АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99. 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;  

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761. Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-27347/2023 08.05.2024 Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 23.04.2024. Решение суда в полном объеме изготовлено 08.05.2024. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ  ТРОФИМОВОЙ ВАРВАРЫ АНАТОЛЬЕВНЫ (ОГРНИП 318385000000722, ИНН  381013834734)  

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КЕЛЛЕР ИРИНЕ ПАВЛОВНЕ  (ОГРНИП 304380634300061, ИНН 380600332769),  

треть лицо: финансовый управляющий индивидуального предпринимателя Келлер Ирины  Павловны - Бобырев Денис Анатольевич (адрес для направления корреспонденции: 664007,  Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Фридриха Энгельса, д. 8, кв. 406а),  

о взыскании 589 680 рублей, при участии в судебном заседании: от истца: Плеханов В.А., удостоверение адвоката, доверенность; от ответчика: не явились, извещены; от третьего лица: не явились, извещены; установил: 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ТРОФИМОВА ВАРВАРА  АНАТОЛЬЕВНА (далее – ИП Трофимова В.А.) обратилась в Арбитражный суд Иркутской  области с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КЕЛЛЕР  ИРИНЕ ПАВЛОВНЕ (далее – ИП Келлер И.П.) о взыскании 589 680 рублей – основного  долга по арендной плате по договорам аренды земли от 01.08.2021 № 4, от 01.07.2022 № 4,  

от 01.06.2023 № 9, от 01.08.2021 № 5, от 01.07.2022 № 5, от 01.06.2023 № 10, от 01.08.2021 №  6, от 01.07.2022 № 6, от 01.06.2023 № 11.  

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование иска  сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей за пользование земельными участками, предоставленными в аренду на основании  договоров от 01.08.2021 № 4, от 01.07.2022 № 4, от 01.06.2023 № 9, от 01.08.2021 № 5,  

от 01.07.2022 № 5, от 01.06.2023 № 10, от 01.08.2021 № 6, от 01.07.2022 № 6, от 01.06.2023   № 11.  

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте  рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); ответчик отзыв на иск  не предоставил, ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения настоящего спора в  отсутствие представителя ИП Келлер И.П. не заявил.  

Третье лицо направило отзывы на исковое заявление, согласно которым  предъявленные истцом требования оспаривало, в обоснование правовой позиции указало,  что первые договоры аренды заключены 01.08.2021, а 25.10.2021 принято заявление  

ПАО Сбербанк о признании Келлер И.П. несостоятельной (банкротом). Келлер И.П.  с 01.08.2021 не уплачивала арендные платежи за земельный участок, при этом  

Трофимова В.А., при наличии задолженности по истекшему договору аренды, заключала  новые договоры аренды, что, по доводам финансового управляющего, может  свидетельствовать о формальном заключении договоров, с целью «наращивания» размера  текущих платежей, так как текущие платежи имеют привилегии по отношению к  требованиям иных кредиторов, включенным в реестр требований кредиторов, что может  свидетельствовать о злоупотреблении правом со стороны Трофимовой В.А., выразившемся в  не обращении в суд при наличии задолженности с 01.08.2021, в заключении нового договора  с 01.07.2022 (при наличии задолженности по договору с 01.08.2021), в связи с чем  требования о взыскании задолженности, как минимум, с 01.07.2022 удовлетворению не  подлежат на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Третье лицо указало, что требования, возникшие на основании договоров аренды,  заключенных 01.08.2021, не могут расстраиваться как текущие требования, так как возникли  на основании сделки, заключенной до возбуждения дела о банкротстве Келлер И.П.  

Из представленного Келлер И.П. плана реструктуризации и справки, в составе текущих  платежей в виде задолженности по аренде за земельный участок, арендованный у  Трофимовой В.А., не имеется; сведения о наличии заключенных договоров аренды  земельного участка в плане реструктуризации Келлер И.П. также не указаны.  

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале  арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в  порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.  

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее. 

