Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2616/2022

25 июля 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 168 868,36 рублей,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" обратилось в арбитражный суд с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании 168 868,36 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в собственности муниципального образования ГО «город Якутск», а именно: по квартирам находящихся по адресу: 

<

...>, 183, 170, 166, 140, 137, 136, 133, 119, 104, 101,83, 39, 3, 1 за период с 01.09.2021 по 31.12.2021,  и по квартире № 179 за период с 01.03.2021 по 31.12.2021. 

Определением суда от 20.06.2022 судом принято уточнение исковых требований о взыскании 178 131,88 рублей.

Стороны на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие. Со стороны ответчика письменный отзыв, а также заявлений, ходатайств не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Предметом иска является требование управляющей организации о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> до 12/3, квартиры 190, 185, 183, 170, 166, 140, 137, 136, 133, 119, 104, 101,83, 39, 3, 1 за период с 01.09.2021 по 31.12.2021, а также по квартире № 179 за период с 01.03.2021 по 31.12.2021. 

 21.11.2018 между собственниками помещений в данном многоквартирном доме и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) был заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно пункта 1.1 договора управляющая организация обязуется по заданию собственников помещений в многоквартирном доме и в интересах собственников в течение срока действия договора за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, впорядке, установленном в разделе 4.1 договора,

б)обеспечить готовность инженерных систем для предоставления ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями,

в)осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 4.3 договора.

Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего договора в интересах собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим договором (п. 1.2 договора).

Согласно п. 4.1.1 договора перечень выполняемых управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее - перечень работ, услуг) на весь период действия договора утвержден решением общего собрания собственников, приведен в приложении № 9 к договору и включает:

Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества,

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества,

Непредвиденные работы текущего и капитального характера.

Перечень работ по установке отсутствующих общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, а также по капитальному ремонту общего имущества на дату заключения договора собственниками помещений не утвержден.

Порядок определения цены договора определен в разделе 5 договора.

Порядок определения размера платы и порядок её внесения определен в разделе 6 договора:

- пунктом 6.1.1 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в перечне работ, услуг на каждый год действия договора, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме;

- пунктом 6.2.1 плата за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение определяется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- пунктом 6.3.1 плата за иные работы, услуги устанавливается исходя из расценок (прейскуранта цен), определяемых управляющей организацией.

В соответствии с договором обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» были оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по квартирам, находящимся в собственности муниципального образования ГО «город Якутск», а именно по квартирам 190, 185, 183, 170, 166, 140, 137, 136, 133, 119, 104, 101,83, 39, 3, 1 за период с 01.09.2021 по 31.12.2021, а также по квартире № 179 за период с 01.03.2021 по 31.12.2021. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.02.2022 №161-01-2022 с требованием оплатить задолженность.

В связи с тем, что ответчик требования указанные в претензии не удовлетворил, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Ответчик письменный отзыв по иску, доказательства оплаты задолженности не представил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, регулируемые разделом 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 18 Гражданского кодекса Российский Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общего имущества. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм и их судебного толкования следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 и части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае, если управление многоквартирным домом на основании соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется управляющей  компанией, то собственники жилых и нежилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

На основании протокола № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 20.11.20218 был заключен договор управления многоквартирным домом. 

В обоснование начисления платы представлены акт № 9 от 14.01.2022, счет на оплату № 9 от 14.01.2022, финансовые счета по квартирам.

Ответчик в ходе судебного заседания 20.06.2022 заявил, что имеются договора социального найма по спорным квартирам, однако фактически ответчиком они не представлены в материалы дела. При таких обстоятельствах суд отклоняет довод ответчика, поскольку Окружной администрацией г. Якутска  в нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлены доказательств заключения договора найма между ответчиком и нанимателями или доказательств передачи им жилых помещений.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме 6 344 рубля платежным поручением от 14.03.2022 № 346.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 178 131,88 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 6 344 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.