АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

25.07.2018                                                                     Дело № А62-4136/2018

                          Резолютивная часть решения подписана 16.07.2018

                                   Мотивированное решение составлено 25.07.2018

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Смоленской региональной общественной организации "Ассоциация содействия культуре" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

без вызова сторон 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города  Смоленска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Смоленской региональной общественной организации "Ассоциация содействия культуре"  (далее – ответчик) о взыскании  задолженность по договору аренды нежилого помещения от 04.05.2017 № 3619/2017 за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 в размере 64 052 руб. 06 коп., и за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 90 156 руб. 18 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору за октябрь 2017 – март 2018, начисленные за период с 14.10.2017 по 20.03.2018 в общей сумме 49 586 руб. 91 коп.,  расторжении договора аренды нежилого помещения от 04.05.2017 № 3619/2017 и обязании ответчика освободить арендуемое нежилое помещение площадью 330,0 кв.м., являющееся муниципальной собственностью и расположенное по адресу: 

<

...>, передав Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течении десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу..

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

Дело принято к производству арбитражного суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

О рассмотрении искового заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

16.07.2018 по настоящему делу судом принято решение путем подписания резолютивной части решения, которое приобщено к делу.

Мотивированное решение составлено в связи с подачей 18.07.2018 Администрацией города Смоленска  заявления о составлении мотивированного решения. 

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор  аренды  № 3619/17 от 04.05.2017 (далее - договор). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения  площадью 330,0 кв. м., являющееся муниципальной собственностью (реестровый номер 673029390000), расположенное по адресу: 

<

...>, для использования  под уставную деятельность общественной организации.

Срок действия договора устанавливается с 04.05.2017 по 03.05.2022 (пункт 1.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма (размер)  арендной платы  за нежилое помещение устанавливается на основании Порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденного Смоленским городским Советом. 

Согласно пункту 3.2 договора сумма (размер) годовой арендной платы за нежилое помещение составляет 384 312 руб. 34 коп., без учета НДС. Арендатор ежемесячно  за аренду нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5-го числа текущего месяца по 32 026 руб. 03 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы, установленный в пункте 3.2, подлежит ежегодному изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Администрации города Смоленска об изменении ставки арендной платы.

Государственная регистрация договора аренды произведена 03.08.2017, № регистрации 67:27:0030860:401-67/001/2017-2.

Арендованное имущество передано от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 04.05.2017, подписанному сторонами без замечаний.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы образовалась задолженность за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 в размере 64 052 руб. 06 коп., и за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 90 156 руб. 18 коп.

Претензия истца от 21.03.2018 № 24/3865-исх о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком надлежащим образом не исполнены принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате составил: за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 - 64 052 руб. 06 коп., и за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 -  90 156 руб. 18 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за вышеуказанные периоды в соответствии с условиями договора.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая полное обоснование  истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате   за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 в размере 64 052 руб. 06 коп., и за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 90 156 руб. 18 коп., суд считает заявленные требования о взыскании указанных сумм подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей  за октябрь 2017– март 2018, в сумме 49 586 руб. 91 коп., начисленная за период с 14.10.2017 по 20.03.2018 в сумме 49 586 руб. 91 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 4.1 договора и  предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, размер неустойки ответчиком не оспорен.

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011  «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Администрацией заявлено требование о расторжении заключенного между истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения от 04.05.2017 № 3619/17. Данное требование мотивировано неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей с момента заключения данного договора аренды.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно пункту 2.2.3. установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором аренды. 

Согласно пункту 5.2 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, при нарушении арендатором условий, предусмотренных подпунктами 2.2.1-2.2.3, 2.2.5, 2.2.11 договора.

Факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендных платежей установлен в ходе судебного разбирательства, и подтвержден материалами дела.

Так, в рамках настоящего дела подтверждено наличие у ответчика перед истцом задолженности по спорному договору за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 в общей сумме 154 208 руб. 24 коп. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 05.02.2018 по делу № А62-10073/2017 с ответчика в пользу истца были взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды № 3619/17 от 04.05.2017 за период с 04.05.2017 по 31.10.2017 в размере 189056,03рублей; пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 05.07.2017 по 13.10.2017 в размере 38750,46 рублей.

При таких обстоятельствах нарушение ответчиком условий договора аренды, выразившееся в неуплате арендной платы за одиннадцать месяцев подряд в установленный срок с учетом периода просрочки, значительного размера задолженности, признается судом существенным.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления ответчику претензии от 21.03.2018 № 24/3865-исх.

В указанной претензии истец предложил ответчику погасить задолженность по договору к 01.04.2018, а также уведомил об отказе от договора аренды с 01.04.2018 и необходимости освободить арендованное помещение.

При изложенных обстоятельствах требование Администрации о расторжении договора аренды нежилого помещения от 04.05.2017 № 3619/2017 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Кодекса ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

По результатам рассмотрения настоящего дела с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 13 076 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать со Смоленской региональной общественной организации "Ассоциация содействия культуре" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 203 795 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 04.05.2017 № 3619/2017 за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 в размере 64 052 руб. 06 коп., и за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 90 156 руб. 18 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за октябрь 2017 – март 2018, начисленные за период с 14.10.2017 по 20.03.2018 в сумме 49 586 руб. 91 коп.

Расторгнуть заключенный между муниципальным образованием «город Смоленск» Смоленской области в лице Администрации города Смоленска  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и Смоленской региональной общественной организацией "Ассоциация содействия культуре" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) договор от 04.05.2017 № 3619/17 аренды нежилого помещения общей площадью 330,0 кв.м, являющегося муниципальной собственностью (реестровый номер 673029390000), расположенного по адресу: 

<

...>; дата государственной регистрации договора аренды: 03.08.2017, номер регистрации: 67:27:0030860:401-67/001/2017-2.

Взыскать со Смоленской региональной общественной организации "Ассоциация содействия культуре" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 13 076 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Лица, участвующие в деле, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга), только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                          И.Л. Каринская