Между ИП Трофимовой В.А. (арендодатель) и ИП Келлер И.П. (арендатор) заключен  договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды  земли) от 01.08.2021 № 4, по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает  в аренду, без права отчуждения часть земельного участка являющегося собственностью  арендодателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права № 38/001/2018-2  от 18.01.2018, расположенный по адресу: Иркутская область, года Зима ул. Космонавтов, 78.  находящийся под павильоном № 3 для использования под склад общей площадью 30 кв.м.  Срок аренды устанавливается с 01.08.2021 по 30.06.2022. Сдача объекта в аренду не влечет  за собой передачи прав собственности на него.  

По акту приема-передачи от 01.08.2021 земельный участок передан в пользование  арендатора.  

В соответствии с пунктами 2.4.1. и 2.4.4. договора аренды от 01.08.2021 № 4  арендатор обязан соблюдать условия настоящего договора, а также своевременно вносить  арендную плату.  

В пунктах 3.1., 3.2., 3.3. договора от 01.08.2021 № 4 сторонами согласовано, что  арендная плата в размере 8 190 рублей в месяц вноситься безналичными денежными  средствами на расчетный счет арендодателя на основании счета за один месяц вперед, но не  позднее 5-го числа текущего месяца.  

В период с ноября 2021 года по июнь 2022 года ответчиком не исполнены  обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли от 01.08.2021 № 4;  сумма долга по арендным платежам составила 65 520 рублей:  

Между ИП Трофимовой В.А. (арендодатель) и ИП Келлер И.П. (арендатор) заключен  договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды  земли) от 01.07.2022 № 4, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдаёт, а арендатор  принимает в аренду, без права отчуждения часть земельного участка являющегося  собственностью арендодателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права   № 38/001/2018-2 от 18.01.2018, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима ул.  Космонавтов 78, находящийся под павильоном № 3 для использования под склад общей  

площадью 30 кв.м. Срок аренды устанавливается с 01.07.2022 по 31.05.2023. Сдача объекта в  аренду не влечет за собой передачи прав собственности на него.  

По акту приема-передачи от 01.07.2022 земельный участок передан в пользование  арендатора.  

Арендатор обязан соблюдать условия настоящего договора, а также своевременно  вносить арендную плату (пункты 2.4.1. и 2.4.4. договора аренды земли от 01.07.2022 № 4)  

В пунктах 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды земли от 01.07.2022 № 4 сторонами  согласовано, что арендная плата в размере 8 190 рублей в месяц вноситься безналичными  денежными средствами на расчетный счет арендодателя на основании счета за один месяц  вперед, но не позднее 5-го числа текущего месяца.  

В период с июля 2022 года по май 2023 года ответчиком обязательства по внесению  арендной платы по договору аренды земли от 01.07.2022 № 4 не исполнены; сумма долга по  арендным платежам за указанный период составила 90 090 рублей.  

Между ИП Трофимовой В.А. (арендодатель) и ИП Келлер И.П. (арендатор) заключен  договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды  земли) от 01.06.2023 № 9, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдаёт, арендатор  принимает в аренду, без права отчуждения часть земельного участка являющегося  собственностью арендодателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права   № 38/001/2018-2 от 18.01.2018, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима ул.  Космонавтов 78, находящийся под павильоном № 3 для использования под склад общей  площадью 30 кв.м. Срок аренды устанавливается с 01.07.2022 по 30.04.2024. Сдача объекта в  аренду не влечет за собой передачи прав собственности на него.  

По акту приема-передачи от 01.06.2023 земельный участок передан в пользование  арендатора.  

Арендатор обязан соблюдать условия настоящего договора, а также своевременно  вносить арендную плату (пункты 2.4.1. и 2.4.4. договора аренды земли от 01.06.2023 № 9).  

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды земли от 01.06.2023 № 9 согласовано, что  арендная плата в размере 8 190 рублей в месяц вноситься безналичными денежными  средствами на расчетный счет арендодателя на основании за один месяц вперед, но не  позднее 5-го числа текущего месяца.  

В период с июня 2023 года по октябрь 2023 года ответчиком обязательства по  внесению арендной платы по договору аренды земли от 01.06.2023 № 9 не исполнены;  сумма долга по арендным платежам составила 40 950 рублей.  

Между ИП Трофимовой В.А. (арендодатель) и ИП Келлер И.П. (арендатор) заключен  договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды  

земли) от 01.08.2021 № 5, по условиям пункта 1.1. которого арендодатель сдаёт, а арендатор  принимает в аренду, без права отчуждения часть земельного участка являющегося  собственностью арендодателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права   № 38/001/2018-2 от 18.01.2018, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима ул.  Космонавтов 78, находящейся под павильоном № 7 для использования под склад общей  площадью 30 кв.м. Срок аренды устанавливается с 01.08.2021 по 30.06.2022. Сдача объекта в  аренду не влечет за собой передачи прав собственности на него.  

По акту приема-передачи от 01.08.2021 земельный участок передан в пользование  арендатора.  

Арендатор обязан соблюдать условия настоящего договора, а также своевременно  вносить арендную плату (пункты 2.4.1. и 2.4.4. договора аренды земли от 01.08.2021 № 5).  

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды земли от 01.08.2021 № 5 установлено, что  арендная плата в размере 8 190 рублей в месяц вноситься безналичными денежными  средствами на расчетный счет арендодателя на основании счета за один месяц вперед, но не  позднее 5-го числа текущего месяца.  

В период с ноября 2021 года по июнь 2022 года ответчиком обязательства по  внесению арендной платы по договору аренды земли от 01.08.2021 № 5 не исполнены; сумма  долга по арендным платежам составила 65 520 рублей.  

Между ИП Трофимовой В.А. (арендодатель) и ИП Келлер И.П. (арендатор) заключен  договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды  земли) от 01.07.2022 № 5, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдаёт, а арендатор  принимает в аренду, без права отчуждения часть земельного участка являющегося  собственностью арендодателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права   № 38/001/2018-2 от 18.01.2018., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима ул.  Космонавтов 78, находящийся под павильоном № 7 для использования под склад общей  площадью 30 кв.м. Срок аренды устанавливается с 01.07.2022 по 31.05.2023. Сдача объекта в  аренду не влечет за собой передачи прав собственности на него.  

По акту приема-передачи от 01.07.2022 земельный участок передан в пользование  арендатора.  

Арендатор обязан соблюдать условия настоящего договора, а также своевременно  вносить арендную плату (пункты 2.4.1. и 2.4.4. договора аренды земли от 01.07.2022 № 5).  

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды земли от 01.07.2022 № 5 установлено, что  арендная плата в размере 8 190 рублей в месяц вноситься безналичными денежными  средствами на расчетный счет арендодателя на основании счета за один месяц вперед, но не  позднее 5-го числа текущего месяца.  

В период с июля 2022 года по май 2023 года ответчиком обязательства по внесению  арендной платы по договору аренды земли от 01.07.2022 № 5 не исполнены; сумма долга по  арендным платежам составила 90 090 рублей.  

Между ИП Трофимовой В.А. (арендодатель) и ИП Келлер И.П. (арендатор) заключен  договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды  земли) от 01.06.2023 № 10, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдаёт, а арендатор  принимает в аренду, без права отчуждения часть земельного участка являющегося  собственностью арендодателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права   № 38/001/2018-2 от 18.01.2018, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима ул.  Космонавтов 78, находящийся под павильоном № 7 для использования под склад общей  площадью 30 кв.м. Срок аренды устанавливается с 01.07.2022 по 30.04.2024. Сдача объекта в  аренду не влечет за собой передачи прав собственности на него.  

По акту приема-передачи от 01.06.2023 земельный участок передан в пользование  арендатора.  

Арендатор обязан соблюдать условия настоящего договора, а также своевременно  вносить арендную плату (пункты 2.4.1. и 2.4.4. договора аренды земли от 01.06.2023 № 10).  

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды земли от 01.06.2023 № 10 определено, года  что арендная плата в размере 8 190 рублей в месяц вноситься безналичными денежными  средствами на расчетный счет арендодателя на основании за один месяц вперед, но не  позднее 5-го числа текущего месяца.  

В период с июня 2023 года по октябрь 2023 года ответчиком не исполнены  обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли от 01.06.2023 № 10;  сумма долга по арендным платежам составила 40 950 рублей.  

Между ИП Трофимовой В.А. (арендодатель) и ИП Келлер И.П. (арендатор) заключен  договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды  земли) от 01.08.2021 № 6, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдаёт, а арендатор  принимает в аренду, без права отчуждения часть земельного участка являющегося  собственностью арендодателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права   № 38/001/2018-2 от 18.01.2018., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима ул.  Космонавтов 78, находящийся под павильоном № 8 для использования под склад общей  площадью 30 кв.м. Срок аренды устанавливается с 01.08.2021 по 30.06.2022. Сдача объекта в  аренду не влечет за собой передачи прав собственности на него.  

По акту приема-передачи от 01.08.2021 земельный участок передан в пользование  арендатора.  

Арендатор обязан соблюдать условия настоящего договора, а также своевременно  вносить арендную плату (пункты 2.4.1. и 2.4.4. договора аренды земли от 01.08.2021 № 6).  

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды земли от 01.08.2021 № 6 установлено, что  арендная плата в размере 8 190 рублей в месяц вноситься безналичными денежными  средствами на расчетный счет арендодателя на основании счета за один месяц вперед, но не  позднее 5-го числа текущего месяца.  

В период с ноября 2021 года по июнь 2022 года арендатором не исполнены  обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли от 01.08.2021 № 6;  сумма долга по арендным платежам составила в размере 65 520 рублей.  

Между ИП Трофимовой В.А. (арендодатель) и ИП Келлер И.П. (арендатор) заключен  договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды  земли) от 01.07.2022 № 6, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдаёт, а арендатор  принимает в аренду, без права отчуждения часть земельного участка являющегося  собственностью арендодателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права   № 38/001/2018-2 от 18.01.2018, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима ул.  Космонавтов 78, находящийся под павильоном № 8 для использования под склад общей  площадью 30 кв.м. Срок аренды устанавливается с 01.07.2022 по 31.05.2023. Сдача объекта в  аренду не влечет за собой передачи прав собственности на него.  

По акту приема-передачи от 01.07.2022 земельный участок передан в пользование  арендатора.  

Арендатор обязан соблюдать условия настоящего договора, а также своевременно  вносить арендную плату (пункты 2.4.1. и 2.4.4. договора аренды земли от 01.07.2022 № 6).  

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды земли от 01.07.2022 № 6 согласовано, что  арендная плата в размере 8 190 рублей в месяц вноситься безналичными денежными  средствами на расчетный счет арендодателя на основании счета за один месяц вперед, но не  позднее 5-го числа текущего месяца.  

В период с июля 2022 года по май 2023 года арендатором не исполнены обязательства  по внесению арендной платы по договору аренды земли от 01.07.2022 № 6 в размере 90 090  рублей.  

Между ИП Трофимовой В.А. (арендодатель) и ИП Келлер И.П. (арендатор) заключен  договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды  земли) от 01.06.2023 № 11, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдаёт, а арендатор  принимает в аренду, без права отчуждения часть земельного участка являющегося  собственностью арендодателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права   № 38/001/2018-2 от 18.01.2018, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима ул.  

Космонавтов, 78, находящийся под павильоном № 8 для использования под склад общей  площадью 30 кв.м. Срок аренды устанавливается с 01.07.2022 по 30.04.2024. Сдача объекта в  аренду не влечет за собой передачи прав собственности на него.  

По акту приема-передачи от 01.06.2023 земельный участок передан в пользование  арендатора.  

Арендатор обязан соблюдать условия настоящего договора, а также своевременно  вносить арендную плату (пункты 2.4.1. и 2.4.4. договора аренды земли № 11 от 01.06.2023).  

В пунктах 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды земли от 01.06.2023 № 11 согласовано, что  арендная плата в размере 8 190 рублей в месяц вноситься безналичными денежными  средствами на расчетный счет арендодателя на основании счета за один месяц вперед, но не  позднее 5-го числа текущего месяца.  

В период с июня 2023 года по октябрь 2023 года арендатором не исполнены  обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли от 01.06.2023 № 11;  сумма долга по арендным платежам составила 40 950 рублей.  

