АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-5754/2023

30 октября 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2023.

Полный текст решения составлен 30.10.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "АСД" (идентификационный код 23433606) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возврате земельного участка

 

лица, участвующие в деле не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился с иском в Арбитражный суд города Севастополя к Обществу с ограниченной ответственностью "АСД" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возврате земельного участка.

Определением суда от 29.05.2023 суд принял к рассмотрению дело по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание. 

Определением от 22.06.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание явку представителя не обеспечил.

Стороны по делу явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ в отсутствие уполномоченных представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

01.02.2008 г. между Севастопольским городским Советом (далее - Истец Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АСД» (далее - Ответчик. Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0210 га, расположенного по адресу: 299024, 

<

...>, целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания кафе (Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земли от 20.07.2012 г.) (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 23.04.2008 г. под № 2008/92.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц и единых предпринимателей общество с ограниченной ответственностью «АСД» в качестве юридического лица на территории Российской Федерации не зарегистрировано.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком до 07.02.2012 года устанавливается в соответствии с условиями договора аренды в размере: 4,5 % (четырех с половиной процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка, с 07.02.2012 года устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от 14.10.2003 г. № 1348 (с изменениями и дополнениями) (далее - Методика), в размере: 5% (пяти процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Нормативная денежная оценка х Ставка арендной = Сумма годовой земельного участка (грн.)     платы (%) арендной платы (грн.)

Согласно п. 4.4. Договора аренды, арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующего за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.

В соответствии с п. 4.6. Договора аренды, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.

Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 4.8. Договора аренды, в случае нарушения сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка, определенных проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и установленных в договоре аренды, годовая арендная плата до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим договором, взыскивается в трехкратном размере, но не более 12 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 122 490,90 грн., а годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 12 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

В период пользования предоставленным земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате.

Постановлением Правительства от 11.02.2015 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21.03.2014 г.», установлено, что с 01.01.2015 г. по указанным договорам базовая ставка арендной платы на 2015 год равняется арендной плате за 2014 год, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015 год (курс 3, 55525).

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 составляет 52 258,29 руб. (122 490,90 х 0,12 х 3,55525 = 52 258,29).

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы (или НДО договора аренды земельного участка, заключенного до 18.03.2014 между Севастопольским городским Советом и ООО «АСД» (4,3 %).

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 составляет 54 505,40 руб. (52 258,29 руб.* 1,043 = 778 274,78 руб.).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 №219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом Постановления Правительства от 25.10.2018 № 716-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 1 572 089,40 руб.

Разрешенное использование земельного участка - для строительства и обслуживания кафе, следовательно, применяется Предпринимательство, а, следовательно, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Следовательно, годовая арендная плата за период с 19.04.2019 по 31.12.2019 составляет 141 488,05 руб. (1 572 089,40 руб. х 0,09 = 141 488,05 руб.)

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции.

В следствии чего, годовая арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 145 732,69 руб. (141 488,05 руб. х 1,03 = 145 732,69 руб.); годовая арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 151 124,80 руб. (145 732,69 руб.* 1,037 = 151 124,80 руб.)

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 №219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 10.11.2021 № 5349-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой- стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:02:004001:211) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 2 345 081,34 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 составляет 211 057,32 руб. (2 345 081.34 х 0,09 = 211 057,32 руб.); годовая арендная плата за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 составляет 70 352,44 руб. (2 345 081,34 х 0,03 = 70 352,44 руб.).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 №219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя  

и предоставленных в аренду без торгов», с учетом распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 15.11.2022 № 5757-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:02:004001:211) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет 2 680 746,60 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 80 422,40 руб. (2 680 746,60 х 0,03 = 80 422,40).

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие .чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 28.02.2023 в размере 553 626,07 руб.

В соответствии с п. 4.12. Договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 215 558,86 руб.

10.06.2019 решением Арбитражного суда города Севастополя по делу № А84-1711/2019 с ООО «АСД» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя была взыскана сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.04.2008 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в сумме 177 613,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 964 руб.

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 10.06.2019 по делу № А84-1711/2019 ООО «АСД» не исполнено.

Так, проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету истца, составляет 147 149,00 руб.

Пунктом 12.4. Договора аренды определено, что Арендодатель может отказаться в одностороннем порядке от договора с освобождением Арендодателя от ответственности, без заключения дополнительного соглашения к данному договору, с момента принятия решения об отказе от договора, в случае систематической неуплаты арендной платы (в течение трех месяцев).

Департаментом в адрес Арендатора заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и предложение расторгнуть договор от 04.03.2023 № П/ЗУ- 001919 (заказное письмо от 07.03.2023).

Ответа от ответчика не поступило.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, согласно следующего.

