АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6635/2017

27 сентября 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Литолия» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль-Строй» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)   

о взыскании 4601720 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, 672898 руб. 73 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:  

от истца:  ФИО1 по доверенности от 03.07.2017

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Литолия» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль-Строй» о взыскании 4601720 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, 672898 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с01.07.2015 по 17.07.2017, а также за весь  последующий период по день фактической оплаты задолженности. Исковые требования основаны на положениях ст. ст. 1102, 1107, 395 ГК РФ.

До вынесения решения суда истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, требование о взыскании процентов за весь последующий период по день фактической оплаты задолженности не поддерживает.

Заявление принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 11.08.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 21.09.2017, при этом при этом стороны предупреждены о том, что в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. В случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 21.09.2017 в 9 час. 40 мин.  

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 4 ст. 123 АПК РФ,  отзыв на иск  не представил. 

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 21.09.2017 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

01.06.2015 между ООО «Литолия» (арендодатель) и ООО «Магистраль-Строй»  (арендатор) заключен договор аренды нежилого строения, в соответствии с которым «Арендодатель» сдаёт «Арендатору» в аренду нежилое четырехэтажное кирпичное здание цеха №3 с подвалом (схема прилагается), расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее обществу на основании договора №МЛ-21/КП купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2007 года для размещения выставочного зала мебели, хозяйственных и строительных товаров, складских помещений, сдачи в субаренду и розничной торговли с торговой площадью 7 кв.м. (п. 1.1)

В соответствии с актом приема-передачи от 01.06.2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое четырехэтажное кирпичное здание цеха №3 с подвалом (схема прилагается), расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее обществу на основании договора №МЛ-21/КП купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2007 года для размещения выставочного зала мебели, хозяйственных и строительных товаров, складских помещений, сдачи в субаренду и розничной торговли с торговой площадью 7 кв.м.

По п. 1.2 договора срок аренды устанавливается: с 01.06.2015 г. по 28.05.2016.

Арендная плата составляет 270000,00 (двести семьдесят тысяч) рублей в год. 3.2  «Арендатор»   оплачивает  арендную   плату   по   настоящему  договору  на  основе предоплаты за весь срок пользования настоящим договором до 10.06.2015 года (п. 3.1; 3.2).

Письмом от 25.04.2016г. ООО «Литолия» в лице конкурсного управляющего уведомила ООО «Магистраль-Строй» об отказе от пролонгации договора от 01.06.2015г. и потребовала освободить помещение с 28.05.2016г. 

Письмом от 27.05.2016г. ответчик сообщил конкурсному управляющему, что договор от 01.06.2015г. расторгнут по взаимному соглашению сторон от 30.09.2015г., а также о том, что 01.10.2015г. между должником и ответчиком заключен новый договор аренды.

01 октября 2015 года  между ООО «Литолия» (арендодатель) и ООО «Магистраль-Строй»  (арендатор) заключен договор аренды нежилого строения, в соответствии с которым   «Арендодатель» сдаёт «Арендатору» в аренду первый, второй (за минусом арендной площади автозапчастей) и третий этажи нежилого здания цеха №3 кирпичной части, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее обществу на основании договора №МЛ-21/КП купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2007 года для размещения выставочного зала мебели, хозяйственных и строительных товаров, складских помещений, сдачи в субаренду (п. 1.1).

Передача нежилого здания, указанного в п. 1.1 данного раздела Договора,производиться по акту приема-передачи, который подписывается Арендатором иАрендодателем не позднее 5 дней с даты подписания настоящего Договора и являетсяего неотъемлемой частью (приложение №1) (п. 1.2).

Согласно акту приема-передачи (приложение № 1) «Арендодатель» передает «Арендатору» в аренду первый, второй (за минусом арендной площади автозапчастей) и третий этажи нежилого здания цеха №3 кирпичной части, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее обществу на основании договора №МЛ-21/КП купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2007 года для размещения выставочного зала мебели, хозяйственных и строительных товаров, складских помещений, сдачи в субаренду.