В порядке досудебного (претензионного) урегулирования настоящего спора истцом в  адрес ответчика и финансового управляющего направлена претензия от 20.10.2023 с  требованием о погашении задолженности арендной плате в размере 589 680 рублей,  

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что послужило  основанием для обращения ИП Трофимовой В.А. в арбитражный суд с иском о  принудительном взыскании основного долга по договорам аренды земли от 01.08.2021 № 4,   № 5, № 6, от 01.07.2022 № 4, № 5, № 6 и от 01.06.2023 № 9, № 10, № 11.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность  и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями  

статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Проанализировав условия договоров от 01.08.2021 № 4, № 5, № 6, от 01.07.2022 № 4,   № 5, № 6 и от 01.06.2023 № 9, № 10, № 11, суд полагает, что по своей правовой природе  поименованные договоры являются договорами аренды частей земельного участка.  

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются  положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  

(далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением  указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их  

собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим  Кодексом.  

Исследовав условия договоров аренды от 01.08.2021 № 4, № 5, № 6, от 01.07.2022 

 № 4, № 5, № 6 и от 01.06.2023 № 9, № 10, № 11, суд установил, что сторонами согласованы  существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607, 609 ГК РФ, в соответствии  с правилами статьи 432 ГК РФ суд находит данные договоры заключенными.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно доводам искового заявления, в период с ноября 2021 года по май 2023 года  ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей по договорам от  01.08.2021 № 4, № 5, № 6, от 01.07.2022 № 4, № 5, № 6 и от 01.06.2023 № 9, № 10, № 11; долг  ответчика перед истцом по арендным платежам в общей сумме составил 589 680 рублей, в  том числе:  

 №  

Основание 

Основной долг 

1. 

Договор аренды земли от 01.08.2021 № 4 

65 520, 00 ₽  

2. 

Договор аренды земли от 01.07.2022 № 4 

90 090, 00 ₽  

3. 

Договор аренды земли от 01.06.2023 № 9 

40 950, 00 ₽  

4. 

Договор аренды земли от 01.08.2021 № 5 

65 520, 00 ₽  

5. 

Договор аренды земли от 01.07.2022 № 5 

90 090, 00 ₽  

6. 

Договор аренды земли от 01.06.2023 № 10 

40 950, 00 ₽  

7. 

Договор аренды земли от 01.08.2021 № 6 

65 520, 00 ₽  

8. 

Договор аренды земли от 01.07.2022 № 6 

90 090, 00 ₽  

9. 

Договор аренды земли от 01.06.2023 № 11 

40 950, 00 ₽  

Итого: 

589 680, 00 ₽  

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Иркутской  области от 25.10.2021 по делу № А19-21447/2021 принято к производству заявление  кредитора о признании должника ИП ФИО1 несостоятельной (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.03.2021 по делу № А1921447/2021 признано обоснованным заявление о признании должника ИП ФИО1  несостоятельной (банкротом), в отношении ФИО1 введена процедура  реструктуризации долгов гражданина; финансовым управляющим должника утвержден  арбитражный управляющий Бобырев Денис Анатольевич.  

По доводам финансового управляющего требования, возникшие на основании  договоров аренды, заключенных 01.08.2021, не могут расстраиваться как текущие  требования, так как возникли на основании сделки, заключенной до возбуждения дела о  банкротстве ФИО1  

Исследовав доводы третьего лица в указанной части, суд пришел к следующим  выводам.  

Согласно положениям статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002  

«О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным  обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за  исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального  закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из  чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о  применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе  конкурсного производства.  

В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002  

«О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные  обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о  признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о  банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и  выполненных работ являются текущими.  

Из разъяснений пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009   № 63) следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие  после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

По смыслу приведённых законоположений и разъяснений Высшей судебной  инстанции текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг,  поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том  числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании  должника банкротом.  

Из пункта 1 постановления Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве" следует, что в соответствии с пунктом 1  

статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если  они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты  вынесения определения об этом.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после  возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров,  работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о  банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия  заявления о признании должника банкротом.  

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением  выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и  услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через  присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и  нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в  соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды  времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 Постановление  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О  текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").  

Правоотношения сторон возникли на основании договоров аренды земли, и исходя из  разъяснений, приведенных в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве" обязательства по внесению арендных платежей по  таким договорам являются периодическими, следовательно, к текущим обязательствам  относятся требования об оплате задолженности за те периоды, которые истекли после  возбуждения дела о банкротстве должника.  