В соответствии с п. 6 решения Севастопольского городского Совета от 17.03.2014 №7156 «О статусе города-героя Севастополя» (далее - решение СГС №7156) государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.

Согласно ст. 1 Закона Севастополя «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя» от 23.04.2014 №3-ЗС (далее - №3-3C) все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности по состоянию на 17 марта 2014 года, являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

Законом Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 25.07.2014 №46-ЗС (далее - №46-ЗС) установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя (пп. 4 п. 1 ст. 2 № 46-ЗС).

Ст. 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - №5-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя. В сфере землепользования согласно ст. 27 №5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со ст. 23 №5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно пункту 3.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком до 07.02.2012 года устанавливается в соответствии с условиями договора аренды в размере: 4,5 % (четырех с половиной процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка, с 07.02.2012 года устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от 14.10.2003 г. № 1348 (с изменениями и дополнениями) (далее - Методика), в размере: 5% (пяти процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка.

Из материалов дела следует, что ответчиком задолженность по аренде земельного участка в размере оплачена не была.

Исходя из этого, судом требования Департамента о взыскании задолженности в части основного долга за период с 01.10.2018 - 28.02.2023 в размере 553 626,07 руб. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 215 558,86 руб. на основании пункта 4.12 Договора из расчета 120 % годовых учётной ставки Национального Банка Украины.

На основании статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статье 1 Закона Украины "О Национальном банке Украины" № 679-XIV от 20.05.1999 учетная ставка Национального банка Украины - это один из монетарных инструментов, с помощью которого Национальный банк Украины устанавливает для банков и других субъектов денежно-кредитного рынка ориентир по стоимости привлеченных и размещенных денежных средств.

Таким образом, начисление и взыскание пени в размере 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации противоречат как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что истцом проценты расчитаны без учета моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - 01.04.2022 г.), которым с 01.04.2022 г. введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022 г.) на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

Судом признается обоснованным требование истца о взыскании в размере 147 149 руб.

В соответствии со статьей 14 АПК РФ, при применении норм иностранного права арбитражный суд устанавливает содержание этих норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.

Статья 34 Закона Украины N 161-XIV предусматривает, что в случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Вышеуказанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 ГК РФ ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ и продолжают действовать по настоящее время.

Согласно части 1 статьи 759 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нормы законодательства Украины, в частности положения частей 2, 3 статьи 651 ГК Украины, предусматривали, что договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда в результате нанесенного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 32 Закона Украины от 06.10.1998 N 161-XIV "Об аренде земли", по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных, в том числе, статьей 24 настоящего Закона. Арендодатель вправе требовать от арендатора использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в соответствии с которым досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, длительное непринятие арендатором должных мер к скорейшему началу запланированного строительства само по себе не может свидетельствовать о совершении им гражданско-правового нарушения (Определение от 6 октября 2015 года N 2317-О). Однако бездействие арендатора приводит к неиспользованию представляющих для городов повышенную ценность площадей, нарушению эстетического облика города и уменьшению объема городской застройки, потребность в которой опосредована предоставлением земельного участка в аренду, а потому не может рассматриваться как безупречное.

Таким образом, федеральный законодатель, предусматривая в Земельном кодексе Российской Федерации право публичного собственника земельных участков на досрочное расторжение договора аренды земельных участков, предоставленных в целях строительства объектов недвижимого имущества, учитывал необходимость защиты общественных интересов, в частности потребность в эффективном использовании указанных земельных участков.

По своей правовой природе расторжение договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору (по строительству объекта) представляет собой меру ответственности, применяемую к тем арендаторам, которые не принимают никаких разумных и адекватных действий для освоения земельного участка.

Расторжение договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору представляет собой санкцию, применяемую к тем арендаторам, которые не принимают никаких разумных мер для застройки земельного участка.

Судом признается обоснованным требование Истца о расторжении договора и возврате земельного участка арендатору в связи с существенным нарушением арендатором условий договора, которое выражается в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно части первой статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСД» (идентификационный код 23433606, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.04.2008 за период с 01.10.2018 по 28.02.2023 в размере 553 626,07 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 473,44 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2008 (зарегистрирован 23.04.2008 г. под № 2008/92) заключенный между Севастопольским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «АСД» (Идентификационный код 23433606) в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:004001:211, общей площадью 0,0210 га, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АСД» (Идентификационный код 23433606) в течении одного календарного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>; 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 91:02:004001:211, общей площадью 0,0210 га, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания кафе, который находится по адресу: 

<

...>.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСД» (идентификационный код 23433606, г. Севастополь) в доход федерального бюджета 21 242 рубля госпошлины.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

 

Судья        

А.С. Погребняк