АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6058/2024

г. Тюмень

04 июня 2024 года

Решение в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части принято 22 мая 2024 год.

Мотивированное решение на основании поступившего в суд 28 мая 2024 года ходатайства составлено 04 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Тюмень» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.08.2011, ИНН: 

<

***>, адрес: 625022, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Технологический сервис» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.12.2002, ИНН: 

<

***>, адрес: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях г., мкр. 2 Нефтяников, д. 22, кв. 21) 

о взыскании задолженности и пени в размере 121 166,06 руб., 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Тюмень» (далее – истец, ООО «Брусника. Управление домами Тюмень») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Технологический сервис» (далее – ответчик, ООО «Ремонтно-Технологический сервис») о взыскании задолженности в размере 114 437,02 руб. за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2023 года по декабрь 2023 года, пени в размере 6729,04 руб. по состоянию на 31.01.2024.

Требования истца со ссылкой на статьи 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома дом №6 кор.1 по улице Профсоюзная г. Тюмени, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение № 2 площадью 153,60 кв.м.

Определением от 26.03.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о начавшемся судебном разбирательстве в соответствии с требованиями статей 121, 122 АПК РФ.

Ответчик иск не признал, представил отзыв на исковое заявление. В обоснование возражений ответчик ссылается отсутствие задолженности в указанном размере и ненадлежащее исполнения обязательств со стороны ООО «Брусника. Управление Домами Тюмень»; также указывает, что право собственности ответчика на помещение зарегистрировано не было ввиду существенных недостатков последнего, допущенных застройщиком; при этом акт подписан с замечаниями, не позволяющими   эксплуатировать помещение по назначению, а именно пользоваться канализацией (отсутствие выхода), входящих в перечень услуг, стоимость которых предъявлена ко взысканию со стороны истца.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Решением от 22.05.2024, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

В суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения.

Учитывая соблюдение овтетчиком установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ срока на подачу соответствующего заявления, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» (далее  также – управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным домом № 6 кор.1 по лице Профсоюзная г. Тюмени на основании договора управления многоквартирным домом № 07/09-22-УС от 17.10.2022. 

Договор управления домом заключен собственниками на основании протокола № 01-2022 общего собрания собственников от 17.10.2022.

Ответчик принял в собственность от застройщика ООО «Брусника. Специализированный застройщик» нежилое помещение №2, общей площадью 153,60 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, что подтверждается передаточным актом от 29.03.2023, подписанным сторонами. 

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2024 ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на нежилое помещения (офис) № 2, расположенного по адресу 

<

...>.

Как указывает истец, в период с 29.03.2024 по 31.12.2023 управляющей организацией были оказаны услуги по содержанию общего имущества МКД, которые ответчиком не оплачены. 

Исходя из установленного решением общего собрания тарифа и площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, истцом произведен расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества МКД за спорный период, которая составила 114 437,02  руб. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию 02.08.2023 с требованием оплаты задолженности. Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу положений статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ). 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, регулируются Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

На основании пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 Правил). 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлении которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК  РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вышеуказанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и не содержат указаний на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество. 

При этом, суд считает необходимым отметить, что неподписание ответчиком договора управления многоквартирным домом не освобождает его от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и исполнению соответствующих обязанностей по нему (часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

На собственников помещений в МКД частью 13 статьи 161 ЖК РФ возложена обязанность заключить договор управления с управляющей организацией, 

Согласно положениям статей 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, с учетом требований ст. 68 АПК РФ, устанавливающей, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В силу частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по обслуживанию дома судом не принимаются как не повреждённые доказательствами. 

Сведений о том, что в исковой период истец обслуживания МКД не осуществлял, в материалах дела не имеется. 

Претензий к качеству оказываемых услуг ответчиком за весь спорный период не предъявлялось. Доказательства обратного не представлены.

Довод ответчика о том, что право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано, является несостоятельным. 

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 153 и пунктам 10, 11 статьи 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в доме по передаточному акту, с момента такой передачи; неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как уже указано выше, факт принятия в собственность от застройщика спорного нежилого помещения подтверждается передаточным актом от 29.03.2023, подписанным со стороны ответчика.

При этом указание в акте на наличие выявленных дефектов не является основаниям для освобождения ответчика от исполнения обязанности по оплате услуг управляющей организации по содержанию общего имущества МКД.

В соответствии с пунктом 6 акта от 29.03.2024 с момента передачи настоящего акта обязательства застройщика по передаче нежилого помещения считаются неисполненными, бремя по его содержанию переходят на участника долевого строительства. 

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, а также о несоответствии переданного нежилого помещения договору долевого участия в строительстве, ввиду невозможности использования канализации (отсутствие выхода), а также ссылка на представленное экспертное заключение, судом не принимаются, поскольку не относятся к предмету рассматриваемого спора. 

При этом ответчик не лишен права обратиться с самостоятельными требованиями к застройщику

Доказательства того, что договор долевого участия расторгнут и помещение возращено застройщику, в материалах настоящего дела отсутствуют. 

Довод ответчика со ссылкой на экспертное заключение об отсутствии в нежилом помещении точки подключения к сетям канализации, не является основанием для освобождения ответчика как собственником нежилого помещения, входящего в состав МКД, от обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД. Согласно представленному расчету и тарифицированному перечню (приложение № 4 к договору управления) стоимость услуги по канализации отдельно к оплате не предъявлена.

Кроме того, суд отмечает, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11.

Расчет расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

 При этом  в силу пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, такие расходы на содержание и ремонт общего имущества собственники, как жилых, так и нежилых помещений несут одинаковые (в стоимостном выражении за 1 кв. м).

Произведенный истцом расчет ежемесячной стоимости услуг с учетом утвержденных тарифов и площади помещений  судом признан верным и ответчиком не  опровергнут.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик обязан в силу приведенных выше норм права нести бремя содержания общего имущества МКД в размере, учитывающем объем занимаемой площади и установленного договором на содержание многоквартирного дома тарифом. 

В соответствии с положениями статей 65, 67, 68 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылаются участники арбитражного процесса, подлежат доказыванию надлежащим с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами.

Доказательств внесения ответчиком в полном объеме платы за содержание общего имущества здания, обслуживаемом истцом, соразмерно общей площади помещений, принадлежащих ответчику, в материалы дела не представлено. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в размере 114 437,02 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 31.01.2024 в размере 6729,04 руб.

Рассмотрев указанное требование, суд считает его подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ). 

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством. Таким образом, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие вины ответчика в допущенном нарушении сроков оплаты не доказано. 

Ответчик каких-либо возражений относительно арифметической правильности расчета пени за указанный период в материалы дела не представил. 

Суд, оценив представленный истцом расчет пени, в том числе, размер задолженности и период просрочки, находит его верным.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком исполнения обязанности по оплате услуг, требование о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 6729,04 руб.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177, 229 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Технологический сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Тюмень» задолженность в размере 114 437,02 руб. за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2023 года по декабрь 2023 года, пени в размере 6729,04 руб. по состоянию на 31.01.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4634,98 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

Михалева Е.В.