АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39727/2022

г. Уфа

03 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2023

Полный текст решения изготовлен 03.05.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Финжилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантстройплюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договора №6-44 участия в долевом строительстве от 10.11.2020, о взыскании неустойки за просрочку платежа за период с 02.01.2021  по 28.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.04.2023г. в размере 191 839 руб. 9 коп

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности № 52- ФЖС от 22.12.2022 г., представлено удостоверение адвоката № 426 от 06.03.2003;

от ответчика - явки нет, извещены надлежащим образом.

 

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» (далее – истец, ООО СЗ «Финжилстрой») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантстройплюс» (далее – ответчик, ООО «Гарантстройплюс») о признании расторгнутым договора № 6-44 участия в долевом строительстве от 10 ноября 2020 г., заключенного между ООО «Гарантстройплюс» и ООО СЗ «Финжилстрой», взыскании неустойки за просрочку платежа за период с 31.12.2020 по 28.03.2022 в размере 218 713 руб. 95 коп.

Определением суда от 30.03.2023 принято уточнение иска, которым истец просил признать расторгнутым договор № 6-44 участия в долевом строительстве от 10 ноября 2020 г., заключенного между ООО «Гарантстройплюс» и ООО СЗ «Финжилстрой», взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежа за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 131 489 руб. 05 коп.

06.04.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении иска от 03.04.2023, которым истец просит расторгнуть договор № 6-44 участия в долевом строительстве от 10 ноября 2020 г., заключенный между ООО «Гарантстройплюс» и ООО СЗ «Финжилстрой», взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежа за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 27.04.2023 в размере 191 839 руб. 9 коп.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Представитель истца изложил позицию по делу, исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10 ноября 2020 года между ООО СЗ «Финжилстрой» (застройщик) и ООО «Гарантстройплюс» (участник долевого строительства) заключен договор № 6-44 участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.. 3.1. договора предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – Квартиры, а другая сторона – Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и, после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства – Квартиру в этом Доме – Участнику долевого строительства.

В силу п. 3.2. договора участник долевого строительства направляет собственные денежные средства, на строительство квартиры  в порядке долевого участия, а застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения, указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии. 

-         Ввести Дом в эксплуатацию: не позднее 4 квартала 2021 года;

-         Передать в собственность участнику долевого строительства долю;

-         Квартиру в черновой отделке, согласно Приложениям № 1 и № 2 к договору не позднее 31.12.2022.

В соответствии с п. 3.3. договора стоимость квартиры, указанной в п. 1.1.2. договора, составляет 2 058 000 руб. Все расчеты между сторонами производятся в российских рублях.

Согласно п. 4.1. договора расчеты по договору производятся в следующем порядке:

4.1.1. Денежная сумма в размере 2 058 000 руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на специальный счет эскроу, открываемой в ПАО СБЕРБАНК (далее – Эскроу-агент), для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (далее – Депонент) в целях их перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Застройщиком, Депонентом и Эскроу-агентом.

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчик указанную в договоре сумму в предусмотренные сроки не оплатил, обязательства по договору не исполнил.

Истец, указывая, что ответчиком допущена просрочка при единовременном взносе всей суммы стоимости квартиры более чем на три месяца, направил ответчику претензию № 114 от 19.08.2022 с требованием о погашении задолженности. В случае непогашении задолженности ООО СЗ «Финжилстрой» просит считать данное предупреждение досудебной претензией с последующим обращением в суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве № 6-44, от 10.11.2022.

Истцом начислена неустойка за допущенную просрочку в исполнении своих обязательств по оплате стоимости квартиры за период с 31.12.2020 по 28.03.2023 в размере 218 713 руб. 95 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом принятого судом уточнения иска истец просит расторгнуть договор № 6-44 участия в долевом строительстве от 10 ноября 2020 г., заключенный между ООО «Гарантстройплюс» и ООО СЗ «Финжилстрой», взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежа за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 27.04.2023 в размере 191 839 руб. 9 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ, последний распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1.1. ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

На основании п. 5.3.1. договора  участия в долевом строительстве                     № 6-44 от 10 ноября 2020 Участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п. 4. Договора.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по договору, Застройщик вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае, если Участником долевого строительства:

- при единовременном взносе всей суммы – допущена просрочка внесения платежа в течение более чем на три месяца;

- при периодических платежах – систематически нарушаются сроки внесения платежей, то есть допущено нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19.08.2022 истец направил ответчику претензию № 114 от 19.08.2022 с требованием о погашении задолженности. В случае непогашении задолженности ООО СЗ «Финжилстрой» просит считать данное предупреждение досудебной претензией с последующим обращением в суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве № 6-44, от 10.11.2022.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению согласно положениям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в данном случае истцом выполнена процедура досудебного урегулирования спора, предусмотренная положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора №6-44 участия в долевом строительстве от 10.11.2020 заключенного между ООО СЗ «Финжилстрой» и ООО «Гарантстройплюс».

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 27.04.2023 в размере 191 839 руб. 90 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 8.2. договора при нарушении Участником долевого строительства сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/1300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом из сумм платежей, осуществляемых Участником долевого строительства, Застройщик вправе, в первую очередь, начислять и удерживать (во внесудебном порядке) сумму неустойки, подлежащую уплате, а остальная часть засчитывается в оплату суммы долевого участия.

Суд, проверив уточненный расчет неустойки, признает его верным.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, контррасчет неустойки в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7) предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением               ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку платежа за период с 02.01.2021  по 28.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.04.2023г. в размере 191 839 руб. 9 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Финжилстрой"  удовлетворить.

Расторгнуть договор №6-44 участия в долевом строительстве от 10.11.2020 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Финжилстрой" и общества с ограниченной ответственностью "Гарантстройплюс".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарантстройплюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Финжилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   сумму неустойки за просрочку платежа за период с 02.01.2021  по 28.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.04.2023г. в размере 191 839 руб. 9 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12755  13 380 рублей

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Финжилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)из федерального бюджета государственную пошлину в размере 625 рублей за подачу иска, уплаченную платежным поручением от 19.01.2023 № 15.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                       Д.П. Кузнецов