﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-102499/2019

11 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     28 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:  

от заявителя: представитель Волков А.М. по доверенности от 15.05.2020;

от ответчика 1: представитель не явился, извещен;

от ответчика 2: представитель Нартикоева З.С. по доверенности от 09.01.2020;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7914/2020) общества с ограниченной ответственностью «Неватранс» (ИНН: 7806191000) на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2020 по делу № А56-102499/2019, принятое по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Неватранс» (195196, Россия, Санкт-Петербург, ул. Таллинская, д.5, лит.А, пом.319, ОГРН: 1157847295022, ИНН: 7806191000)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, Россия, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН: 1047833068931, ИНН: 7801267400)

и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Россия, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «НеваТранс» (195196, Россия, Санкт-Петербург, ул.Таллинская, д.5, лит.А, пом.319, ОГРН: 1037816018294, ИНН: 7806126932);

об оспаривании действий государственных органов, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Неватранс» (далее – Заявитель, ООО «Неватранс») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Ответчик 1, Управление Росреестра) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Ответчик 2, Учреждение):

- о признании действий Управления Росреестра, выразившиеся в проведении государственной регистрации прекращения права аренды Общества по договору аренды № 07/ЗК-04158 от 25.08.2006 путем внесения записи о государственной регистрации прекращения договора аренды № 07/ЗК-04158 от 25.08.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:11:6169:1016, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.Коммуны, уч.10 (напротив дома 53/38 по пр. Энтузиастов) незаконными и обязании Управления Росреестра исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде права аренды Общества на земельный участок с кадастровым номером 78:11:6169:1016, площадью 7374 кв.м., находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.Коммуны, уч.10 (напротив дома 53/38 по пр. Энтузиастов), а также обязании Управления Росреестра восстановить запись о государственной регистрации ограничение (обременение) правом аренды Общества по договору № 07/ЗК-04158 от 25.08.2006 в отношении земельного участка № 10, с кадастровым номером 78:11:6169:1016, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.Коммуны, уч.10 (напротив дома 53/38 по пр. Энтузиастов);

- о признании незаконными действия Учреждения по прекращению права аренды Общества по договору аренды № 07/ЗК-04158 от 25.08.2006 на земельный участок № 10 с кадастровым номером 78:11:6169:1016, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.Коммуны, уч.10 (напротив дома 53/38 по пр. Энтузиастов).

Определением от 18.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «НеваТранс» ИНН: 7806126932 (далее – Третье лицо, ООО «НеваТранс»).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2020 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Неватранс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований полностью. В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что он не получал уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 04.02.2008, и поскольку оно было направлено другой организации (ООО «НеваТранс») указанный договор не может считаться расторгнутым. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Управление Росреестра, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, представило отзыв на апелляционную жалобу с просьбой оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, просило рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Представитель Учреждения возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В судебном заседании 21.05.2020 был объявлен перерыв до 28.05.2020. О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва было объявлено публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет, что согласно п.13 постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 (ред. от 27.06.2017) «О процессуальных сроках» с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «НеваТранс» (Арендатором) заключен договор № 07/ЗК-04158 от 25.08.2006 (далее - Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 78:11:6169:1016 площадью 7374 кв.м., расположенного по адресу: СПб, ул. Коммуны, уч. 10 (напротив дома 53/38 по проспекту Энтузиастов) (далее - Участок), для использования под открытую охраняемую автостоянку.

В силу п.3.1 Договора указанный договор действует по 13.07.2009.

Дополнительным соглашением №2 от 27.02.2015 срок действия Договора продлен до 01.03.2018.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2015 № 5 «О мерах по совершенствованию управления городским имуществом и земельными ресурсами Санкт-Петербурга» Комитет по управлению городским имуществом  реорганизован и переименован в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

ООО «НеваТранс» направило в адрес КИО информационное письмо от 03.09.2015 за подписью генерального директора С.Ю. Машкара о реорганизации  в форме выделения и переходе прав и обязанностей ООО «НеваТранс» по договорам аренды, в том числе, по договору № 07/ЗК-04158 от 25.08.2006, согласно разделительному балансу к правопреемнику - ООО «Неватранс» (ИНН 7806191000, юридический адрес: 195196, г. Санкт-Петербург, ул. Таллиннская, д.5, лит.А, пом.319, генеральный директор: Машкара С.Ю.).

Указанное письмо получено Комитетом 14.09.2015 согласно представленному в материалы дела уведомлению о вручении.

18.12.2015 зарегистрирован переход прав по договору № 07/ЗК-04158 от 25.08.2006 к ООО «Неватранс».

Согласно п.6.1 Договора указанный договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

Учреждение, действующее в рамках полномочий, предусмотренных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281, направило арендатору по адресу: 195196, Санкт-Петербург, Таллиннская ул., д. 5. лит. А, пом. 319, уведомление от 20.12.2018 № 88339-32/18 об одностороннем отказе от исполнения Договора на основании ст. ст. 450.1, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19084626192255 указанное уведомление вручено адресату 15.01.2019.

04.04.2019 КИО направил в адрес Управления Росреестра заявление о прекращении аренды на Участок с приложением уведомления от 20.12.2018 об отказе от исполнения Договора.

25.06.2019 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) погашена запись об ограничении (обременении) права аренды на Участок.

17.07.2019 ООО «Неватранс» получена выписка из ЕГРН, из содержания которой следует, что запись о его праве аренды в отношении Участка отсутствует. 

Считая действия Управления Росреестра и Учреждения незаконными, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, указав, что уведомление о расторжении договора аренды было направлено арендатору по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в связи с чем на основании сведений о расторжении договора была произведена регистрация прекращения права аренды в установленном порядке.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно материалам дела в связи с истечением срока действия Договора 01.03.2018 Договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем, арендодатель был вправе на основании п.2 ст. 621 ГК РФ отказаться от исполнения Договора, направив арендатору соответствующее уведомление.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно материалам дела уведомление от 20.12.2018 № 88339-32/18 об одностороннем отказе от исполнения Договора направлено Учреждением арендатору по адресу ООО «Неватранс», указанному в ЕГРЮЛ: (195196, Санкт-Петербург, Таллиннская ул., д. 5. лит. А, пом. 319), и было получено им 15.01.2019 согласно отчету об отслеживании отправления, копия которого представлена в материалы дела.

Доводы подателя жалобы о направлении Уведомления об отказе от исполнения Договора прежнему арендатору опровергаются материалами дела. В частности, из материалов дела следует, что в 2015 г. в результате реорганизации ООО «НеваТранс» (ИНН: 7806126932) в форме выделения было зарегистрировано ООО «Неватранс» (ИНН 7806491000). Наименования указанных юридических лиц сходны до степени смешения, и они расположены по одному адресу: 195196, Санкт-Петербург, Таллиннская ул., д. 5. лит. А, пом. 319. При этом на момент вручения Уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора 15.01.2019 генеральным директором ООО «НеваТранс» (ИНН: 7806126932) и ООО «Неватранс» (ИНН: 7806191000) являлось одно лицо – Машкара С.Ю., и обе организации располагались в одном помещении.

При таких обстоятельствах оспариваемые действия Учреждения, выступающего от имени арендодателя, по отказу от исполнения Договора, осуществлены в соответствии с нормами гражданского законодательства и являются правомерными.

 В связи с этим, отсутствуют предусмотренные  ст. 201 АПК РФ основания для признания незаконными действий Управления Росреестра  по государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Неватранс» по договору  аренды                                             № 07/ЗК-04158 от 25.08.2006.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.02.2020 по делу №  А56-102499/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина