АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35280/22

г. Уфа

17 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 17.05.2023 г.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 61 710 руб.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 61 710 руб.

Определением суда от 21.11.2022 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ и  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в представленном 15.12.2022 г. отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, при этом указал, что со стороны ответчика отсутствует задолженность по уплате арендной платы за март 2022 года в сумме 61 710 руб. Основания для применения измененной ставки арендной платы с иной даты, отличной от согласованной сторонами, не имеется. К отзыву ответчиком приложены платежные поручения.

02.05.2023 года от ответчика также поступили письменные пояснения по делу.

В судебном заседании 10.05.2023 г. по правилам ст.163 АПК Российской Федерации судом объявлен перерыв до 15.05.2023 г. до 09:00 час., после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Как разъяснено в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.09.2006 N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", суд не обязан в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещать об объявленном перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва. Не извещение судом не присутствовавших в судебном заседании лиц о перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания не является безусловным основанием для отмены судебного акта на основании ст. 8, ч. 5 ст. 163, п. 2 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если о перерыве и о продолжении судебного заседания было объявлено публично, а официально не извещенное лицо имело фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания.

Принимая во внимание, что стороны были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, состоявшегося до объявления перерыва, а также имели фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания с учетом явки в судебное заседание 10.05.2023 г., неявка представителей сторон в судебное заседание после перерыва не препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся материалам (ст.156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.12.2015 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель, истец)  и обществом с ограниченной ответственностью "Агроторг" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №П-6/2, в соответствии с условиями которого в порядке и на условиях, определяемых договором, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, которое состоит из помещения 1, включающего в себя: 

 - помещение 1, включающее в себя помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 145,7 (одна тысяча сто сорок пять целых 7/10) квадратных метра, этаж цокольный № 1, номера помещений на поэтажном плане: 15,16,17,23, кадастровый номер 02:55:010910:1499, адрес объекта: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Бакалинская, дом 3. Помещение 1 принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк: серия 04 АГ № 789852). выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24 мая 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2012 года сделана запись регистрации № 02-04-01/048/2012-476.

 - помещение 2, включающего в себя: помещение, назначение: нежилое, общая площадь7.7 (семь целых 7/10) квадратных метра, цокольный этаж № 1, номера на поэтажном плане. 10, кадастровый номер 02:55:010910:1537, адрес объекта: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Бакалинская, дом 3. Помещение 2 принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк: серия 04 АГ № 883548), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике         Башкортостан         10 июля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав           на недвижимое       имущество и сделок с ним 10 июля 2012 года сделана запись регистрации № 02-04-01/241/2012-091.

- помещение 3, включающее в себя: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 7.7 (семь целых 7/10) квадратных метра, цокольный этаж № 1, номера на поэтажном плане: 11, кадастровый номер 02:55:010910:1498, адрес объекта:    Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Бакалинская, дом 3. Помещение 3 принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк: серия 04 АГ № 884401), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике         Башкортостан         13 июля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое     имущество и сделок с       ним 13 июля 2012 года сделана запись регистрации № 02-04-01/257/2012-129.

Помещение 1, помещение 2, помещение 3 совместно именуются в дальнейшем «помещение».

Общая площадь помещения 1 161,1 (одна тысяча сто шестьдесят одна целая 1/10) квадратных метра.

Согласно п.3.1 договора аренды за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату.

Величина арендной платы, с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по настоящему договору по дату, в которую истекает 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по договору, составляет 10 000 (десять тысяч) рублей Российской Федерации, без НДС, за все помещение (п.3.2 договора).

В силу п.3.3 договора по истечении срока, указанного в п. 3.2 договора ежемесячная величина арендной платы за все помещение составляет 392 460 (триста девяносто две тысячи четыреста шестьдесят) рублей Российской Федерации, без НДС, т.к. арендодатель         использует упрощенную систему налогообложения.

В соответствии с п. 3.4 договора начиная со 2 (второго) года с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по договору (при условии, что договор будет зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), стороны вправе, не чаще 1 (одного) раза в год по соглашению сторон, пересматривать размер ежемесячной величины арендной платы,       но не более чем на 5 (пять) % от предыдущего установленного размера ежемесячной величины арендной платы. Изменение          размера ежемесячной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Оплата арендной платы производится арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее десяти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.5 договора).

Согласно п.3.7 договора с даты подписания акта приема-передачи, арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, холодным водоснабжением, канализацией используемых арендатором. Указанная в настоящем пункте компенсация осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций.

Какое бы то ни было изменение площади объекта аренды, в том числе в результате перепланировки объекта аренды, не влечет изменение определение размера арендной платы по настоящему договору (п.3.12 договора).

Пунктом 3.13 договора предусмотрено, что с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по договору, арендатор обязуется ежемесячно компенсировать арендодателю эксплуатационные расходы последнего по:

-          уборке прилегающей к зданию, в котором расположено помещение, территории, включая расчистку и вывоз снега в зимний период;

-          чистке кровли, расположенной над помещением от снега и мусора;

-          вывозу твердо-бытовых и иных отходов арендатора.

Размер компенсации эксплуатационных расходов арендодателя, предусмотренных настоящим пунктом договора составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей Российской Федерации, без НДС. Компенсация вышеуказанных затрат арендодателя осуществляется арендатором ежемесячно, на основании агентского договора, заключаемого в соответствии с п. 3.8 договора. Эксплуатационные и иные расходы, указанные в п. 2.1.12 договора, а также иные эксплуатационные расходы, не предусмотренные настоящим пунктом договора, несет арендодатель самостоятельно. При этом такие расходы арендатором арендодателю не компенсируются и не возмещаются.

25.01.2022 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 10 к договору аренды нежилого помещения № П-6/2 от 25.12.2015 г., согласно которому в связи с передачей арендатором арендодателю помещения, стороны согласовали дополнить пункт 1.1 договора текстом следующего содержания:

Передача арендатором арендодателю помещения - общей площадью 100 (сто) квадратных метров, которое является частью помещения расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, номер на этаже, 150, осуществляется по акту приема - передачи.

Помещение, передаваемое по акту приема - передачи, является частью объекта недвижимого имущества: нежилое, общей площадью 636 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>, номер на этаже, 150 с кадастровым номером 02:55:010910:6201/1.

Стороны особо обговорили, что сроки окончания реконструкции и передачи части арендуемого помещения по акту приема - передачи не позднее 14.02.2022 года

Кроме того, стороны в дополнительном соглашении согласовали, что для использования арендатором помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1 договора аренды арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение арендатором и/или его подрядчиками любых, необходимых для целевого использования помещения, работ по перепланировке/ реконструкции /переустройству/ переоборудованию помещения согласно приложению №1 к настоящему дополнительному соглашению.

Стороны пришли к соглашению что, начиная с «01» февраля 2022 года ежемесячная величина арендной платы составит 330 750  рублей. НДС не облагается. Внести изменения в п.3.16 договора аренды и изложить его в следующей редакции: «3.16 с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по настоящему дополнительному соглашению №10, арендатор обязуется ежемесячно компенсировать арендодателю эксплуатационные расходы последнего по:

-          уборке, прилегающей к зданию, в котором расположено помещение, территории, включая чистку и вывоз снега в зимний период;

-          чистке кровли, расположенной над помещением от снега и мусора

Размер компенсации эксплуатационных расходов арендодателя, предусмотренных настоящим пунктом договора, составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей без НДС. Эксплуатационные и иные расходы, указанные в п. 2.1.12 настоящего договора, а так же иные эксплуатационные расходы, не предусмотренные настоящим пунктом договора, несет арендодатель самостоятельно. При этом, такие расходы арендатором арендодателю не компенсируются и не возмещаются.»

С даты подписания дополнительного соглашения стороны согласовали дополнить договор аренды следующими приложением: приложением №3 — планировка помещения после перепланировки, которая является приложением №1 к настоящему дополнительному соглашению.

Остальные условия договора аренды, незатронутые дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Как указал истец в иске, в связи уменьшением объема арендуемых площадей, а также выполнением ответчиком работ по перепланировке и реконструкции помещений, сторонами определено снижение арендной платы до 330 750 руб. в месяц с 01.02.2022 г.

Между тем, со стороны ответчика срок возврата части помещения в 100 кв.м., был нарушен и фактически площадь ответчик возвратил по акту приема-передачи только «01» марта 2022 г.

В связи с нарушением договорных условий, снижение арендной платы с 392 460 руб. /мес. до 330 750 руб. в мес. возможно не с 01 февраля 2022 г., а с 01 марта 2022 г. По мнению истца, указанное также подтвердил ответчик своими действиями по оплате арендной платы за февраль 2022 г. в полной сумме – 392 460 руб.