В рассматриваемом случае, дело о банкротстве ИП ФИО1 возбуждено на  основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 25.10.2021 по делу   № А19-21447/2021, следовательно, текущими платежами в рамках спорных договоров  являются все неисполненные обязательства периоды пользования арендованным  имуществом по которым истекли после 25.10.2021.  

В рамках настоящего иска, требования о взыскании долга по арендным платежам по  договорам от 01.08.2021 № 4, № 5, № 6 предъявлены за период с 01.11.2021 по 30.06.2022,  

то есть за период, истекшие после 25.10.2021, ввиду чего подлежат отнесению к категории  текущих платежей на основании разъяснений, приведенных в пункте 2 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О  

текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", а исковые требования  в указанной части подлежат разрешению по существу в рамках настоящего спора.  

Возражая по существу предъявленных требований, третье лицо указало, что 

ФИО1 с 01.08.2021 не уплачивала арендные платежи по договорам от 01.08.2021 № 4,   № 5, № 6, при этом при наличии задолженности по прекращенным договорам аренды,  заключены новые договоры аренды уже в период рассмотрения дела о банкротстве  

ИП ФИО1, что, по доводам финансового управляющего, может свидетельствовать о  формальном заключении договоров, с целью «наращивания» размера текущих платежей, так  как текущие платежи имеют привилегии по отношению к требованиям иных кредиторов,  включенным в реестр требований кредиторов, что может свидетельствовать о  злоупотреблении правом со стороны ФИО2, выразившемся в не обращении в суд  при наличии задолженности с 01.08.2021, в заключении нового договора с 01.07.2022 (при  наличии задолженности по договору с 01.08.2021), в связи с чем требования о взыскании  задолженности, возникшей с 01.07.2022 удовлетворению не подлежат на основании  

пункта 2 статьи 10 ГК РФ. 

Исследовав и оценив по правилам стаей 65, 71 АПК РФ приведенные доводы и  представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите  гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских  правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто  не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.  

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует  исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота,  учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе  в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ  добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий  предполагаются, пока не доказано иное.  

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при  наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если  усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от  добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на  обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении,  даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в  зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения  отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет  иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от  недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например,  признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта  сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ);  указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового  значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ) (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации").  

При таких обстоятельствах, суд не может признать поведение истца как  недобросовестное и не подлежащее судебной защите.  

В ответе на вопрос 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации № 1 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015) отражено  следующее.  

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление  гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в  обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное  осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).  

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с  учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите  принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры,  предусмотренные законом.  

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или  иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В  силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая  требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы  либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.  

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст.  10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании  

статей 10 и 168 ГК РФ. В рассматриваемом случае, действия истца по заключению договоров аренды с 

ИП ФИО1 после возбуждения дела о банкротстве не могут быть оценены судом как  

совершенные со злоупотреблением правом, поскольку само по себе заключение договора с  несостоятельным контрагентом при наличии ранее образовавшейся задолженности в рамках  иного договора не свидетельствует о наличии умысла в причинении вреда должнику, тем  более в условиях наличия доказательств длительности соответствующих правоотношений, в  которые стороны вступили до возбуждении в отношении должника дела о банкротстве.  

Из пояснений самого финансового управляющего следует, что 12.03.2024  осуществлен выезд в г. Зима, на территорию земельного участка Космонавтов, 78. На дату  осмотра контейнеров (павильонов), принадлежащих ФИО1, на территории земельного  участка по адресу 

<

...>, не имеется. В ходе проведения осмотра  финансовым управляющим осуществлен диалог с директором рынка, расположенного по  указанному адресу, который пояснил, что в период взыскания арендной платы ФИО1,  действительно, размещала на земельном участке контейнеры-холодильные установки, и что  арендная плата ею не уплачивалась с 2021 года, то есть с момента заключения договора. При  этом на момент осмотра установить период нахождения имущества ФИО1 на  указанном земельном участке не представилось возможным.  

В подтверждение доводов об использовании арендованных земельных участков,  истец представил в материалы дела копии договоров аренды от 01.09.2020 в отношении тех  же частей земельного участка, арендованных в дальнейшем на основании спорных  договоров; платежные документы, подтверждающие внесение арендных платежей в период  

с сентября 2020 года по июль 2021 года. 