Срок аренды устанавливается: с 01.10.2015 г. по 28.09.2016 г. (п. 1.3)

В случае, если за 180 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит возражений, Договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок (п. 1.4).

Согласно разделу 3 договора Арендная плата составляет 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в год (п. 3.1).

«Арендатор»   оплачивает  арендную  плату   по   настоящему  договору  на  основе предоплаты за весь срок пользования настоящим договором (п. 3.2).

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 09.11.2016 по делу А17-7584/2014 договоры аренды от 01.06.2015г. и от 01.10.2016г., заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Литолия» и обществом с ограниченной ответственностью «Магистраль-Строй», признаны недействительными.  Признано отсутствующим обременение в виде аренды по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.10.2015г., заключенному между ООО «Литолия» и ООО «Магистраль-Строй» на следующее имущество: Первый, второй (за минусом арендной площади автозапчастей) и третий этажи нежилого здания цеха № 3 кирпичной части, расположенные по адресу: 

<

...>.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 16.02.2017, постановлением арбитражного суда кассационной инстанции  определение Арбитражного суда Ивановской области от 09.11.2016 по делу А17-7584/2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Магистраль-Строй» - без удовлетворения.

Вышеназванными судебными актами, в том числе, установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ивановской области от  20.10.2016, принятым по  жалобе ФИО2 на действия  конкурсного управляющего ООО «Литолия», установлено, что фактическая площадь здания цеха № 3 с подвалом  по адресу: 

<

...> составляет 2845,9 кв.м. В рамках договора аренды от 01.06.2015 объектом аренды является нежилое четырехэтажное кирпичное здание цеха № 3 с подвалом, расположенное по адресу: 

<

...>, в связи с чем расчетная площадь помещения правомерно принята судом в размере 2845,9 кв.м.

В рамках договора аренды от 01.10.2015 объектом аренды является первый, второй (за минусом арендной площади автозапчастей) и третий этажи нежилого здания цеха № 3 кирпичной части, расположенные по адресу: 

<

...>,  в связи с чем расчетная площадь помещения правомерно принята судом  с учетом технической документации в отношении сдаваемых помещений в размере 2289,5 кв.м.

Исходя из вышеуказанной площади сданных в аренду помещений установленная договором аренды от 01.06.2015 арендная плата в размере 270000 руб.  в год составляет 7 руб. 91 коп. за 1 кв. м. в месяц, а установленная договором аренды от 01.10.2015 арендная плата в размере 150000 руб. в год, что составляет 5 руб. 46 коп. за 1 кв.м. в месяц, что значительно ниже рыночной стоимости арендной платы.

Данные обстоятельствах свидетельствуют о том, что оспариваемые сделки совершены при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, поскольку арендная плата, установленная оспариваемыми договорами  существенно в худшую для должника сторону  отличается от размеров арендной  платы, по которым в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Истцом представлен  отчет независимого оценщика ООО «Авангард» № 6 от 18.01.2016г., согласно которому средняя величина ставки арендной платы за аналогичные помещения в г. Кинешма Ивановской области составляет 116 руб./кв.м. в месяц (стр. 26-27 отчета) (данный вопрос изучен оценщиком при определении рыночной стоимости здания цеха № 3 при применении доходного подхода).  

Период фактического пользования ответчиком помещениями (договор от 01.06.2015) составил с 01.06.2015 года по 30.09.2015 года.

11 октября 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от ООО «Литолия» к ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества по лоту № 1 от 11.07.2016 года.

Тем самым, период фактического пользования ответчиком помещениями (договор от 01.10.2015) составил с 01.10.2015 года по 11.10.2016 года.

Таким образом, ООО «Магистраль-Строй» пользовалось имуществом ООО «Литолия» в период с 01.06.2015 года по 11.10.2016 года.

Надлежащие документы, подтверждающие внесение ООО «Магистраль-Строй» платы за весь период пользования помещением, отсутствуют.

