Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1687/2024

г. Хабаровск

06 мая 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.04.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Халиуллиной,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682950, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 396 844 руб. 09 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца и ответчика - явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2023 № 23/22 за 2023 год в размере 1 388 513 руб. 01 коп., пени за период с 16.11.2023 по 27.11.2023 в размере 8 331 руб. 08 коп., всего - 1 396 844 руб. 09 коп.

Определением суда от 12.02.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 21.03.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца поступили пояснения по делу, согласно которым мероприятия по урегулированию спора мирным путем сторонами не проводятся, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.04.2023 между Администрацией Вяземского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) на условиях аукциона сроком на 5 лет заключен договор аренды земельного участка № 23/22 из категории земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 27:06:0000000:116, площадью 2516329 кв.м., расположенного примерно 5,1 км по направлению на юго-запад от ориентира нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с разрешенным использованием - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Согласно п. 3.1, 3.4 договора и приложению № 1 к договору размер годовой арендной платы (за 2023 год) составляет 1 442 865 руб. 81 коп. и вносится арендатором самостоятельно ежегодно не позднее 15 ноября.

Объект аренды передан предпринимателю по акту приема-передачи земельного участка от 25.04.2023.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения арендодателя в суд с рассматриваемым иском с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и  ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части взыскания суммы арендной платы.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной  за период 16.11.2023 по 27.11.2023 в размере 8 331 руб. 08 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По условиям пункта 3.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в этот период времени ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что арендатором допущена просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени. Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен. При изложенном, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга – 1 388 513 руб. 01 коп., в счет неустойки – 8 331 руб. 08 коп., всего – 1 396 844 руб. 09 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 26 968 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова