ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-298756/18-180-2438

08 июля 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2019 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник Толстопятова А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИАКОМПАНИЯ "ПОБЕДА"     (108811, ГОРОД МОСКВА, КИЛОМЕТР КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ), ДОМОВЛАДЕН 4, СТРОЕНИЕ 1 ОГРН: 5147746103380 ИНН: 9705001313-16.09.2014)

ответчик: 

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВНУКОВСКИЙ АВИАРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД № 400" (119027, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ЗАВОДСКОЕ, 19 ОГРН: 1027739484090 ИНН: 7732002520-30.10.2002)

Третье лицо: 

АО " Восток Техникал Сервис"

            Об уменьшении арендной платы 

в судебное заседание явились:

от истца – Першина А.В. дов. №102 от 10.09.2018г.

от ответчика – Полякова Г.Ю. дов. №46 от 07.11.2018г., Семишин Д.С. дов. №11 от 12.03.2019г.

от третьих лиц – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВНУКОВСКИЙ АВИАРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД № 400" уменьшить арендную плату в счет следующих платежей, подлежащих оплате ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИАКОМПАНИЯ "ПОБЕДА"   по договору долгосрочной аренды от 16.10.2017 № ТФ-531-17/69 самолетно-ремонтного комплекса (СРК-5) на сумму 12 655 401 руб. 40 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

16.10.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Победа» (арендатор/авиакомпания) и Открытым акционерным обществом «Внуковский авиаремонтным заводом №400» (арендодатель) заключен договор долгосрочной аренды самолетно-ремонтного комплекса (СРК-5), по условиям которого арендодатель согласился предоставить арендатору в аренду, а арендатор согласился принять в аренду от арендодателя недвижимое имущество, представляющее собой часть самолетно-ремонтного комплекса (ангара) СРК-5, согласно условиям и положениям, изложенным в вышеуказанном договоре.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной государственной службы кадастра и картографии по г. Москве 30.01.2018.

В пункте 1.1 договора стороны установили, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 4 620,10 1/10 кв.м. ремонтного комплекса СРК-5, имеющего кадастровый номер 77:07:0016004:1040, расположенного по адресу: 119027, г.Москва, Заводское шоссе, д.19, стр.5, а именно:

Ангарное помещение часть комнаты №96, расположенной в помещении 1 на первом этаже, площадью 134,5 кн.м.;

Производственное помещение: комната №60, расположенная в помещении 1 на первом этаже, площадью 33,8 кв.м.;

Производственное помещение: коридор №61, расположенный в помещении 1 на первом этаже, площадью 34,8 кв.м.;

Производственное помещение: комната №97, расположенная в помещении на первом этаже, площадью 52,7 кв.м.;

Производственное помещение: комната №98, расположенная в помещении 1 на первом этаже, площадью 35,8 кв.м.;

Производственное помещение: комната №99, расположенная в помещении 1 на первом этаже, площадью 91,6 кв.м;

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что арендодатель обязуется выполнить за свой счет капитальный ремонт крыши комнаты №96 помещения 1 и ангарных ворот комнаты №96 помещения 1 не позднее 31.10.2017.

Пунктом 5.1.2 стороны установили, что размер постоянной части арендной платы по договору составляет 3 000 000 руб., в том числе НДС 18% в размере 457 627 руб.

Дополнительным соглашением от 01.04.2018 стороны изменили постоянную часть арендной платы, установив его в размере 3 150 000 руб.

Уведомлением от 02.07.2018 исх.№ 295/1 арендатор, со ссылкой на погодные условия, уведомил арендодателя о продлении срока ремонтных работ по ремонту кровли до 31.08.2018, предложив при этом принять меры по сохранности находящегося внутри арендуемого объекта имущества. Иных объективных причин невозможности завершения ремонта кровли в установленный договором срок, то есть до 31.10.2017 арендодатель не привел.

В связи с указанным, письмом от 19.07.2018 исх. №1740 арендатор предложил арендодателю освободитель авиакомпанию от внесения арендных платежей в период с 01.08.2018 в срок до даты окончания капитального ремонта крыши.

Письмом от 19.07.2018 исх. №322 ОАО «ВАРЗ-400» со ссылкой на положения пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщил ООО «Авиакомпания «Победа» об отсутствии оснований для освобождения общества от арендной платы за заявленный период.

Истец указывает на то, что в августе 2018 года вследствие выпадения осадков в виде ливневых дождей произошло затопление помещения №96, а также всех прилегающих к нему помещений, что в свою очередь привело к порче находящегося там имущества и возникновению убытков у арендатора.

Претензией от 09.08.2018 исх.№1941 арендатор, со ссылкой на положения пунктов 4.2, 5.1.2 договора, статьи 616 ГК РФ потребовал от арендодателя уменьшить арендную плату в счет последующих платежей по договору 16.10.2017 №ТФ-531-17/69 на сумму 12 655 401,40 руб. В своем ответе от 20.08.2018 исх.№370 арендатор проинформировал арендатора о готовности уменьшения арендной платы на сумму понесенных арендатором расходов, связанных с затоплением арендуемого помещения, отказавшись при этом удовлетворить требования арендатора снизить арендную плату в счет будущих платежей в заявленной сумме.

Истец также указывает на то, что 16.10.2018 в связи с незавершенным ремонтом кровли произошло ее возгорание над самолетом VP-ВЕР ООО «Авиакомпания «Якутия», в связи с чем, элементы обрушившейся кровли повредили ЛКП верхней части фюзеляжа от STA 727J до STA 867, а также обшивку фюзеляжа в районе STA847, что привело к необходимости выполнения АО «Восток Техникал Сервис» незапланированного ремонта обшивки и восстановлению ЛПК на поврежденной площади воздушного судна. Указанные обстоятельства зафиксированы в акте о пожаре от 16.10.2018г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. В случае если недостатки сданного в аренду имущества были оговорены арендодателем при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, на арендодателя ответственность за указанные недостатки не возлагается (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под недостатками сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующими пользованию им, понимается ненадлежащее качество вещи, не позволяющее использовать ее по целевому назначению в течение всего срока аренды.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно пункту 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

По смыслу данной нормы основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, или ухудшение состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества.

Кроме того, истец указывает на то, что спорное помещение было передано в сударенду, между ООО «Авиакомпания «Победа» и АО «Восток Техникал Сервис» 16.10.2017 года был заключен договор долгосрочной субаренды самолетно-ремонтного комплекса (СРК-5) и спорное помещение №96 - ангарное помещение было передано АО «ВТС».

Письмом от 02.07.2018 исх.№159 АО «АО ВТС» сообщило ООО «Авиакомпания «Победа» о ненадлежащем состоянии кровельного покрытия арендуемых площадей в СРК-5, что выразилось в необеспечении достаточной защиты от внешних воздействий, присутствии многочисленных струйных течей воды в период осадков, что угрожает безопасности как воздушных судов, так и оборудованию, размещенному внутри помещений.

23.10.2018 исх.№275 АО «ВТС» со ссылкой на пункт 4.2 договора сообщило ООО «Авакомпания «Победа» о том, что на дату составления претензии ремонт кровли не завершен, обшивка ворот демонтирована без обеспечения временной защиты от воздействия внешней среды, что было отражено в отчете при проведении планового аудита Бермудскими авиационными властями 04.10.2018 и послужило основанием ограничением в продлении сертификата ВСАА OTAR 145/BDA/AMO/288 сроком на 3 месяца до устранения данного несоответствия. Кроме того, общество указало на запланированный аудит со стороны Европейского Агентства по Авиационной безопасности, при проведении которого, учитывая имеющуюся проблему могут быть внесены ограничения в сертификат EASA на выполнение базового ТО воздушных судов.

При этом АО «ВТС» потребовало от ООО «Авиакомпания «Победа» освободить общество от уплаты арендных платежей в период с 01.10.2018 года по окончания капитального ремонта крыши и компенсировать расходы, понесенные при выполнении восстановительного ремонта, поврежденного при возгорании воздушного судна VP-ВЕР.

Учитывая изложенное, ООО «Авиакомпания «Победа» просит снизить размер арендной платы, уплаченной истцом в период  с 01.11.2017 по 31.07.2018 в счет последующих платежей по договору 16.10.2017 ЖГФ-531-17/69 на сумму 12 655 401,40 руб. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются как необоснованные, принимая во внимание, что ремонт не был завершен в оговоренные сторонами сроки. Суд также соглашается с доводами истца о том, что ремонт крыши, согласно договора, ответчиком проводился капитальный, в связи с чем доводы о том, что только верхний слой крыши заменялся в процессе ремонта, не соответствуют действительности. При этом, согласно пп. ix п. 3 Договора под термином «Капитальный ремонт» стороны принимают работы по восстановлению или замене отдельных частей или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Доводы ответчика о том, что имущество использовалось арендатором, не свидетельствует о надлежащем исполнении принятых на ответчика обязательств в виде завершения ремонта не позднее 31.10.2017 (п. 4.2 договора), учитывая, что имущество также использовалось арендодателем для проведения ремонтных работ.

Доводы ответчика о том, что уменьшение арендной платы должно быть соразмерным судом отклоняются, принимая во внимание, что контррасчет ответчиком не представлен.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 197, 199, 200, 202, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВНУКОВСКИЙ АВИАРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД № 400" уменьшить арендную плату в счет следующих платежей, подлежащих оплате ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИАКОМПАНИЯ "ПОБЕДА"   по договору долгосрочной аренды от 16.10.2017 № ТФ-531-17/69 самолетно-ремонтного комплекса (СРК-5) на сумму 12 655 401 руб. 40 коп.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВНУКОВСКИЙ АВИАРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД № 400" (119027, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ЗАВОДСКОЕ, 19 ОГРН: 1027739484090 ИНН: 7732002520-30.10.2002) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИАКОМПАНИЯ "ПОБЕДА"     (108811, ГОРОД МОСКВА, КИЛОМЕТР КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ), ДОМОВЛАДЕН 4, СТРОЕНИЕ 1 ОГРН: 5147746103380 ИНН: 9705001313-16.09.2014) 86 277 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                              Ламонова Т.А.