Задолженность ответчика за период фактического пользования имуществом истца составляет 4601720 руб. 37 коп.

14.03.2017 истцом в адрес ответчика направленна претензия с требованием оплаты неосновательного обогащения, ответа на которую не последовало.

Полагая, что при указанных обстоятельствах на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении заявленных исковых требований. 

 В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом правила, предусмотренные Главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

 Исходя из предмета заявленного иска основными подлежащими доказыванию обстоятельствами являются: факт пользования ответчиком помещением, факт пользования им без надлежащих правовых оснований, определение размера сбережённых ответчиком денежных средств.

Фактическое пользование в период с 01.06.2015 года по 11.10.2016 года ООО «Магистраль-Строй» помещением  нежилого четырехэтажного кирпичного здания цеха №3 с подвалом, расположенного по адресу: 

<

...>, и помещением первого, второго и третьего этажей нежилого здания цеха №3 кирпичной части, расположенного по адресу: 

<

...> подтверждено актами приема-передачи помещения от 01.06.2016, 01.10.2015, перепиской между сторонами, определением Арбитражного суда Ивановской области от 09.11.2016 о признании договоров недействительными. 

Поскольку определением Арбитражного суда Ивановской области от 09.11.2016 договоры аренды от 01.06.2015г. и от 01.10.2016г., заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Литолия» и обществом с ограниченной ответственностью «Магистраль-Строй», признаны недействительными, надлежащих правовых оснований для пользования спорными помещениями у ответчика не имелось.

Иных документов в подтверждение законных оснований для использования ответчиком помещений в спорный период в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса РФ (п. 2) лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

 Согласно отчету независимого оценщика ООО «Авангард» № 6 от 18.01.2016г. (представленного истцом в материалы дела)  средняя величина ставки арендной платы за аналогичные помещения в г. Кинешма Ивановской области составляет 116 руб./кв.м. в месяц (стр. 26-27 отчета).

Отчет независимого оценщика ООО «Авангард» № 6 от 18.01.2016г. ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признает названный отчет независимого оценщика ООО «Авангард» № 6 от 18.01.2016г. отвечающим требованиям ст. 68, ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно расчету истца, произведенному с учетом указанной в отчете стоимости пользования спорными нежилыми помещениями, арендная плата за 1 месяц, исходя из средней цены, в период с 01.06.2015 года по 30.09.2015 года составляет 330124 руб. 04 коп. (2 845,9 кв.м. * 116 руб.) за пользование нежилым четырехэтажным кирпичным зданием цеха №3 с подвалом, расположенным по адресу: 

<

...>, а с 01.10.2015 года по 11.10.2016 года - 265582 руб. (2 289,5 кв.м. * 116 руб.) за пользование первым, вторым и третьим этажами нежилого здания цеха №3 кирпичной части, расположенном по адресу: 

<

...>.

Таким образом, величина неосновательного обогащения ООО «Магистраль-Строй» за пользование принадлежащим ООО «Литолия» помещением в период с 01.06.2015 года по 11.10.2016 года составляет 4601720 руб. 37 коп.

 Поскольку, занимая спорные помещения, ответчиком платежи за период пользования не внесены, с учетом  размера стоимости платы за пользование спорными помещениями, определенного на основании отчета независимого оценщика ООО «Авангард» № 6 от 18.01.2016г.,  требование    ООО «Литолия» о взыскании неосновательного обогащения суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью в заявленной сумме 4601720 руб. 37 коп.

В связи с просрочкой оплаты за предоставленные в пользование помещения истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 672898 руб. 73 коп. за период с 01.07.2015 по 17.07.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.08.2016), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства и наличие неисполненного денежного обязательства, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ заявлено истцом правомерно.

Возражений по расчету неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами от ответчика не поступило.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 4601720 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, 672898 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску составляет 49373 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль-Строй»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Литолия»  4601720 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, 672898 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,  49373 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

              Судья                                                                    Е.И. Демидовская