оспорены.

Судом проверен расчет истца, расчет признан арифметически  неверным:

за период с 01.07.2015 по 28.03.2016 задолженность ответчика составляет 31 846,84 руб.(28 616 руб. за период с июля 2015 года по февраль 2016 года + 3 230,84 руб. за 28 дней марта).

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком за заявленный период не представлено, требование истца подлежит удовлетворению в части в размере 31 846,84 руб. 

Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом пени в размере 1 345,67 руб. за период с 11.07.2015 по 28.03.2016.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные пунктом 4.1 договора сроки арендодатель вправе начислить неустойку (пени) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным договором днем внесения арендной платы, а арендатор обязан ее оплатить (пункт 5.1. договора).

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан неправильным, истцом при расчете пени неправильно определено количество дней просрочки: не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету суда пени за период с 11.07.2015 по 28.03.2016 подлежат начислению в размере 1 329,58 руб.

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. 

Исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в части в размере 1 329,58 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 135, 167 – 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсСпецСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск) в пользу Администрации Ачинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск) 33 176,42 руб., в том числе: 

- долг по договору аренды муниципального имущества от 30.06.2015 №59-15 за период с 01.07.2015 по 28.03.2016  в размере 31 846,84 руб., 

- пени за период с 11.07.2015 по 28.03.2016 в размере 1 329,58 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсСпецСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск) в федеральный бюджет 1 978,40 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Р.В. Лесков