В целях подтверждения фактического размещения на спорном земельном участке  имущества (контейнеров, павильонов) ответчика в период с сентября 2020 года по ноябрь  2023 года, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста от 18.04.2024  

 № 23-04/2024, содержащее ретроспективный анализ местности, согласно которому  павильоны № 3, № 7, № 8 в указанный период находились на данном участке; выводы  специалистом сформулированы на основе картографических данных «Google Earth Pro».  

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что ИП ФИО1 в  спорный период осуществляла торговую деятельность на рынке, и использовала в целях  осуществления данной деятельности имущество (контейнеры, павильоны), расположенные  на арендованных участках.  

Таким образом, в ходе исследования и оценки представленных в материалы дела  доказательств, судом не установлено фактов злоупотребления истцом правами;  обстоятельства использования ответчиком земельных участков, предоставленных на  основании поименованных договоров аренды, подтверждены документально, и не оспорены  как ответчиком так и третьим лицом, ввиду чего у суда отсутствуют основания для  

квалификации спорных сделок недействительными (ничтожными) по правилам  

статей 10, 168 ГК РФ. 

Факт того, что в отношении ответчика введена процедура, применяемая в деле о  банкротстве (реструктуризация долгов гражданина) не является основанием для отказа истцу  в иске при наличии в материалах дела не оспоренных доказательств, подтверждающих факт  использования арендованных участков.  

Доказательства того, что спорные договоры аренды оспорены (признаны  недействительными) на основании заявления финансового управляющего либо кредитора,  материалы дела не содержат.  

Законом о банкротстве предусмотрены специальные основания оспаривания сделок  должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).  

Порядок рассмотрения заявлений об оспаривании сделок в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве), а также основания оспаривания сделок урегулированы  Главой III.I Закона о банкротстве.  

Согласно пункту 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки  должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и  подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.  

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1  Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", отражено, судам следует иметь в  виду, что предусмотренные статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве основания  недействительности сделок влекут оспоримость, а не ничтожность соответствующих сделок.  

В связи с этим в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) такие сделки по указанным основаниям могут быть признаны недействительными  только в порядке, определенном главой III.1 Закона о банкротстве.  

Наличие у сделки, на которой основывает требование кредитор, оснований для  признания ее недействительной в соответствии со статьями 61.2 или 61.3 Закона о  банкротстве не может использоваться в качестве возражения при установлении этого  требования в деле о банкротстве, а дает только право на подачу соответствующего заявления  об оспаривании сделки в порядке, определенном этой главой.  

Таким образом, поскольку судом не установлено признаков злоупотребления правом  при заключении спорных договоров, а основания для проверки данных сделок на наличие  признаков недействительности по специальным основаниям, предусмотренным главой III.1  Закона о банкротстве у суда отсутствую, и доказательства оспаривания данных сделок в  

рамках дела о банкротстве в материалы настоящего дела не представлены, суд полагает  спорные договоры действительными.  

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств  оплаты задолженности по договорам аренды от 01.08.2021 № 4, № 5, № 6, от 01.07.2022 № 4,   № 5, № 6 и от 01.06.2023 № 9, № 10, № 11 в заявленном размере; факт наличия  задолженности не оспорен, как не оспорен и факт пользования арендованным имуществом.  

Иные доводы ответчика, судом исследованы и оценены по правилам 

статей 65, 71 АПК РФ и не приняты во внимание, поскольку не влияют на выводы суда,  сформированные в ходе рассмотрения настоящего спора по существу.  

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика  589 680 рублей – основного долга по арендной плате по договорам аренды земли  

от 01.08.2021 № 4, от 01.07.2022 № 4, от 01.06.2023 № 9, от 01.08.2021 № 5, от 01.07.2022 №  5, от 01.06.2023 № 10, от 01.08.2021 № 6, от 01.07.2022 № 6, от 01.06.2023 № 11 за период с  ноября 2021 года по октябрь 2023 года, правомерным, обоснованным и подлежащим  удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты  государственной пошлины в сумме 14 794 рубля подлежат возмещению за счет ответчика.  

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 589 680 рублей –  основного долга; 14 794 рубля – судебных расходов, связанных с оплатой государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Е.С. Пенюшов