Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2928/2022

14 июня 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2022

Полный текст решения изготовлен 14.06.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 55 696,56 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявление к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 55 696,56 рублей задолженности за жилищные и коммунальные услуги:

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на обслуживании истца, имеющего статус управляющей организации, находились дома 

<

...>, ул. Пролетарская, г. Ленск, РС(Я), д. 51 «Б», ул. ФИО2, г. Ленск, РС(Я), которые включены в реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) № 014-000001 от 06.04.2015.

Собственником 6 жилых помещений в вышеуказанном доме согласно отчетам о переходе прав на объект недвижимости от 14.03.2022, соглашениям о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № 194/21 от 27.05.2021 (ул. Пролетарская, д. 18 «А» кв. 9), отчетам о переходе прав на объект от 22.11.2021, от 19.11.2021, является ответчик, по которым в разный период времени имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги.

Ответчик являлся собственником квартир, расположенных по адресу: дом № 14 по ул. Пролетарская, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), квартиры 2, 3 в периоды:

Квартиры

Собственник

Сумма задолженности

Период времени

2

МО «Город Ленск»

5 988,40

01.08.2021-31.12.2021

3

МО «Город Ленск»

10 103,13

01.04.2021-31.12.2021

6 «а»

МО «Город Ленск»

2725,04

08.10.2021-31.12.2021

Ответчик являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: дом № 18 «А» по ул. Пролетарская, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), квартира 9 в период:

Квартиры

Собственник

Сумма задолженности

Период времени

9

МО «Город Ленск»

4 007,44

01.09.2021-31.12.2021

Ответчик являлся собственником 2 квартир, расположенных по адресу: дом № 51 «Б» по ул. ФИО2, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), квартиры 2, 6 в периоды:

Квартиры

Собственник

Сумма задолженности

Период времени

2

МО «Город Ленск»

13 452,57

15.02.2021-31.12.2021

6

МО «Город Ленск»

19 419,99

01.08.2020-31.12.2021

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 10.02.2022 № 244 с требованием погашения за этот период задолженности по коммунальным платежам в размере 18 816,16 рубля.

В ответ на претензию ответчик в письме от 05.03.2022 № 01-07-00561/22 просил предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> г. Ленск, а также договор управления.

В ответ на письмо истец направил письмо от 14.03.2022 № 380, в котором направил протокол от 08.10.2009, договор от 01.08.2009.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 08.02.2022 № 214 с требованием погашения задолженности по коммунальным платежам в размере 4 007,44 рубля.

В ответ на претензию ответчик в письме от 05.03.2022 № 01-07-00563/22 просил предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> г. Ленск, а также договор управления.

В ответ на письмо истец направил письмо от 14.03.2022 № 379, в котором направил протокол от 19.10.2009, договор от 01.08.2009.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 10.02.2022 № 242 с требованием погашения задолженности по коммунальным платежам в размере 26 275,16 рубля.

В ответ на претензию ответчик в письме от 05.03.2022 № 01-07-00559/22 просил предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> г. Ленск, а также договор управления.

В ответ на письмо истец направил письмо от 14.03.2022 № 382, в котором направил протокол от 01.12.2014, договор от 01.08.2009.

В связи с отсутствием оплаты задолженности истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке статьи 131 АПК РФ представил отзыв в материалы дела, просит в иске отказать по доводам, указанным в отзыве.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

 Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, а также сведений, полученных с сайта ГИС ЖКХ в сети интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/e049dfb4-bc46-44c2-9e2f-61f6b4ef2741 объект энергоснабжения (дом № 14 по адресу ул. Пролетарская, г. Ленск, РС(Я) находился в управлении истца в период с 01.08.2009 – 31.12.2021 и был включен в лицензию; в Системе размещены сведения о договоре управления б/н Пролетарская 14 от 01.08.2009.

Как следует из материалов дела, а также сведений, полученных с сайта ГИС ЖКХ в сети интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/e049dfb4-bc46-44c2-9e2f-61f6b4ef2741 объект энергоснабжения (дом № 18 «А» по адресу ул. Пролетарская, г. Ленск, РС(Я) находился в управлении истца в период с 01.08.2009 – 31.12.2021 и был включен в лицензию; в Системе размещены сведения о договоре управления б/н Пролетарская 18а от 01.08.2009.

Как следует из материалов дела, а также сведений, полученных с сайта ГИС ЖКХ в сети интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/e049dfb4-bc46-44c2-9e2f-61f6b4ef2741 объект энергоснабжения (дом № 51 «Б» по адресу ул. ФИО2, г. Ленск, РС(Я) находился в управлении истца в период с 01.08.2009 – 31.12.2021 и был включен в лицензию; в Системе размещены сведения о договоре управления б/н ФИО2 51б от 01.08.2009.

Истцом в материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.10.2009, 19.10.2009, 01.12.2014.

Истцом представлен также договоры управления многоквартирным домом по адресам ул. Пролетарская, д. 14, г. Ленск, РС(Я), ул. Пролетарская, д. 18 «А», г. Ленск, РС(Я), ул. ФИО2, д. 51 «Б», г. Ленск, РС(Я).

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено, в связи с чем, довод ответчика об отсутствии документов о фактических расходах за предъявленный период и актов выполненных работ по МКД по адресам судом отклоняется.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как указано в п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги.

Относительно довода ответчика о том, истцом не представлены документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома, суд указывает следующее.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой задолженности по жилому помещению, с отражением сумм задолженности по каждому элементу платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет взыскиваемой платы осуществлен истцом на основании площади каждого жилого помещения, размера принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии с установленными на основании действующего законодательства и представленными в материалы дела тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги. 

При этом для расчетов потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома применены нормативы согласно Приложений 13, 14 Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2012 г. № 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также стоимость (цена) предоставляемого коммунального ресурса, согласно утвержденным тарифам Государственного Комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия).

Ответчик возражает относительно расчета задолженности исходя из площади жилого помещения 52,1 кв.м. по адресу кв. 9, д. 18 «А», ул. Пролетарская, г. Ленск.

В возражениях на отзыв истец представил копию технического паспорта, согласно которому площадь спорного помещения составляет 52,2 кв.м.

Между тем, из соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 194/21 от 27.05.2021, прошедшего государственную регистрацию, из сведений об объекте, следует, что площадь квартиры составляет 52,1 кв.м. 

Принимая во внимание изложенное, размер задолженности по кв. 9, д. 18 «А», ул. Пролетарская, г. Ленск составляет 3 999,76 руб.

Таким образом, общий размер задолженности составляет 55 688,88 руб.: 18 816,56 руб. + 3 999,76 руб. + 32 872,56 руб.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2 228 руб. по платежному поручению № 395 от 07.04.2022.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

В связи с удовлетворением исковых требований в размере 55 688,88  руб. (99,99%), расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в размере 2 227,78 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 55 688,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 2 227,78 руб.

В остальной части отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                              В.С.Терских