4727/2022-764923(3) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (дополнительное)

Дело № А56-87149/2022

21 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года. Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2022 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сухаревская Т.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"  (адрес: 191023, город Санкт-Петербург, Островского площадь, д 11, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью "РСК "Престиж" (адрес: 191123, 

<

...>, литер Б, пом 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2016, ИНН:  

<

***>)  

третье лицо: 1. общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального  района";  

 2.Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное  агентство Центрального района Санкт-Петербурга";  

 3. Жилищный комитет;  4. Администрация Центрального района Санкт-Петербурга  5. ФИО2 об обязании 

при участии  

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 21.03.2022 - от ответчика: представитель не явился, извещен - от третьего лица: 5. ФИО2 (паспорт)  1-4. представитель не явился, извещен 

установил:

Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах" обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью "РСК "Престиж" об обязании обеспечить возврат ключей от входной двери  квартиры № 8 дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге в 2 (двух) экземплярах  некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах».  

Определением суда от 04.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в общем  порядке искового производства, одновременно к участию в деле привлечены в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с  ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района"; Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального  района Санкт-Петербурга"; Жилищный комитет; Администрация Центрального района Санкт- Петербурга; ФИО2, назначено предварительное судебное заседание и судебное  заседание.  

Истец уточнил требования, просил суд обязать ответчика обеспечить возврат ключей от  входной двери квартиры № 8 и парадной дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге.  

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные исковые требования. 

В судебном заседании ФИО2 заявлено ходатайство о вступлении в дело в  качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета  спора.  

ФИО2 просила обязать Общество передать Фонду ключи от квартиры и  квартиру № 8 дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге.  

Решением суда от 21.11.2022 (резолютивная часть оглашена 27.10.2022) исковые  требования Фонда и самостоятельные требования ФИО2 удовлетворены.  

При вынесении решения судом не разрешен вопрос по требованиям ФИО2  об обязании передать квартиру, в связи суд назначил судебное заседание для принятия  дополнительного решения.  

В судебном заседании 15.12.2022 присутствовали представитель Фонда и ФИО2  

В соответствии с частью 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в  законную силу по своей инициативе вправе принять 

дополнительное решение

 в случае, если по  какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили  доказательства, судом не было принято решение.  

Ключи от входной двери Квартиры переданы заявителем вместе с квартирой в  присутствии представителя истца по акту приема передачи 20.11.2020 подрядчику на период  проведения капитального ремонта квартиры по договору от 03.08.2020 № 13/18-796/Б/АВР/2020  на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирных домах, финансируемых с использованием субсидии.  

На момент передачи ключей вместе с квартирой, в квартире находились неотделимые  объекты и вещи, которые были так же переданы с ключами и квартирой, а именно:  

- новое, без повреждений, пластиковое окно, которое состоит из стеклопакетов,  подоконника и боковой облицовки;  

- новая, без повреждений, металлическая входная дверь с зеркалом (примерно два метра в  высоту) с двумя дверными замками;  

- радиатор, маленький чугунный (10 секций); - радиатор, большой чугунный (3 секции); 

- камин облицован белой плиткой (старинный, является неотъемлемой частью  культурного наследия, состоит на учете в КГИОП);  

- в закрытой половине квартиры, которая не подлежала ремонту, находились мои личные  дорогостоящие вещи, такие как:  

- двухдверный холодильник; - большой угловой кожаный диван; - новый газовый котел; - большой шкаф купе со стеклянными дверьми; 

- личные вещи ФИО2, которые не перевезены сотрудниками Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» и  Администрации Центрального района Санкт-Петербурга.  

Как следует из содержания искового заявления, 09.08.2022 истец направил уведомление   № 2-35558/22 подрядчику об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с  ненадлежащим исполнением обязательств Подрядчиком.  

Подрядчик часть работ согласно договору выполнил, а именно произвел замену  перекрытий между квартирой № 2 и № 8.  

Согласно пункту 12.7 Договора, после расторжения Договора Подрядчик обязан передать  объект Заказчику по акту, в котором фиксируется фактически выполненные работы и их  качество, а так же целостность и наличие материальных ценностей находящихся в квартире на  момент передачи квартиры Подрядчику.  

До подписания акта риск случайной гибели или повреждение объекта лежит на  Подрядчике.  

Таким образом, в целях соблюдения баланса интересов сторон указанного дела, а также в  силу того, что после расторжения Договора Подрядчик обязан передать объект (квартиру и  ключи) Заказчику по акту, третье лицо обратилось с самостоятельными требованиями в рамках  настоящего спора о передачи ключей от квартиры № 8 и парадной двери дома № 76 по улице  Марата в Санкт-Петербурге, а также самого объекта недвижимости.  

Неправомерным удержанием ключей от квартиры № 8 дома № 76 по улице Марата в  Санкт-Петербурге ответчик чинит препятствия к доступу третьего лица в МКД, нарушает права  собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, а именно право на  жилище, которое предполагает возможность стабильного пользования имеющимся жильем,  право на улучшение жилищных условий, а также обеспечение для проживающих в жилых  домах, жилых помещениях здоровой и безопасной среды обитания, в связи с чем исковые  требования подлежат удовлетворению.  

Доказательства передачи квартиры ответчиком не представлены.  

Вместе с тем, решением суда от 21.11.2022 судебные издержки в виде расходов по уплате  государственной пошлины в отношении третьего лица распределены, в связи с чем судом не  рассматриваются.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Самостоятельные требования ФИО2 удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "РСК "Престиж" обеспечить возврат  некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах" квартиры № 8, расположенной по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Марата, д. 76, по акту.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сухаревская Т.С. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 21.12.2021 4:38:28

 Кому выдана Сухаревская Татьяна Сергеевна