ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-2175/2018

05 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     12 февраля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 марта 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самарчук Ю. В., 

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1034/2019)  ООО «НЕО-Калининград» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.11.2018 по делу № А21- 2175/2018 (судья Лобанова Е. А.), 

принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НЕО-Калининград» к обществу с ограниченной ответственностью «Промконтракт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности, 

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калининградской области, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НЕО-Калининград» (далее – ООО «НЕО-Калининград») обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтдомстрой» (далее – ООО «Балтдомстрой»), Управлению Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Калининградской области (далее - Управление Росреестра) о снятии с кадастрового учета  и прекращении права собственности   ООО «НЕО-Калининград» на объект недвижимости – асфальтовое замощение с кадастровым номером  39:15:121031:156 площадью 558, 2 кв.м, инвентарный номер 17853, литер ХХIII , расположенное   по адресу: город Калининград, ул.Солдатская, д.7 (запись регистрации №39-39-01/410/2011-055).      

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 18.04.2018 Управление Росреестра по Калининградской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.09.2018 ООО «Балтдомстрой» заменен на  ООО «Промконтракт».

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.11.2018 в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО «НЕО-Калининград» просит решение отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, обстоятельствам дела.

Податель жалобы указывает, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:121031:28, на котором расположено спорное асфальтовое замощение, находится в залоге у  ООО «Промконтракт»  (ранее - у ООО «Балтдомстрой»), что приводит к невозможности  собственника прекратить право собственности  в отношении указанного объекта и снять с кадастрового учета  без согласия кредитора. 

Податель жалобы также ссылается на то обстоятельство, что регистрация  права собственности на названный объект  препятствует  размежеванию земельного участка  и реализации объектов, включенных в конкурсную массу, поскольку асфальтовое замощение не является самостоятельным  объектом  гражданских прав.

ООО «Промконтракт» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке. 

Как следует из материалов дела, ООО «НЕО-Калининград» на праве собственности  принадлежит земельный участок  с кадастровым номером  39:15:121031:28  площадью 44120 кв.м., местоположение: Калининградская область, г.Калининград, ул.Солдатская, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2011 39-АБ №001698.

12.12.2011 Управлением  Росреестра  зарегистрировано право собственности  ООО «НЕО-Калининград»  на  асфальтовое замощение  площадью 558,2 кв.м., инвентарный номер 17853, кадастровый номер 39:15:12 10 31:0016:17853\ХХIII, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул.Солдатская,д.7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  39-АБ №001679. 

В последующем кадастровый номер данного объекта изменился – 39:15:121031:156. 

Названный объект имеет обременение – договор  об ипотеке (залоге недвижимости  (нежилой) с земельным участком)    от 22.05.2012 №КЛВ/8-12/И01.

Решением  Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2013 по делу №А21-269/2013  ООО «НЕО-Калининград» признано несостоятельным (банкротом), в отношении  должника  открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Ссылаясь на невозможность  собственника прекратить право собственности  на асфальтовое покрытие, в связи с нахождением указанного объекта в залоге у                    ООО «Промконтракт», а также на невозможность снятия объекта с кадастрового учета  без согласия кредитора,  указав, что  регистрация  права собственности на названный объект  препятствует  размежеванию земельного участка  и реализации объектов, включенных в конкурсную массу должника, конкурсный управляющий  ООО «НЕО-Калининград»  обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, указав на неверно избранный истцом  способ защиты нарушенного права. 

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно  статье 1 Федерального закона  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная регистрация  прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения  возникновения, изменения, перехода, прекращения  права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости  является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только  в судебном порядке.

Согласно пункту  1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как правильно указал суд первой инстанции, из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Таким образом, зарегистрированное право собственности на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого имущества признаков недвижимости, может быть оспорено по итогам рассмотрения требования о признании отсутствующим зарегистрированного права при наличии условий, предусмотренных пунктом 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая нормы статей 9, 65 АПК РФ, а также конкретные обстоятельства по рассматриваемому спору, поскольку истцом не доказана возможность восстановления своих прав в результате удовлетворения требований о снятии с кадастрового учета  и прекращении права собственности, суд пришел к обоснованному выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.11.2018 по делу № А21-2175/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

В.И. Желтянников

 И.А. Тимухина