Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1895/2021

16 апреля 2021 г.

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Сатка,

к обществу с ограниченной ответственностью «Фибэко», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 718 017 руб. 81 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района (далее – истец, Управление), 26.01.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фибэко» (далее – ответчик, ООО «Фибэко»), о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.10.2016 по 31.12.2020 в размере 614 702 руб. 03 коп., неустойки за период с 06.11.2016 по 17.12.2020 в размере 103 315 руб. 78 коп., всего 718 017 руб. 81 коп. (л.д. 3-5).

Определением от 28.01.2021  иск принят к производству арбитражного суда Челябинской области  к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом (л.д. 91-92).

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыва и  возражений по иску не представил.

25.03.2021 года судом вынесена резолютивная часть решения, которым исковые требования удовлетворены.

09.04.2021 в Арбитражный суд Челябинской области от общества с ограниченной ответственностью «Фибэко» поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.03.2021.

В силу ч.2 ст. 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 401, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате и договорной неустойке.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района (арендодатель) обществом с ограниченной ответственностью «Фибролит» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 22 от 16.06.2009 (далее – договор, л.д. 23-25).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:18:0804030:12, находящийся по адресу: 

<

...> для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, пригашаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 8889 кв.м.

 На земельном участке имеется – нежилое здание – блок складов, общая площадь 481,1 кв.м.; нежилое здание – склады-гаражи, общая площадь 543,4 кв.м. (п. 1.2. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 16.06.2009 по 15.06.2058 (п. 2.1. договора).

Размер и сроки внесения арендной платы за участок определены в приложении (приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится ежемесячно в равных долях (согласно расчета по месяцам) в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.2. договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы  по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами подписан акт приема-передачи от 16.06.2009 (л.д. 26).

В приложении № 2 к договору сторонами согласован расчет арендной платы за землю (л.д. 27).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

Как указано выше, на земельном участке имеется нежилое здание – блок складов, общей площадью 481,1 кв.м., нежилое здание – склады – гаражи, общей площадью 543,4 кв.м.

Как следует из п. 2.1.,  договор аренды № 22 от 16.06.2009 действует с 16.06.2009 по 15.05.2058.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2020 № КУВИ-002/2020-49355637, № КУВИ-002/2020-49356804, 06.10.2016 общество с ограниченной ответственностью «Фибэко»  приобрело в собственность нежилое здание – склады-гаражи и нежилое здание – блок складов, находящиеся по адресу: 

<

...> (л.д. 70-72, 73-75).

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ,  в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, на основании договора купли-продажи недвижимости  у ответчика возникли обязательства по своевременному внесению платежей за вышеуказанный земельный участок по договору  аренды № 22.

 То обстоятельство, что  ответчик не является стороной по договору аренды земельного участка, не может являться обстоятельством, освобождающим его от   внесения арендной платы. При прпиобретении  объектов недвижимости ответчик, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен был поинтересоваться   наличием прав истца на земельный участок, на котором расположены приобретаемые им объекты, и  ознакомиться с договором аренды земельного участка. Несовершение указанных действий является риском покупателя объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в полном объеме и на условиях, установленных договором, арендную плату.

По состоянию на 17.12.2020 год у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.10.2016 года по 31.12.2020 год в размере 614 702 руб. 03 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 2573-у от 04.08.2020) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 17-18), ответа на которую от ответчика не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных решением Собрания Депутатов Саткинского муниципального района № 403/40 от 25.06.2008 (в редакции решения № 494/47 от 24.12.2008), Закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность за период с 06.10.2016 по 31.12.2020 в размере 614 702 руб. 03 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Возражений по расчету и размеру долга в материалы дела  ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 06.11.2016 по 17.12.2020 в размере 103 315 руб. 78 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы  по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Поскольку внесение арендной платы   по договору аренды производилось несвоевременно,  требование о взыскании финансовой санкции  Управления являются обоснованными.

Ответчик расчет истца  по требованию о взыскании неустойки не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки за период с 06.11.2016 по 17.12.2020 в размере 103 315 руб. 78 коп.  также подлежит удовлетворению.

 Таким образом,  принимая во внимание положения ч.3.1 т.70 АПК РФ,  суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены  Управлением обоснованно, подтверждены материалами дела и  не оспорены  ответчиком,  а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 718 017 руб. 81 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 17 360 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 17 360 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176, 229Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Фибэко» в пользу истца – Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 22 от 16.06.2009 за период с 06.10.2016 по 31.12.2020 в размере 614 702 руб. 03 коп., неустойки за период с 06.11.2016 по 17.12.2020 в размере 103 315 руб. 78 коп., всего 718 017 руб. 81 коп.

 Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Фибэко» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины  в размере 17 360 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

  Судья                                                                               И.К. Катульская

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме ( ч.3,4  ст.229 АПК РФ).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.