Как указывает истец, со стороны ответчика произведена следующая оплата арендных платежей по договору аренды:

1)        за февраль 2022 г. оплачено 392 460 руб., при сумме аренды в 392 460 руб., долг 0 руб.

2)        за март 2022 г. оплачено 269 040 руб., при сумме аренды в 330 750 руб., долг составляет 330 750 руб. - 269.040 руб. = 61 710 руб.

На основании изложенного ИП ФИО2 направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без ответа, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате арендной платы за март 2022 года в сумме 61 710 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договор аренды нежилого помещения №П-6/2 от 25.12.2015 г. на предмет его заключенности суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Истцом договорные обязательства исполнены надлежащим образом, объект аренды передан арендатору, что сторонами спора не оспаривается. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров, т.е. в принятии на себя любых обязательств, не запрещенных законом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, в  п. 3.3 договора аренды стороны определили фиксированный размер арендной платы за все помещение, при этом согласно п. 3.4 договора аренды изменение размера ежемесячной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

25.01.2022 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 10 к договору аренды нежилого помещения № П-6/2 от 25.12.2015 г., в котором стороны пришли к соглашению что, начиная с «01» февраля 2022 года ежемесячная величина арендной платы составит 330 750  рублей. НДС не облагается.

При этом в соответствии с п.7 соглашения оно считается заключенным с даты его подписания сторонами, а для третьих лиц считается заключенным с даты его государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и является неотъемлемой частью договора аренды, действие норм соглашения распространяется в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на правоотношения сторон, возникшие с 01 февраля 2022 года.

Таким образом, с 01.02.2022 г. условия договора считаются действующими в измененной редакции, при этом одностороннее изменение условий по арендной плате договором не предусмотрено.

В обоснование требований истцом указано, что со стороны ответчика срок возврата части помещения в 100 кв.м., был нарушен и фактически площадь ответчик возвратил по акту приема-передачи только «01» марта 2022 г. В связи с нарушением договорных условий, снижение арендной платы с 392 460 руб. /мес. до 330 750 руб. в мес. возможно не с 01 февраля 2022 г., а с 01 марта 2022 г. в связи с чем за март 2022 г. на стороне ответчика имеется задолженность в размере 61 710 руб.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Между тем, договор аренды, заключенный между сторонами, является действующим, свое действие не прекратил.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ установление размера арендной платы, порядка ее изменения относится к компетенции сторон договора аренды. 

При исследовании условий договора и дополнительного соглашения не усматривается, что изменение размера арендной платы поставлено в зависимость с иными условиями дополнительного соглашения, включая изменение площади в результате перепланировки и даты возврата части помещения. Дополнительным соглашением возможность возврата к ранее действовавшей ставке арендной платы также не предусмотрена.

При этом, как следует из дополнительного соглашения, изменение размера площади арендуемого объекта произошло в результате реконструкции объекта аренды, которая была согласована самим истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований. Ежемесячный размер арендной платы в размере 330 750  руб. согласован сторонами договора в дополнительном соглашении, действующим с 01.02.2022 в соответствии с п. 7 указанного соглашения и не поставлен в зависимость от иных условий. Арендодатель, заключая договор аренды в редакции дополнительного соглашения № 10 от 25.01.2022 г., добровольно принял на себя обязательства, в том числе, предусмотренные в пункте 3 соглашения.

Как указал ответчик в отзыве, в феврале 2022 г. им истцу перечислена сумма в размере 392 460 руб., в марте 2022 г. перечислена сумма в размере 269 040 руб. руб. (платежные поручения на л.д. 29-30). При этом ответчик пояснил, что учитывая излишне перечисленную сумму в феврале в размере 61 710 руб., платеж в марте был им соответственно уменьшен. Итого им за период февраль – март 2022 г. перечислена сумма в размере 661 600 руб. (330 750 руб. за один месяц). 

С учетом вышеизложенного суд соглашается с доводом ответчика об отсутствии задолженности за март 2022 г.

Факт ошибочного перечисления истцом арендной платы за февраль в большем размере, чем предусмотрено договором в редакции дополнительного соглашения, не предоставляет арендодателю право засчитывать переплату в свою пользу и не является доказательством наличия на стороне ответчика задолженности за спорный период.

Исследовав материалы дела и доводы сторон, суд пришел к выводу о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды, в связи с чем основания для предъявления иска отсутствуют. 

На основании изложенного судом в удовлетворении заявленных требований отказывается.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске, отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                                   С.И. Хомутова