АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6954/2018

г. Тюмень

03 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 3 июля 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «Управление по строительству объектов социального назначения»

К ООО «Сибстройинвест»

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю.

при участии в заседании: 

от Истца: ФИО1 – доверенность от 20.01.2018 года

от Ответчика: ФИО2 – доверенность от 31.02.2018 года

установил:

ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Сибстройинвест» о расторжении договора аренды № 5А/15 от 24 апреля 2015 года и взыскании с ООО «Сибстройинвест» 1 775 000 рублей – долга по арендной плате, 219 644 рубля 92 копейки – процентов, 50 000 рублей – расходов на оплату услуг представителя.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 5А/15 от 24.04.2015 года. 

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик против иска возражает, указывая что расположенный на земельном участке объект находится на завершающем этапе строительства, у истца имеются перед ответчиком обязательства по иным гражданско – правовым договорам на общую сумму 1 996 646 рублей 87 копеек.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют:

24 апреля 2018 года между Истцом (арендодатель) и Ответчиком ( Арендатор) заключен договор № 5А/15 ( л.д.39) аренды земельного участка.

Согласно условиям указанного договора истец, выступая в качестве Арендодателя, принял на себя обязательства передать в аренду Ответчику земельный участок общей площадью 2 307 кв.м. с кадастровым номером 72:17:0201004:1545/1, расположенный по адресу: Тюменская обл. Тюменский р-н, п. Боровский. Жилой комплекс в квартале улиц : 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная.

Указанный участок является частью земельного участка общей площадью 26 481 кв.м. с кадастровым №72:17:0201004:1545, расположенным по адресу: Тюменская обл. Тюменский р-н, п. Боровский. Жилой комплекс в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 72 НМ 244466 от 13 июля 2012 года (л.д.44). 

Целевое назначение арендуемого земельного участка определено сторонами в Договоре -земельный участок передается для строительства 1-ой очереди Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта- Советская- Набережная   в п. Боровский , Тюменского района, Тюменской области. II этап Магазин смешанных товаров .

Земельный участок был передан в аренду Ответчику для строительства двухэтажного нежилого строения пристраиваемого типа - магазина смешанных товаров. 

Данный земельный участок является частью земельного участка общей площадью 26 481 кв.м. с кадастровым №72:17:0201004:1545. 

В 2012 году было произведено отмежевание спорного земельного участка от основного участка и присвоен кадастровый номер 72:17:0201004:1545\1, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.26). 

Срок действия Договора определен сторонами на пять лет и начинал действовать с момента государственной регистрации Договора, т.е. с 15 мая 2015 года, следовательно датой окончания действия Договора является 15 мая 2020 года.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за один календарный месяц. В договоре установлен порядок и срок оплаты аренды земельного участка. На основании п.3.2 договора, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора. 

В соответствии с пунктом п.3.3 договора Ответчик обязан полностью уплатить арендную плату за месяц, не позднее 10 ( десяти ) календарных дней по истечении расчетного периода. За расчетный период, стороны условились считать один месяц, следовательно, Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца следующего за расчетным.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования. Одной из форм оплаты является арендная плата за землю.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Фактически внесение ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в полном объеме не производилось.

Таким образом, размер арендной платы, подлежащей оплате за период с 15.05.2015 года по 04.05.2018 года составляет 1 775 000 рублей = 35,5 месяцев х 50 000 рублей.

Ответчиком расчеты основного долга не оспорены.

Оценив доводы ответчика о том, что у истца имеются перед ответчиком встречные обязательства по иным гражданско – правовым договорам на общую сумму 1 996 646 рублей 87 копеек суд их отклоняет в силу следующего: ответчиком, в соответствии с положениями статьи 132 АПК РФ, встречного иска не заявлено, а истцом соглашение о взаимозачете от 25 июня 2018 года не подписано. Из правоприменительной практики Высшего Арбитражного суда РФ следует, что после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, данное право может быть реализовано только путем подачи встречного иска (пункт  1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65, Постановление Президиума ВАС РФ от 07.02.2012 N 12990/11 по делу N А40-16725/2010-41-134, А40-29780/2010-49-263).

