﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10843/2021

г. Владивосток

01 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 ноября 2021. Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2021  

	Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириченко С.А.,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФЕККА" (ИНН 2537026663, ОГРН 1022501804951) о взыскании 239151руб.87коп. задолженности по договору от 03.02.2020 № 04-16372-001- Н-АР-9362-00, в том числе 236106руб.31коп. основного долга и 3045руб.56коп. пени.

при участии

от истца: Музыченко А.А.,, доверенность от 25.12.2020г., сл. удостоверение, диплом. 

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

установил: Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФЕККА" о взыскании 239151руб.87коп.задолженности по договору аренды от 03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00, в том числе 236106руб.31коп. основного долга и 3045руб.56коп. пени., расторжении договора аренды от 03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00 недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040006:14659, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Нахимова, д. 1., обязании ООО «АЛЬФЕККА» освободить недвижимое имущество - нежилого помещения общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040006:14659, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Нахимова, д. 1., передав его по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г.Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, которое судом удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ. 

	Исследовав материалы дела, суд установил, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.	

Недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Нахимова, д. 1, с кадастровым номером 25:28:040006:14659, является собственностью муниципального образования город Владивосток, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2021 № КУВИ-002/2021-45 831250.

03.02.2020 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ООО «АЛЬФЕККА» был заключен договор № 04-16372-001-Н-АР-93 62-00 аренды недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 48,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Нахимова, 1, на срок с 21.05.2019 по 20.05.2024.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды от 03.02.2020 размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы, применяемой в текущем году, на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением действующего законодательства, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес письменного уведомления.

Уведомлением от 21.02.2020 № 28/6-1636 ответчик был извещен об изменении размера арендной платы по договору от 03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00 на уровень инфляции 3,0 процента, установленный Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и   на плановый период 2021 и 2022 годов», и установлении с 21.05.2020	арендной платы в размере 21 880,29 руб. Уведомлением от 08.02.2021 № 28/6-1636 ответчик был извещен об изменении размера арендной платы по договору от 03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00 на уровень инфляции 3,7 процента, установленный Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и   на плановый период 2022 и 2023 годов», и установлении с 21.05.2021	арендной платы в размере 22 689,87 руб.

В адрес ООО «АЛЬФЕККА» была направлена претензия от 09.02.2021 № 28/6-1354 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от 03.02.2020 за период с 21.05.2019 по 31.12.2020 в сумме 239 151,87 руб. (в том числе по арендной плате в сумме 236 106,31 руб., пени в сумме 3045,56).

До настоящего момента задолженность по договору от 03.02.2020 № 04-163 72-001-Н-АР-9362-00 ответчиком не погашена.

Претензией от 09.02.2021 № 28/6-1354 Управление муниципальной собственности г. Владивостока также предложило ООО «АЛЬФЕККА» в случае непогашения задолженности по арендной плате расторгнуть договор аренды от 03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00 и подписать соответствующее соглашение о расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответчик на указанную претензию не отреагировал, соглашение о расторжении договора аренды от 03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00 не подписал.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды недвижимого имущества №04-16372-001-Н-АР-9362-00 от 03.02.2020 между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

          В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

           В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 370174 рублей 75 копеек руб. за период с 21.05.2019 по 31.07.2021. 

Учитывая изложенное, суд признает подлежащими удовлетворению  исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга вс учетом положений Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», поскольку договор аренды №04-16372-001-Н-АР-9362-00 заключен между сторонами  для использования в целях: офис. 

          Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 12048,95 руб. за период с 21.05.2019 по 02.08.2021. 

  В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.1 при неуплате Арендатором платежей в установленные п.3.1 договора сроки, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. 

         Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

В связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки в размере 12048,95 руб. за период с 21.05.2019 по 02.08.2021 судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.1., пп. 2.1.6. Договора Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в случаях и порядке, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель обязан в случае истечения срока или при досрочном расторжении Договора письменно уведомить об этом Арендатора в сроки, установленные действующим законодательством (п. 2.2., пп. 2.2.3. Договора)

В свою очередь арендатор обязан  по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении, не позднее пяти рабочих дней после прекращения Договора, передать Арендодателю по акту приема-передачи Объекты, не требуя возмещения средств, вложенных во все согласованные произведенные в арендуемых Объектах реконструкции (переоборудования), перепланировки, скрытых и открытых проводок коммуникаций, а также улучшения, составляющие принадлежность Объектов и не отделимые без вреда от конструкций Объектов. (п. 2.4.15. Договора).

Факт нарушения арендатором обязательств по договору, влекущий право арендодателя требовать его досрочного расторжения, судом установлен, арендатор не вносил арендную плату за срок более двух месяцев подряд.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

09.02.2021,  истец направил в адрес ответчика  претензию о необходимости погашения задолженности по Договору основного долга и пени, а в случае неуплаты задолженности управление уведомило ответчика о намерении расторгнуть указанный договор аренды и предложило в течение 15 дней с момента истечения срока оплаты задолженности подписать приложенный к претензии проект соглашения о расторжении Договора и возвратить имущество.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Уведомление о расторжении договора с предупреждением о необходимости исполнения обязательств, в котором указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, направлено истцом по юридическому адресу ответчика и последним получено.

Доказательств внесения арендных платежей частично или в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено, доказательств наличия у ответчика намерений продолжать арендные отношения в деле не имеется.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом, и длительным нарушением ответчиком обязательств по договору суд считает требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Объект недвижимости  в связи с направлением в адрес арендатора уведомления о расторжении договора и о возврате объекта, последним возвращен не был, доказательств обратного сторонами в материалы дела не представлено.

С учетом расторжения договора аренды в судебном порядке  требования истца о возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи управлению недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040006:14659, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Нахимова, д.1 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФЕККА» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 370174 рублей 75 копеек основного долга, 12048 рублей 95 копеек пени.

	Расторгнуть договор аренды от 03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00 недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040006:14659, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Нахимова, д.1

	Обязать   общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФЕККА» освободить недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040006:14659, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Нахимова, д.1, передав его по акту приема-передачи представителю УМС г.Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

	Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФЕККА» в доход федерального бюджета 22644 рублей государственной пошлины.  

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    								Левченко Е.А.