АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-5157/2022

г. Ставрополь

20 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

     Решение изготовлено в полном объеме 20 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по, управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Жиганов и К», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее – КУМИ г. Ставрополя, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Жиганов и К» (далее – общество) о взыскании с ответчика в пользу истца 939 944,17 руб. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:030831:61 за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 (уточненные исковые требования, принятые к рассмотрению протокольным определением суда от 20.12.2022).

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело № А63-5157/2022 определением от 27.05.2022 передано на рассмотрение судье Жирновой С.Л.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие  суду не представили. 

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В обоснование уточненных исковых требований комитет указал, что обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:011215:2394, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030831:61. С момента осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект общество непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком, в связи с чем с 01.01.2015 по 31.12.2021 за ООО фирмой «Жиганов и К» образовалась задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком в размере 939 944,17 руб. Попытка урегулирования спора во внесудебном порядке не привела к положительному результату. 

КУМИ г. Ставрополя отметил, что в первоначальном расчете, приложенном к исковому заявлению, была допущена техническая ошибка в части площади, фактически используемой ответчиком. В расчете, приложенном к уточнениям к исковому заявлению, доля земельного участка рассчитана пропорционально площади объектов, принадлежащих ответчику, расположенных на спорном земельном участке.

Комитет просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, запрашиваемые документы суду не представил. 

Исследовав материалы дела, суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов настоящего дела, а также из решения Арбитражного суда Ставропольского края от 25.11.2015 по делу № А63-7808/2015, вступившего в законную силу и имеющего в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, на основании постановления администрации г. Ставрополя от 04.10.2006 № 3489 обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью 607,36 кв.м из участка с кадастровым номером 26:12:030831:61, расположенного по адресу: 

<

...> «б», в квартале 223, под нежилыми помещениями (сауна, бильярд, бар) в здании литер А.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 21.02.2008 № 6438 земельного участка с кадастровым номером 26:12:030831:61, сроком аренды с 04.10.2006 по 03.10.2011, зарегистрированный в установленном законом порядке 14.05.2008 (регистрационная запись № 26-26-12/055/2008-025, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2022 № КУВИ-001/2022-14599568).

ООО фирме «Жиганов и К» принадлежит на праве собственности нежилое помещение (сауна, бильярдная, бар) с кадастровым номером 26:12:011215:2394, площадью 1045,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> «б», о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности от 20.06.2005 № 26-26-12/018/2005-597 (выписки из ЕГРН от 25.02.2022 № КУВИ-001/2022-26346049, № КУВИ-001/2022-26329080). 

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030831:61, площадью 1168 +/- 12 кв.м, видом разрешенного использования «под нежилыми помещениями (сауна, бильярдная, бар) в здании – литер «А»», расположенный по адресу: 

<

...> «б» (выписка из ЕГРН от 05.02.2022 № КУВИ-001/2022-14599568).

Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:011215:2394 ООО фирма «Жиганов и К» непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

Поскольку по истечении срока вышеуказанного договора аренды от 21.02.2008 № 6438 ответчик продолжил пользоваться  земельным участком и не вносил арендные платежи, за ним образовалась задолженность в размере 939 944,17 руб. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:030831:61 за период с 01.01.2015 по 31.12.2021.

Комитет направил в адрес ответчика претензию от 04.02.2022 № 08/14-1138с с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Названная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Доказательства обратного суду не представлены.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату). 

При этом отсутствие договора аренды земельного участка не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение (в данном случае – в виде арендной платы). Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства, связанные с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобретением или сбережением имущества за счет другого лица (потерпевшего), размером неосновательного обогащения.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности ответчика на не нежилое помещение (сауна, бильярдная, бар) с кадастровым номером 26:12:011215:2394, включающее бремя расходов по оплате за пользование земельным участком участке с кадастровым номером 26:12:030831:61, на котором оно расположено, в силу положений статьи 223 ГК РФ возникло с момента государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства, то есть с 20.06.2005. 

Таким образом, ответчик является фактическим землепользователем части спорного земельного участка. 

Расчет арендной платы за 2015-2016 г.г. произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Ставропольского края от 13.05.2008 № 75-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 29.11.2013 № 445-п. 

Расчет арендной платы за 2016-2018 г.г. произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Ставропольского края от 13.05.2008 № 75-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 29.11.2013 № 445-п. 

Расчет арендной платы за 2019 г. произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Ставропольского края от 13.05.2008 № 75-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 29.11.2013 № 445-п. 

Расчет арендной платы за 2020-2021 г.г. произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из размера арендной платы, что не противоречит положениям статьи 1105 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 составила 939 944,17 руб.

Проверив указанный расчет, арбитражный суд счел начисление правомерным, а сам расчет арифметически верным. 

Доказательства невозможности использования обществом земельного участка с кадастровым номером 26:12:030831:61, площадью 1 168 кв.м, а также наличия объективных причин, препятствующих осуществлению деятельности на нем, создание каких-либо препятствий в пользовании суду не представлены.

Поскольку ответчик обязательства по оплате фактического использования спорного земельного участка надлежащим образом не исполнил, доказательства погашения задолженности суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, условия, освобождающие фактического пользователя от внесения соответствующей платы за землю, в данном случае судом не выявлены, задолженность в заявленном размере подлежит взысканию по решению суда. 

Поскольку ответчик не представил в суд возражения относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Так как уточненные исковые требования комитета удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с предприятия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 799 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования комитета по, управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирмы«Жиганов и К», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, в пользу комитета по, управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером  26:12:030831:61, расположенным по адресу: 

<

...> «б», в квартале 223, в размере 939 944,17 рубля за период 01.01.2015 по 31.12.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирмы «Жиганов и К», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 21 799 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    С.Л. Жирнова