Так же Истцом заявлено о взыскании с ответчика 219 644 рубля 92 копейки – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2015 года по 04.05.2018 года ( расчет л.д 17-19).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. 6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №4 (2016) утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г. разъяснено, что  положения п. 4 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" не подлежат применению к договорам, заключенным до 1 июня 2015 г.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2015 года по 04.05.2018 года (л.д 17-19), суд считает его составленным верно.

Рассмотрев требование о расторжении договора аренды № 5А/15 от 24 апреля 2015 года, суд считает, что данное требование подлежит оставлению без рассмотрения в силу следующих обстоятельств: d соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 также разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истцом, в подтверждение досудебного порядка урегулирования спора, представлена претензия от 15.03.2018 года (л.д.45-46).

Однако из содержания данной претензии следует что в ней было заявлено требование о уплате задолженности и процентов. При этом, требования о расторжении договора ответчику истцом не направлялось.

Указание в претензии на возможность обращения в суд иском о расторжении договора (л.д.46), не заменяет собой предложение о его расторжении, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии со ст. 148 АПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Истцом так же завялено о взыскании с ответчика 50 000 рублей – расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии с частью 1 и 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 2. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 года разъяснено что  судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).        

Как следует из представленных документов, 25 января 2018 года между истцом и ФИО1, заключен договор оказания правовой помощи (л.д.70). Из условий данного договора и акта об исполнении обязательств по договору (л.д.72) следует, что в обязанности ФИО1 входило оказание консультаций, написание претензии, сбор документов, составление искового заявления, представительство в Арбитражном суде первой инстанции по взысканию арендной платы и процентов по договору от 24 апреля 2015 года № 5А/15 и его расторжению.

Пунктом 3.1. договора установлена стоимость юридических услуг в сумме 50 000 рублей. Указанная сумма оплачена платежным поручением № 15 от 30.01.2018 года (л.д.74)

            В соответствии с частью 1 и 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 2. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

            Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.02.2014 N 16291/10, основным принципом, подлежащим обеспечению судом при взыскании судебных расходов и установленным законодателем, является критерий разумного характера таких расходов, соблюдение которого проверяется судом на основе следующего: фактического характера расходов; пропорционального и соразмерного характера расходов; исключения по инициативе суда нарушения публичного порядка в виде взыскания явно несоразмерных судебных расходов; экономного характера расходов; их соответствия существующему уровню цен; возмещения расходов за фактически оказанные услуги; возмещения расходов за качественно оказанные услуги; возмещения расходов исходя из продолжительности разбирательства, с учетом сложности дела, при состязательной процедуре; запрета условных вознаграждений без фактического оказания юридических услуг поверенным; распределения (перераспределения) судебных расходов на сторону, злоупотребляющую своими процессуальными правами.

Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 454-О изложено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя лица, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 2 ст. 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Абзацем 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 разъяснено, что целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом того обстоятельства, что в части требования о расторжении договора аренды № 5А/15 от 24 апреля 2015 года, суд оставляет иск без рассмотрения, расходы подлежат отнесению на ответчика в сумме 25 000 рублей.

Суд так же считает что подлежащая к взысканию сумма судебных издержек в размере 25 000 рублей, отвечает признакам разумного характера таких расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд

                                                             Р Е Ш И Л :

В части требования о расторжении договора аренды № 5А/15 от 24 апреля 2015 года, оставить иск без рассмотрения.

В оставшейся части иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» 1 775 000 рублей – долга, 219 644 рубля 92 копейки – процентов, 32 946 рублей – расходов по уплате государственной пошлины, 25 000 рублей – расходов на оплату услуг представителя.

Возвратить ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» из федерального бюджета 6 000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 

 Судья

 

Макаров С.Л.